לא מזמן רכשתי דירה בבנין משותף. לבניין יש שטח בקומת הקרקע שנסגר למספר מחסנים על ידי הקבלן. המחסנים לא שייכים בטאבו לאף אחד מדיירי הבניין, אולם שניים מהדיירים השתלטו על 2 מחסנים והם מסרבים להתפנות בטענה שהם משתמשים במחסן כבר שנים. אני מבקש לקבל מענה לשלוש שאלות:
ראשית, מהו ההליך הדרוש כדי לפנות את שני הדיירים מהמחסנים המשותפים.
שנית, הבניין נראה מוזנח, ללא צבע, ללא לובי כניסה והמחסנים המדוברים נראים כמו עזובה – מלאי חלודה ומשווים לבניין מראה עלוב. אוכלוסיית הבניין מבוגרת מאד ואין לדיירים כסף לשפץ.
חשבתי לקחת יוזמה ולהציע לדיירים לשפץ את הבניין ולהוזיל משמעותית את תשלום ועד הבית לכל הדיירים למספר שנים ובתמורה להעביר על שמי בטאבו את המחסנים ולהופכם לדירה אחת בקומת הקרקע.
שאלתי השלישית היא, במידה והדיירים יסכימו, מה עלי לעשות כדי להפוך את השטח של המחסנים לדירה רשומה בטאבו על שמי על פי חוק.
ראשית, מהו ההליך הדרוש כדי לפנות את שני הדיירים מהמחסנים המשותפים.
שנית, הבניין נראה מוזנח, ללא צבע, ללא לובי כניסה והמחסנים המדוברים נראים כמו עזובה – מלאי חלודה ומשווים לבניין מראה עלוב. אוכלוסיית הבניין מבוגרת מאד ואין לדיירים כסף לשפץ.
חשבתי לקחת יוזמה ולהציע לדיירים לשפץ את הבניין ולהוזיל משמעותית את תשלום ועד הבית לכל הדיירים למספר שנים ובתמורה להעביר על שמי בטאבו את המחסנים ולהופכם לדירה אחת בקומת הקרקע.
שאלתי השלישית היא, במידה והדיירים יסכימו, מה עלי לעשות כדי להפוך את השטח של המחסנים לדירה רשומה בטאבו על שמי על פי חוק.
03-09-2008 02:23:00
ישראל שטיין
הפיכת מחסן לדירה
שלום רב,
בכל שימוש במחסן שאינו עולה בקנה אחד עם תקנון הבית המשותף תוכלי להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
ביחס להפיכת המחסן לדירה,
תחילה יש לבדוק בועדה המקומית אם ניתן לקבל היתר לכך על פי התבע ואם כן מהם התנאים.
כמו כן רצוי לבדוק עם עורך דין את היבטי המיסוי ועלות תיקון צו הבית המשותף.
בכל שימוש במחסן שאינו עולה בקנה אחד עם תקנון הבית המשותף תוכלי להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
ביחס להפיכת המחסן לדירה,
תחילה יש לבדוק בועדה המקומית אם ניתן לקבל היתר לכך על פי התבע ואם כן מהם התנאים.
כמו כן רצוי לבדוק עם עורך דין את היבטי המיסוי ועלות תיקון צו הבית המשותף.
04-08-2014 22:49:00
זמי זילברמן
ועד פעיל זו התשובה
ועד אמור לטפל בכל מה שכתבת. מטיפול בשכן שפלש לרכוש משותף ועד שיפיץ בנין. תבחרו ועד והתחילו לגבות כספים וכך הכל מסתדר.
21-10-2014 12:43:00
רונן ברלב
היום כבר יש רפורמת פרגולות שכוללת גם מחסנים
אחרי שקניתי מחסן של איסמור בקיץ התברר לי שבדיוק העבירו חוק חדש שמאפשר להשמיש אותו גם כמגורים בלי הרבה בלגן. בעקרון תוך 45 יום הבקשה מאושרת
23-10-2014 16:52:00
זמי זילברמן
תשריט בית משותף
ראשית הוציאו מהטאבו את תשריט, צו ותקנון הבית המשותף לוודא מה רשום ומה מסומן שם לגבי השטח הנדון.
אם זה רכוש משותף יש לקבל הסכמת כל בעלי הנכסים לכל שינוי בשטח.
אם רוצים להפוך שטח שאינו מגורים למגורים- יש לקבל מידע מהועדה המקומית.
כל עיסקה ברכוש משותף טעונה אישור כל הבעלים כנ"ל.
הכל באסיפה חוקית של הדיירים.
אם זה רכוש משותף יש לקבל הסכמת כל בעלי הנכסים לכל שינוי בשטח.
אם רוצים להפוך שטח שאינו מגורים למגורים- יש לקבל מידע מהועדה המקומית.
כל עיסקה ברכוש משותף טעונה אישור כל הבעלים כנ"ל.
הכל באסיפה חוקית של הדיירים.
