שלום.
אנו גרים בבנין בן 16 דירות
אני מעונין לקנות חלק משטח הגינה שמאחורי הבנין
שבפועל זו אדמה יבשה ( ולא גינה ) ולהפוך אותו לחניה
פרטית שלי תמורת תשלום כמובן .
כיצד ניתן לעשות זאת ?
האם לאחר התהליך זו תהיה חניה פרטית שלי לכל דבר ?
אנו גרים בבנין בן 16 דירות
אני מעונין לקנות חלק משטח הגינה שמאחורי הבנין
שבפועל זו אדמה יבשה ( ולא גינה ) ולהפוך אותו לחניה
פרטית שלי תמורת תשלום כמובן .
כיצד ניתן לעשות זאת ?
האם לאחר התהליך זו תהיה חניה פרטית שלי לכל דבר ?
תודה
אבינועם
10-05-2006 03:51:00
ע ת
דבר ראשון צריך הסכמה של כל בעלי הדירות.
10-05-2006 05:07:00
דינה אייזן
ודבר שני ?
10-05-2006 09:01:00
עפר שחל
תשובה
כדי להצמיד חלק מרכוש משותף לדירה פרטית, למשל ליעד קטע מחצר לחניה, צריך ראשית לקבל הסכמה מכל הדיירים ללא יוצא מהכלל – שכן הם "נפרדים" מרכוש שהוא בבעלותם היחסית.
שנית, צריך יהיה לקבל היתר בניה לחניה. לחניה יש תקן, יש היבט של תעבורה (כניסה ויציאה) וכד´. עניינים אלה מטופלים ע"י הרשות המקומית וכדאי להיעזר באיש מקצוע.
שנית, צריך יהיה לקבל היתר בניה לחניה. לחניה יש תקן, יש היבט של תעבורה (כניסה ויציאה) וכד´. עניינים אלה מטופלים ע"י הרשות המקומית וכדאי להיעזר באיש מקצוע.
המהלך שלך הוא בהחלט ראוי – אתה תהנה, תשביח דירתך ותזכה לחניה – והשכנים לכאורה לא יפגעו. ברוב המקרים שכנים מוכנים להסכים לעיסקה כזו אם הם מקבלים גם תמורה.
דרך אחרת, אלטרנטיבית, היא להפוך את החצר לחניות משותפות, לא בטאבו, לא פרטיות. זה קל יותר, ועדיין צריך יהיה לקבל היתר מהרשות.
