האם הפיכת דירת קרקע לדירת גן בבית משותף בו 3 קומות+דירת קרקע, תוריד את ערך הדירה שלי אשר נמצאת בקומה ב´ בבניין? בעלת דירת הקרקע רוצה לבנות שער שיהיה נעול בחצר האחורית ליד הכניסה לחדר המדרגות לבית שלי. השער יפצל את הקרקע הצמודה לדירת הקרקע שלה מיתר הרכוש המשותף, וכל שנראה זה שער נעול ברוחב 2.70מ´ על 2מ´ גובה. מדובר בלב תל אביב.
03-01-2014 12:07:00
זמי זילברמן
רכוש משותף
כדאי לבדוק בטאבו אם החצר משותפת- לפי תיאורך היא אכן משותפת ולכן אותה שכנה לא יכולה להצמיד חצר לדירה שלה בלי הסכמת הדיירים כחוק.
לא הייתי מסכים על פניו.
לא הייתי מסכים על פניו.
03-01-2014 12:45:00
מיכל כהן
לא ענית לי על השאלה ששאלתי – ירידת ערך הדירה שלי
אין שום הצמדות לאף דירה בבית המשותף, גם לא הקרקע הצמודה לדירת קרקע של השכנה. אני הוצאתי תשריט הבית המשותף. אבל אותה בעלת דירת קרקע ביקשה לבנות שער נעול שמפריד את החצר האחורית – דהיינו – את הקרקע הצמודה לדירת הקרקע שלה, טוענת שתיתן מפתח לדיירים. מאחורי זה עומדת כוונת סיפוח. אספת הדיירים אישרה לה לבנות שער נעול. על פי החוק, היא יכולה לבקש הצמדה לשם הרחבה – שזה יכול להיות גם מרפסת לא מקורה, ודי ב- 75 אחוז שיתכן מאד שהיא תשיג, כדי שזה יצא לפועל.
אז אני שואלת האם ערך הדירה שלי בקומה ב´ יירד בעקבות הצבת השער, שכן, בעיני המתבונן – למראית עין, השער יוצר דירת גן לכאורה. האם ערך הדירה שלי יירד?
תודה. מבקשת תשובה.
אז אני שואלת האם ערך הדירה שלי בקומה ב´ יירד בעקבות הצבת השער, שכן, בעיני המתבונן – למראית עין, השער יוצר דירת גן לכאורה. האם ערך הדירה שלי יירד?
תודה. מבקשת תשובה.
05-01-2014 03:00:00
זמי זילברמן
איני שמאי
אולם נראה כי המעשה לא משפיע על ערך דירתך. ושוב-אי אפשר להצמיד שטח משותף בלי הסכמת כל הדיירים, זה שטח ששווה כסף. מחייב אסיפה. כנ"ל לגבי בנייה מכל סוג שהוא על רכוש משותף.
זה שטח אדמה שיש לו ערך כספי, מה פתאום שתקבל ללא תשלום, למשל?
זה שטח אדמה שיש לו ערך כספי, מה פתאום שתקבל ללא תשלום, למשל?
