שלא שילם עבור המעלית בבנין המשותף.
אם ירצה למכור את הדירה עם מעלית למרות שלא השתתף
במימונה.
מצפה לתשובה
תודה כוכבה
לעניין רישום הערת אזהרה – ראה קישור זה:
וכך נאמר בסעיף ב´ לקישור הנ"ל:
"התחייבות או יפוי כח בלתי חוזר של בעל/ת המקרקעין או בעלי זכות במקרקעין, לעשות עסקה או להמנע מלעשות עסקה"
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
מהי בכלל הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום בטאבו של התחייבות לביצוע עיסקה (כגון התחייבות למכור דירה לקונה מסויים), או התחייבות להימנע מלעשות עיסקה, במקרקעין מסויימים.
כך למשל זכאי קונה של דירה לרשום לטובתו הערת אזהרה מיד לאחר חתימת החוזה בינו לבין המוכר. זכות זו היא של הקונה והוא אינו נדרש לקבל את הסכמת המוכר לצורך רישומה.
מאחר וחוזה מכר הוא חוזה שבין תאריך חתימתו לבין מועד השלמתו (קרי מסירת הדירה בפועל לידי הקונה) חולף זמן ולעיתים גם זמן רב ומאחר ואנו מעוניינים להגן על הקונה אשר טרם נכנס לדירה וטרם נרשם כבעליה מפני מצב בו המוכר יבצע מכירה נוספת של אותה דירה לקונה אחר (ובלשון משפטית יותר: מצב של עיסקאות סותרות לגבי אותו נכס) רושמים הערת אזהרה ובכך מודיעים לכולי עלמא, כי אין לבצע עיסקה סותרת לגבי הנכס, כל עוד לא נמחקה ההערה, שכן רובצת על הנכס התחייבות לביצוע עיסקה.
נפוצות גם הערות אזהרה מסוגים אחרים כגון משכנתא, או הערת אזהרה לטובת עירייה מסויימת שתוכנה יכול להיות הגבלה על ביצוע עיסקה בנכס מטעמים כאלה ואחרים (ביוב, ארכיאולוגיה וכד´).
נרחיב בעניין חשוב זה במאמר שיתפרסם בקרוב.
