העסקת חברת ניהול – יתרונות וחסרונות

אסיפת הדיירים האחרונה גרמה לכם להבין שוועד בית עצמאי מטעם אדם פרטי שנמצא בעיסוקים משלו במהלך היום פשוט לא יכול להמשיך ולתחזק את הבניין? יש בכך הגיון.

ניהול מתחם מגורים משותף הוא עסק לכל דבר והוא דורש אחריות רבה ולמעשה, ממש כמו משרה מלאה. תחזוק הנקיון, המכשור במתחם המגורים המשותף, ניהול הגבייה, טיפול בתקלות ועוד.

מגיע הרגע שבו וועד הבית לא יכול לעשות הכל עבור הדיירים בבניין ושהדיירים בבניין מרגישים את התעייפותו של וועד הבית, וזה הרגע להתחיל לחשוב על להכניס גורם חיצוני שיסייע בניהול ואחזקת הבניין. חברת ניהול היא פתרון נפלא, אך כמו בכל דבר בחיים גם לה יתרונות וחסרונות.

יתרונות חברת ניהול:

• חוסכים בזמן – העסקת חברת ניהול תשחרר את וועד הבית בכל הקשור לטיפול בגביית דמי הוועד מהדיירים והתחזוקה השוטפת בבניין שבין כה וכה מבתצעת   בשעות היום. אדם פרטי שאינו וועד בית מטעם חברת ניהול לא יכול לבצע זאת היות ויש לו עיסוקים משלו, חברת ניהול לעומת זאת, זה העיסוק העיקרי שלה.

• נסיון והתמחות – חברת ניהול לרוב פועלת ביותר מבניין אחד ועל כן מכירה את מערכות הבניינים ואת דרכי ההתמודדות עם בעיות שונות, כאשר היא מעסיקה אנשים   מקצועיים ומומחים בתחומם אשר יתפעלו את הבניין באופן יעיל יותר מאדם פרטי כוועד בית.

• גמישות – במידה וחברת הניהול שבחרתם לא מעסיקה עובדים משלה בתחומים שונים, קיימת בידכם בכל זאת האפשרות לעבוד עם נותני שירות מועדפים על ידכם   כוועד בית.

• נגישות – מן הסתם השירות הגדול ביותר שתעניק חברת ניהול הוא מענה בזמן קצר וטיפול מהיר בתקלות, תוך כדי חברת הניהול למעשה חוסכת לוועד הבית את 'כאב הראש' בטיפול והתנהלות מול גורמים מקצועיים שונים בזמן תקלה.

• אי מעורבות – חברת ניהול היא לא דייר שגר בתוך הבניין ולכן היא אובייקטיבית יותר ויהיה לה קל יותר לגבות כספים מהדיירים, להעיר על לכלוך ועוד.

חסרונות חברת ניהול:

• תלות בחברת הניהול – היות ואין וועד בית עצמאי מתוך הבניין עצמו שמנהל את התחזוקה, נוצרת תלות בחברת הניהול.

• עלויות גבוהות – כמו כל עסק פעיל, מטרת חברת הניהול היא רווח ולכן דמי הוועד יהיו גבוהים מהרגיל היות והינם כוללים בנוסף לגבייה הרגילה גם את דמי האחזקה של חברת הניהול.

• חשוב לדעת – היות ואין פיקוח ובקרה או תקנים המחייבים או מגדירים הקמה ותפעול של חברת ניהול לענף ישנה צמיחה גבוהה, ומתוך כך תחרות מוגברת שיוצרת לא מעט חברות ניהול שאינן מקצועיות. יש לבצע בחירה מדוקדקת על סמך המלצות.

לחצו כאן ל חברות ניהול ועד בית מומלצות באינדקס וועדי הבתים של הפורטל