אם ועד הבית קבע והודיע באסיפה כללית שנתית כי הוא מעלה את מיסי ועד הבית ללא הצבעה, ולאחר חצי שנה הוא מחתים את הדיירים כי הסכום החדש שנקבע הוא הסכום אותו הם משלמים. כלומר, הועד מנסה להראות כי זה התקבל כהסכמה בדיעבד ובלי שנערכה הצבעה, אלא רק הודעה על כך. האם מצב זה קביל כהסכמה משותפת להעלאת מיסי ועד?
תודה רבה.
יו"ר הוועד אינו יכול ליזום שום דבר בלא אישור של הדיירים ולכן הוא גם לא רשאי לגבות לשם כך יותר כסף.
בעלי הדירות דרך המנגנון של האסיפה הם היחידים הרשאים לקבל החלטות ניהוליות בבית משותף.
חשוב לשים את העניין הזה בבסיס הגישה לכל ענייני הבית המשותף.
עניין שני הוא חובת הגזבר וזכותכם לראות את כל ספרי ניהול החשבון של הבניין. על פי החוק על הגזבר להביא ולהציג באסיפהה שנתית את ספרי נוהל החשבון. שם תוכלו גם לראות את הייתרות, גם את ההוצאות שיש לבניין ותראו אם באמת הייתה עלייה.
רק לאור הצגת המסמכים האלו יש אפשרות לדון בצורך בעליית מיסי הבניין.
על פי החוק דייר רשאי בכל עת סבירה לעיין במסמכי ניהול החשבונות של הבניין ולבדוק את הקבלות והחשבוניות של ההוצאות וההכנסות. על כן, פני לוועד ובקשי לקבוע לך מועד לעיון במסמכים. אם לאחר פנייה בע"פ לא יאפשרו לך תוך פרק זמן סביר, פני שוב, אך הפעם בכתב ותבקשי לאפשר לך לראות את המסמכים תוך שבוע.
אם גם זה לא יעזור פני שוב [שכן ככל הנראה יש לוועד מה להסתיר] אך עם מכתב רשום ובמכתב זה תצייני גם שבמידה ולא יאפשרו לך תוך שבוע ממועד קבלת המכתב הרשום לעיין במסמכים תפני בעניין זה למפקח על המקרקעין.
כשתעייני במסמכים תוכלי לראות לאן הלך הכסף והאם יש הוצאות לא סבירות, שלא אושרו, מיותרות או מאידך ייתרה גדולה בקופה שממילא אינה מצדיקה העלאת המס.
תוכלי לחזור לכאן עם התוצאות להמשך הנחיות [אך רצוי לשרשר הודעות נוספות לשירשור זה מה שיקפיץ אותו לראש הפורום.
כיום, לאחר הבעיות מול ועד הבית ומאחר שאנחנו טענו כי החלטות משותפות הן לא על פי גחמת יו"ר הועד.. וכך גם ההחלטה להעלות את מיסי הועד. הועד מגיע בימים אלה לדיירים, כחצי שנה לאחר ההחלטה ומבקש להחתים אותם על הסכמה שזהו הסכום שהם משלמים. בשאלה המקורית רציתי לדעת אם החלטות ועד הבית יכולות להתקבל באופן זה בדיעבד? האם לא חייבת להיות הצבעה בעת קבלת ההחלטה לצורך הסכמה? אשמח אם יש לסימוכין בחוק על כך. (מצאתי בחוק משהו שאומר שהצבעות יעשו בהרמת ידיים… זה יכול להתאים?)
ושוב.. תודה
ניסתי למצוא את הסעיף בחוק ( תקנון מצוי) לגבי העלת דמי הועד אך לא מצאתי מישהו יכול להפנות אותי לסעיף המדווייק
ולסעיף לגבי הוצאות חריגות ( הועד גובה עוד 3000 שח מהדיירים שיש לו יתרה של 7000 שח ויותר וכבר לי עלה הסעיף .
תודה מראש