העלאת תשלום ועד בית

שלום רב,
אם ועד הבית קבע והודיע באסיפה כללית שנתית כי הוא מעלה את מיסי ועד הבית ללא הצבעה, ולאחר חצי שנה הוא מחתים את הדיירים כי הסכום החדש שנקבע הוא הסכום אותו הם משלמים. כלומר, הועד מנסה להראות כי זה התקבל כהסכמה בדיעבד ובלי שנערכה הצבעה, אלא רק הודעה על כך. האם מצב זה קביל כהסכמה משותפת להעלאת מיסי ועד?

תודה רבה.

06-06-2013 01:00:00
נחמיה פלוטקין
ואיך בדיוק הגבתם באסיפה כשקיבלתם את ההודעה ??

בנוסף, השאלה המרכזית היא האם היה צורך בהעלאה זו או לא. אם היה צורך אז גם אם ההליך לא היה הכי תקין, למה לך להתחיל עם זה? מה תרוויחי? תורידי את המיסים? הרי צריך את הכסף הזה. הבניין לא יוכל להתנהל בלעדיו
06-06-2013 12:20:00
רונה פיס
העלאת דמי הוועד

שוב שלום, ותודה על תשובתך.במהלך ישיבת הוועד היה דין ודברים ואווירה מאוד מתוחה ולא נעימה דייר אחד שאל למה לעלות את מיסי הוועד ?תשובתו של יו"ר הוועד היית הכל מתייקר וגם זה. עלי לציין שבשנת 2012 דמי הוועד היו 100 ש"ח ובסוף השנה נשלח מסמך מטעם הוועד שבו נכתב שהוועד ביתרה של 4400 ש"ח !!! לא הוחלט בישיבה על שינויים כלשהם או טיפול מיוחד יכול להיות שהיו"ר מתכנן משהוא אבל לא כולם יודעים מהוא.
06-06-2013 15:23:00
נחמיה פלוטקין
צריך לעשות סדר

ולכן אני מתייחס קודם דווקאלמשפט האחרון בדברייך.
יו"ר הוועד אינו יכול ליזום שום דבר בלא אישור של הדיירים ולכן הוא גם לא רשאי לגבות לשם כך יותר כסף.
בעלי הדירות דרך המנגנון של האסיפה הם היחידים הרשאים לקבל החלטות ניהוליות בבית משותף.
חשוב לשים את העניין הזה בבסיס הגישה לכל ענייני הבית המשותף.

עניין שני הוא חובת הגזבר וזכותכם לראות את כל ספרי ניהול החשבון של הבניין. על פי החוק על הגזבר להביא ולהציג באסיפהה שנתית את ספרי נוהל החשבון. שם תוכלו גם לראות את הייתרות, גם את ההוצאות שיש לבניין ותראו אם באמת הייתה עלייה.
רק לאור הצגת המסמכים האלו יש אפשרות לדון בצורך בעליית מיסי הבניין.

על פי החוק דייר רשאי בכל עת סבירה לעיין במסמכי ניהול החשבונות של הבניין ולבדוק את הקבלות והחשבוניות של ההוצאות וההכנסות. על כן, פני לוועד ובקשי לקבוע לך מועד לעיון במסמכים. אם לאחר פנייה בע"פ לא יאפשרו לך תוך פרק זמן סביר, פני שוב, אך הפעם בכתב ותבקשי לאפשר לך לראות את המסמכים תוך שבוע.
אם גם זה לא יעזור פני שוב [שכן ככל הנראה יש לוועד מה להסתיר] אך עם מכתב רשום ובמכתב זה תצייני גם שבמידה ולא יאפשרו לך תוך שבוע ממועד קבלת המכתב הרשום לעיין במסמכים תפני בעניין זה למפקח על המקרקעין.

כשתעייני במסמכים תוכלי לראות לאן הלך הכסף והאם יש הוצאות לא סבירות, שלא אושרו, מיותרות או מאידך ייתרה גדולה בקופה שממילא אינה מצדיקה העלאת המס.
תוכלי לחזור לכאן עם התוצאות להמשך הנחיות [אך רצוי לשרשר הודעות נוספות לשירשור זה מה שיקפיץ אותו לראש הפורום.

06-06-2013 17:50:00
רונה פיס
אוקי, תודה, זה מחזיר אותי לשאלה הראשונה

ראשית תודה על התשובה המפורטת.
כיום, לאחר הבעיות מול ועד הבית ומאחר שאנחנו טענו כי החלטות משותפות הן לא על פי גחמת יו"ר הועד.. וכך גם ההחלטה להעלות את מיסי הועד. הועד מגיע בימים אלה לדיירים, כחצי שנה לאחר ההחלטה ומבקש להחתים אותם על הסכמה שזהו הסכום שהם משלמים. בשאלה המקורית רציתי לדעת אם החלטות ועד הבית יכולות להתקבל באופן זה בדיעבד? האם לא חייבת להיות הצבעה בעת קבלת ההחלטה לצורך הסכמה? אשמח אם יש לסימוכין בחוק על כך. (מצאתי בחוק משהו שאומר שהצבעות יעשו בהרמת ידיים… זה יכול להתאים?)

ושוב.. תודה

06-06-2013 17:59:00
רונה פיס
חידוד מספר נקודות

אחדד בקצרה את המקרה,היה נזק בדירתנו בצינור משותף לכל הדיירים והוועד לא עמד בתשלום ונאלצנו לשלם 700 ש"ח מכיסנו הפרטי עבור עלות התיקון כהלוואה לוועד,עלות התיקון לכול דייר הינה 30 ש"ח מה שהותיר אותי בזכות השנה של 670 ש"ח.לפני כחודש נשלח לנו מכתב מעורך דין מדוע אנו לא משלמים הדרישה הייתה לפי 125 ש"ח לחודש כפול חמישה חודשים.הצגתי את מסמכי המעידים על כך שאני בזכות ושילמתי עבור התיקון.כעת הם שלחו לי מכתב שהם "מוחלים" לי על החוב בתנאי שאשלם מהיום 125 ש"ח לחודש + 80 ש"ח עבור חלק מהחודש.שוב אציין בזמן ישיבת הוועד לא הייתה הצבעה על גובה התשלום אלה הודעה על כך כמו כן לא הובאו בפני הדיירים עלויות חדשות ו\או תיכנון לשיפוץ או שידרוג כלשהו. איך עלי לפעול במצב כזה? האם יש דרך נכונה לפעול?דבר נוסף הם החתימו את הדיירים על מסמך שמאשר שהם משלמים 125 ש"ח לחודש האם זה הופך את הגביה לחוקים?
09-06-2013 11:07:00
asti dagan
הסעיף בחוק

שלום
ניסתי למצוא את הסעיף בחוק ( תקנון מצוי) לגבי העלת דמי הועד אך לא מצאתי מישהו יכול להפנות אותי לסעיף המדווייק

ולסעיף לגבי הוצאות חריגות ( הועד גובה עוד 3000 שח מהדיירים שיש לו יתרה של 7000 שח ויותר וכבר לי עלה הסעיף .

תודה מראש

09-06-2013 11:26:00
דני קריו
התקנון המצוי

"5. (א) בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר הענינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף."

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן