ועד הבית הוציא הודעה כי תעריף החודשי יועלה ב-20%. לפני העלאה התעריף גם ככה היה גבוה מהמקובל באיזור. כעת הפער הוא של קרוב ל-30% מבתים באיזור בעלי אותו אפיון.
האם ועד הבית יכול להעלות את התעריף על דעת עצמו? האם יש דרך להלחם ?
תודה
29-12-2009 13:20:00
דינה דיין
בדרך כלל ועד הבית יכול להגדיל את התשלום על דעתו.
וזאת אם רוב בעלי הדירות משלמים ללא מחאה את התשלום המוגדל.
אמנם התקנון המצוי קובע שתשלומי ועד הבית יקבעו על ידי החלטה של אסיפת הדיירים, אבל פסיקה של בית המשפט קבעה שאם רוב בעלי הדירות משלמים בפועל את התשלום המוגדל, הרי שעצם ביצוע התשלום המוגדל מהווה ´אישרור´ בפועל להחלטת ועד הבית, שהינו שווה ערך להחלטת אסיפת הדיירים.
יש דרך להילחם. מכנסים אסיפת דיירים וקובעים בה את גובה התשלום, ובהזדמנות זו ניתן גם להחליף את ועד הבית. אולי הגיע הזמן.
29-12-2009 13:26:00
ער-י ערי
תודה. זה נשמע גרוע מאוד
המחיר הוא פשוט שערורייתי. סביר להניח שהועד מנסה לחסוך כסף לביצוע עבודות שיפוץ שהדיירים התנגדו להם בעבר.
זה לא הגיוני כלל וכלל. פער של למעלה מ-30% מבניינים שכנים לנו.
לפי דברייך באופן תאורטי אפשר לקבוע גם 5000 ש"ח ועד בבניין בירוחם. ולאלץ בעל דירה אחת להכנע לרוב.
כלומר במידה ואני מיעוט בבניין אני בבעיה?
29-12-2009 13:54:00
דינה דיין
במדינה שלנו כל מי שהוא במיעוט נמצא בבעיה
גביית תשלום לועד בית חייבת להיות למטרה שהחוק קבע, כלומר תחזוקה וניהול הבית המשותף. העובדה שבניינים שכנים משלמים 30% פחות לא מהווה בהכרח בעיה מיוחדת.
מותר לך לפנות לועד הבית ולבקש הסבר לגבי הסיבה לגידול בתשלום.
אם אתה בטוח שההסברים לא משכנעים, והתשלום הנוסף לא מיועד לתחזוקה אמיתית, וזה לא תואם את המצב הכללי בשכונה שלכם באופן קיצוני ומפליג, אתה גם רשאי להגיש תביעה בפני המפקח, אבל הסיכוי שתזכה נמוך למדי.
29-12-2009 14:04:00
ער-י ערי
שוב תודה לך. מה שאני אעשה
זה אשלם את הסך ששולם עד עכשיו ואחכה שיתבעו אותי….
ברור שיש כאן מעשה לא נקי של הועד. זה בית שאין הוצאות מיים חמים משותפים וכו. לכל אחד יש דוד חשמל. כל ההוצאות כגון ביטוח נקיון ואחזקה לא חל בהם דבר דרמטי בשנה האחרונה.
הם טוענים שבגלל שלא נעשה שינוי מספר שנים יש להכניס שינוי עכשיו על חשבון כל השנים הקודמות שלא בוצע הצמדה למדד.
בכך הם מודים למעשה שהסכום שנגבה עד עכשיו מספיק לאחזקה השוטפת וזה למעשה כסף לצבירה לקופת הועד. לא נטען שהקופה במינוס.
29-12-2009 15:43:00
נחמיה פלוטקין
לדעתי אתה טועה בכיוון
לא לשלם מיסי וועד זו עבירה ואם תגיע למפקח על המקרקעין אתה מתחיל מנקודת מינוס.
הדרך הנכונה תוארה בפניך לעיל:
בקש מהוועד לראות את פירוט ההכנסות וההוצאות ובכלל להציג בפני הדיירים את המאזן השנתי.
כך תוכל לחשוף בפני כולם אם יש צורך או אין צורך להעלות את מיסי הוועד והאם הבניין יכול לתפקד גם בסכום נמוך יותר מהנגבה כעת.
אם אתה צודק בהשערתך, הקפד אתה להיות חוקי למשעי ותפוס אותם בקלקלתם. רק כך תוכל לשנות את המצב.
29-12-2009 15:52:00
ער-י ערי
אתה יודע טוב מאוד שאפשר לארגן
דוח הכנסות והוצאות כך שיתאים למי שרוצה.
ואיך שרוצה.
במשך שנים רבות עבדו עם אותו סכום. הקופה לא במינוס ושמעתי שיש בכלל יתרה כספית, אז מדוע מעלים כעת ב-20%??? לא צריך להיות גאון גדול על מנת להבין שמתרחש אחת מ-2- או שמישהו גונב מהקופה או שמנסים לאגור כפסים על מנת לבצע שידרוג בבנין ולעקוף את הדרישה של הסכמה וגביית כסף מהדיירים.
אין לי את היכולת להתחיל לנתח דוחות כאלה – זאת הבעייה.
29-12-2009 17:20:00
shoshana gordon
הצדק איתך. אין בעיה לזייף חשבונות של הוצאות והכנסו
אנו מכירים זאת היטב. כאשר אדם פושע רוצה לעשות זאת הוא יודע היטב כיצד לעשות זאת. יחד עם זאת אתה יכול לדרוש את כל החשבונות ,הקבלות וכל המסמכים הנוגעים לניהול הבית. חייבת להיות שקיפות מלאה מצד הועד. אם הם לא רוצים להעביר אליך הנידרש, כניראה שיש להם מה להסתיר.אל תוותר, דרוש המגיע לך בזכות.
29-12-2009 18:08:00
ער-י ערי
תודה
