מתנצלת על האורך, מאוד חשוב לנו לקבל תשובה.
אנחנו גרים במגדל בן 64 דירות.
ללא אסיפה וללא התראה מוקדמת ועד הבית פתאום החליט להעלות את דמי הועד מ-300 שח ל-350 שח.
שאלנו מדוע מבקשים תוספת ונענינו בתשובה שנגנבה מערכת גילוי אש (חלק ממנה) ויש לרכוש חדשה בעלות של 30000 שח.
יש עודף בקופה מגביה של שנים קודמות ע"ס 33000 שח לפי ועד הבית.
במקביל לפני כחודש ועד הבית פיטר חברת אחזקות על אי סדרים כלשהם, לא מרחיב אילו אי סדרים בדיוק. כבר יותר מחודשיים אין נקיון בבניין וועד הבית מציע…לכל אחד לנקות את הקומה שלו עצמאית תוך כדי שהוא לא מחזיר תשלום על דמי הועד לדיירים וטוען ש "בימים אלה הוא בוחן חברות אחקה אחרות או העסקת עובדי ניקיון ישירה דרך חברות נקיון". זה כבר נמשך יותר מחודשיים. במקביל יש כנראה עודף יותר גדול בקופה כי נחסך תשלום לחברת אחזקה של כ-8000 שח/חודש. (אין לי סכום מדוייק כי לא ראינו מעלם חשבוניות)
ועד הבית מציג רק קבצי אקסל שהוא עשה, לא מציג קבלות או חשבוניות ששולמו לחשמל, מים, לחברת אחזקות כו´
הבהרנו שאנחנו מעוניינים לשלם את אותו סכום של 300 שח ששילמנו עד כה עד שלא יציג לנו קבלות/חשבוניות ונקבל תשובה מדוע הוא לא משתמש בכסף של הקופה כדי להחליף מע´ גילוי אש שנגנבה.
וועד הבית מאיים עלינו בתביעה וטוען שאין לנו זכות להחליט החלטה כזו.
2 שאלות:
*האם ועד הבית יכול להחליט חד צדדית להעלות דמי ועד לדיירים ללא אסיפת דיירים וללא הצבעה על כך?
*האם ועד הבית יכול להחליט לא להשתמש בכסף של הקופה עבור נזק/תיקון גדול בבניין כאשר יש עודף בקופה בדיוק בשביל דברים כאלה?
*האם עבור חודשיים שאין שרותי נקיון בבניין ניתן לבקש החזר של כ-110 שח /חודש (לטענתו זו עלות רכיב שרותי הנקיון של חב´ אחזקה). אם מצפים מאיתנו לנקות את הקומה שלנו לבד אזי בכסף הזה אנו יכולים לשכור מנקה לקומה שבאחריותנו.
תודה מראש לעונים!
לאור זאת התשובות לשאלות הן;
1. לא.
2. לא.
3. לא כל כך פשוט למרות שנכון עקרונית.
מעבר לתשובות הממוקדות, יש להעמיד על כך שמי שמחליט על כל הדברים האלו הם בעלי הדירות דרך המנגנון של אסיפת דיירים. כלומר, אם נוצר צורך בהעלאת דמי הוועד, על הוועד לכנס אסיפת דיירים, להציג באסיפה את המצב שנוצר, את המצב הכספי ואת שיעור המס הנוסף ולקבל את אישור האסיפה [קרי, בעלי הדירות] לצעד שהוא סבור שצריך לעשות.
הדברים נכונים גם לשאלת השימוש בכסף שנמצא בקופה שאף הוא נמצא בבעלות ונתון להחלטות בעלי הדירות. גם בשאלה האחרונה, שכבר ציינתי שיש בה מן האמת, על האסיפה להחליט האם מורידים/גובים פחות כל זמן שאין ניקיון על מנת שבעלי הדירות יוכלו לשכור בעצמם שירותי ניקיון. אין לבצע קיזוז חד צדדי!
האם ניתן לראות בתשלום של מי מהדיירים ע"ס 350 שח אליו כהסכמה למרות שלא היתה הצבעה?
אני הצגתי את ההתנהלות הנכונה אליה יש לשאוף.
החוק מאפשר לכל אחד מבעלי הדירות לבחון את ספרי הניהול של הבניין. הגיזבר צריך לקבל חשבונית/קבלה על כל הוצאה וכן לרשום קבלה על כל הכנסה [מיסי וועד] והכל צריך להיות מתוייק וניתן לבדיקה.
אתם יכולים לפנות לנציגות ולדרוש לראות את ספרי הניהול כדי לבחון לאן הולך הכסף. חובה(!) עליהם לאפשר לכם זאת [בשעה סבירה ובנוכחותם וכמובן אצלם בבית].
כך תוכלו לראות לאן הולך הכסף ושכל הניהול תקין.
תוך כדי שהוא מציין לכולם שזכותנו לראות את האסמכתאות, מה שנראה אמין לכולם ולכן הם לא מנסים לראות או שלא מתעניינים מספיק.
אותי זה עניין מספיק כדי להתעקש לראות את הקבלות והיות ונדנדתי מספר פעמים בנושא על הרקע הזה נוצרה בנינו עוינות.
עד כדי כך שבישיבה האחרונה הוא קרא לי מול כולם "נוכל", לא ברור למה ועל מה ואף תקף את אשתי מילולית כשהיא יצאה מהמעלית עם ההורים שלי בערב בדרך לארוע משפחתי. (בעודה יוצאת הוא בדיוק נכנס למעלית והחל לצעוק מבלי היא מבינה למה היא חוצפנית ומה בדיוק הוא לא ישכח לנו)
כל עוד לא ראיתי קבלות לא הסכמתי לשלם 350 שח והוא סירב לקבל ממני 300 שח.
אני הולך להוציא לו מכתב (בדואר רשום) שבו אני מצרף צ´ק מזומן ע"ס 300 שח* 5 חודשים מינואר עד מאי + 7 צ´קים נוספים בכדי שלא תהיה לו עילה לתבוע אותי על אי תשלום ועד.
לא רואה דרך ראויה אחרת לתקשר איתו.
אם יש המלצות אחרות, אשמח לשמוע.
