1. איזה הליך צריך לבצע ועד הבית כדי להעלות את דמי ועד הבית?
2. האם יכולים דיירים להתנגד להעלאה ולשלם את המיסים הישנים אם ההעלאה נדרשת לצורך השקעות החורגות מאחזקה שוטפת ושמירת הקיים?
3. מה ניתן לעשות אם ההעלאה נדרשת כתוצאה של תכנון כספי לקוי של הועד והשקעות חורגות כנ"ל?
2. האם יכולים דיירים להתנגד להעלאה ולשלם את המיסים הישנים אם ההעלאה נדרשת לצורך השקעות החורגות מאחזקה שוטפת ושמירת הקיים?
3. מה ניתן לעשות אם ההעלאה נדרשת כתוצאה של תכנון כספי לקוי של הועד והשקעות חורגות כנ"ל?
22-11-2005 16:28:00
אבי ק
העלאת דמי ועד הבית
1)לצורך העלאת דמי ועד הבית נדרש כינוס ישיבת דיירים, אשר תירשם בפרוטוקול כישיבה מן המניין(מעל 50%) ובאישור רוב כלל הדיירים הגרים בבנין. במידה והתקבלה החלטת רוב להעלאת דמי ועד הבית לסכום מסוים אזי יש לשלוח מכתבים רשומים לכלל הדיירים כולל פרוטוקול ישיבת הדיירים, וזה מחייב את כולם. במידה ויש התנגדות של דייר/ים ניתן לתבוע אותם משפטית וכן דרך האגודה לתרבות הדיור.
2)כנ"ל לגבי חיוב הדיירים בגביית כספים חד פעמית לצורך חריגה/שיפוצים/אינסטלציה וכ´ו…
2)כנ"ל לגבי חיוב הדיירים בגביית כספים חד פעמית לצורך חריגה/שיפוצים/אינסטלציה וכ´ו…
22-11-2005 17:41:00
ע ת
לא מדוייק
מספיק רוב של הנוכחים באסיפה, ולא חייבים בהכרח פורום של 50%- אפשר לציין בהזמנה לאסיפה שהיא תתכנס יותר מאוחר בכל פורום.
22-11-2005 20:21:00
שלמה כהן
עניין המכתבים הרשומים והפרוטוקול
שלום
היכן מצויינת העובדה שצריכים לשלוח מכתבים רשומים לכל בעלי הדירות וכן לרשום פרוטוקול ברור ומסודר לעניין זה ?
היכן מצויינת העובדה שצריכים לשלוח מכתבים רשומים לכל בעלי הדירות וכן לרשום פרוטוקול ברור ומסודר לעניין זה ?
תודה
שלמה
23-11-2005 14:18:00
פאלק פיש
מי צודק?
אם 2pac צודק יכולים דייר אחד או שניים להעלות את דמי הועד כרצונם. האם זה המצב?
23-11-2005 16:08:00
אבי ק
סטטוס כינוס ישיבות ועד
לשלמה ולמעוניינים שלום.
ראו נהלים תקניים של האגודה לתרבות הדיור בעניין כינוס ישיבות ועד האומר:
בכינוס הישיבה הראשונה חייב להיות רוב של דיירים בכדי להכריע נושאים כלליים כגון העלאת דמי ועד בית ונושאים שאינם מחייבים רוב מוחלט, במידה ואין רוב, לא ניתן לקבל החלטות באסיפה זו, אז מה הלאה? מזמינים את הדיירים לישיבה נוספת ובו מציין הועד כי בישיבה הראשונה לא נכחו רוב של דיירים, וכל החלטה אשר תתקבל בישיבה הבאה בנושאים…. יתקבלו גם ללא רוב. כמובן שכל דייר חייב להיות מיודע באופן רישמי לפני כינוס כל ישיבה (בע"פ, הדבקה בלוח מודעות, ושליחת מכתב רישמי לבעל דירה שאינו גר בדירה), וזאת בכדי שלא תהיה להם טענה כי לא קיבלו שום הזמנה לישיב/ות ועד. וגם אם נכחו שניים בישיבה השניה והתקבלה החלטה ההחלטה תקפה כדת וכדין.
בברכה. אביק
ראו נהלים תקניים של האגודה לתרבות הדיור בעניין כינוס ישיבות ועד האומר:
בכינוס הישיבה הראשונה חייב להיות רוב של דיירים בכדי להכריע נושאים כלליים כגון העלאת דמי ועד בית ונושאים שאינם מחייבים רוב מוחלט, במידה ואין רוב, לא ניתן לקבל החלטות באסיפה זו, אז מה הלאה? מזמינים את הדיירים לישיבה נוספת ובו מציין הועד כי בישיבה הראשונה לא נכחו רוב של דיירים, וכל החלטה אשר תתקבל בישיבה הבאה בנושאים…. יתקבלו גם ללא רוב. כמובן שכל דייר חייב להיות מיודע באופן רישמי לפני כינוס כל ישיבה (בע"פ, הדבקה בלוח מודעות, ושליחת מכתב רישמי לבעל דירה שאינו גר בדירה), וזאת בכדי שלא תהיה להם טענה כי לא קיבלו שום הזמנה לישיב/ות ועד. וגם אם נכחו שניים בישיבה השניה והתקבלה החלטה ההחלטה תקפה כדת וכדין.
בברכה. אביק
23-11-2005 17:56:00
ע ת
לא חייבים להזמין לישיבה נוספת
אפשר לציין בהזמנה שאם בשעה הנקובה לא יהיה מניין חוקי, האספיה תתחיל למשל חצי שעה יותר מאוחר ותתקיים בכל מניין.
23-11-2005 21:52:00
שלמה כהן
כלומר, כל עניין הפרוטוקול והמכתבים הרשומים לא חובה
אם מדובר על בניין שקיים כבר 40 שנה, אין חובת עדכון במכתבים רשומים קיימת, ודרך אגב, בחוק המקרקעין לא מצויין שחייבים לרשום פרוטוקול אלא רק לכתוב את ההחלטות בספר ההחלטות.
בברכה
שלמה