העלאת דמי ועד הבית

1. איזה הליך צריך לבצע ועד הבית כדי להעלות את דמי ועד הבית?
2. האם יכולים דיירים להתנגד להעלאה ולשלם את המיסים הישנים אם ההעלאה נדרשת לצורך השקעות החורגות מאחזקה שוטפת ושמירת הקיים?
3. מה ניתן לעשות אם ההעלאה נדרשת כתוצאה של תכנון כספי לקוי של הועד והשקעות חורגות כנ"ל?
22-11-2005 16:28:00
אבי ק
העלאת דמי ועד הבית

1)לצורך העלאת דמי ועד הבית נדרש כינוס ישיבת דיירים, אשר תירשם בפרוטוקול כישיבה מן המניין(מעל 50%) ובאישור רוב כלל הדיירים הגרים בבנין. במידה והתקבלה החלטת רוב להעלאת דמי ועד הבית לסכום מסוים אזי יש לשלוח מכתבים רשומים לכלל הדיירים כולל פרוטוקול ישיבת הדיירים, וזה מחייב את כולם. במידה ויש התנגדות של דייר/ים ניתן לתבוע אותם משפטית וכן דרך האגודה לתרבות הדיור.
2)כנ"ל לגבי חיוב הדיירים בגביית כספים חד פעמית לצורך חריגה/שיפוצים/אינסטלציה וכ´ו…
22-11-2005 17:41:00
ע ת
לא מדוייק

מספיק רוב של הנוכחים באסיפה, ולא חייבים בהכרח פורום של 50%- אפשר לציין בהזמנה לאסיפה שהיא תתכנס יותר מאוחר בכל פורום.
22-11-2005 20:21:00
שלמה כהן
עניין המכתבים הרשומים והפרוטוקול

שלום
היכן מצויינת העובדה שצריכים לשלוח מכתבים רשומים לכל בעלי הדירות וכן לרשום פרוטוקול ברור ומסודר לעניין זה ?

תודה
שלמה

23-11-2005 14:18:00
פאלק פיש
מי צודק?

אם 2pac צודק יכולים דייר אחד או שניים להעלות את דמי הועד כרצונם. האם זה המצב?
23-11-2005 16:08:00
אבי ק
סטטוס כינוס ישיבות ועד

לשלמה ולמעוניינים שלום.
ראו נהלים תקניים של האגודה לתרבות הדיור בעניין כינוס ישיבות ועד האומר:
בכינוס הישיבה הראשונה חייב להיות רוב של דיירים בכדי להכריע נושאים כלליים כגון העלאת דמי ועד בית ונושאים שאינם מחייבים רוב מוחלט, במידה ואין רוב, לא ניתן לקבל החלטות באסיפה זו, אז מה הלאה? מזמינים את הדיירים לישיבה נוספת ובו מציין הועד כי בישיבה הראשונה לא נכחו רוב של דיירים, וכל החלטה אשר תתקבל בישיבה הבאה בנושאים…. יתקבלו גם ללא רוב. כמובן שכל דייר חייב להיות מיודע באופן רישמי לפני כינוס כל ישיבה (בע"פ, הדבקה בלוח מודעות, ושליחת מכתב רישמי לבעל דירה שאינו גר בדירה), וזאת בכדי שלא תהיה להם טענה כי לא קיבלו שום הזמנה לישיב/ות ועד. וגם אם נכחו שניים בישיבה השניה והתקבלה החלטה ההחלטה תקפה כדת וכדין.
בברכה. אביק
23-11-2005 17:56:00
ע ת
לא חייבים להזמין לישיבה נוספת

אפשר לציין בהזמנה שאם בשעה הנקובה לא יהיה מניין חוקי, האספיה תתחיל למשל חצי שעה יותר מאוחר ותתקיים בכל מניין.
23-11-2005 21:52:00
שלמה כהן
כלומר, כל עניין הפרוטוקול והמכתבים הרשומים לא חובה

אם מדובר על בניין שקיים כבר 40 שנה, אין חובת עדכון במכתבים רשומים קיימת, ודרך אגב, בחוק המקרקעין לא מצויין שחייבים לרשום פרוטוקול אלא רק לכתוב את ההחלטות בספר ההחלטות.

בברכה

שלמה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן