אנו בניין של כ מאה דירות
באסיפה שנערכה בעת בוקר בזמן העבודה ולה הגיעו בקושי כ 20 דיירים מתוך 100 הוחלט על העלאה של דמי הווועד בכ 25%
אני התרעתי בפני הועד ודרשתי שתערך אסיפה שמית עם מעטפות בעניין לגביי כל הדיירים ותאסף האסיפה מחדש .
אך הדבר לא בוצע והתעלמו ממני.
מה ניתן לעשות?
29-06-2011 20:02:00
עפר שחל
ת
מה שמעניין בישראל זה שגם אסיפה עם מיעוט משתתפים היא אסיפה אם מראש בזימון לאסיפה נכתב שתתקיים אסיפה נדחית בהעדר קוורום (=מחצית הדיירים) נניח חצי שעה לאחר המועד שנקבע. יש מדינות בחו"ל שאסיפה נדחית ניתן לקיים רק ביום אחר.
מכל מקום אם לא הודע על אפשרות קיום אסיפה נדחית הרי שאסיפה בה פחות ממחצית בעלי הדירות אינה חוקית כלומר אין לה קוורום, מנין חוקי.
מי שלא מגיע לאסיפה ולא נותן יפוי כוח דינו כאילו הסכים למה שיוחלט בה.
עוד נקודה שכדאי לשים אליה לב: ראוי מראש לכתוב בסדר היום של האסיפה את הנושאים שיעלו בה לבות העלאת דמי ועד. ניתן לבקש קיום אסיפה שלא מן המנין אם יש 33 אחוז חתימות, במקרה זה 33 דירות. הועד רשאי לכנס אסיפה כזו גם על דעתו. אין דבר כזה אסיפה שמית עם מעטפות אלא אם כן יש להסדר זה עיגון בתקנון מיוחד של הבית.
מכל מקום אם לא הודע על אפשרות קיום אסיפה נדחית הרי שאסיפה בה פחות ממחצית בעלי הדירות אינה חוקית כלומר אין לה קוורום, מנין חוקי.
מי שלא מגיע לאסיפה ולא נותן יפוי כוח דינו כאילו הסכים למה שיוחלט בה.
עוד נקודה שכדאי לשים אליה לב: ראוי מראש לכתוב בסדר היום של האסיפה את הנושאים שיעלו בה לבות העלאת דמי ועד. ניתן לבקש קיום אסיפה שלא מן המנין אם יש 33 אחוז חתימות, במקרה זה 33 דירות. הועד רשאי לכנס אסיפה כזו גם על דעתו. אין דבר כזה אסיפה שמית עם מעטפות אלא אם כן יש להסדר זה עיגון בתקנון מיוחד של הבית.
30-06-2011 20:36:00
נחמיה פלוטקין
לטעמי השאלה המעניינת פה היא אחרת
השואל ציין שהאסיפה נקבעה לשעות הבוקר(!!) בו רוב בעלי הדירות עובדים כך שאינם יכולים להגיע ולכן! לא היו משתתפים רבים.
אני לא מצאתי בחוק מניעה לכך, למרות שחוש הצדק מתקומם נגד זה.
זו הסיבה שחיכיתי פה לתשובתך למקרה מעניין זה.
אני לא מצאתי בחוק מניעה לכך, למרות שחוש הצדק מתקומם נגד זה.
זו הסיבה שחיכיתי פה לתשובתך למקרה מעניין זה.
01-07-2011 06:41:00
עפר שחל
ת
אם כך היו דיירים צריכים לפני האסיפה לדרוש את שינוי השעה. בבית בו פנסיונרים או סטודנטים וכד´ אולי מתאימה שעת בוקר… כנ"ל לגבי יום שישי. ברור שאם השעה נקבעה כדי להקשות זה לא כדין.
