לפני כשנתים התקיימה אסיפת דיירים בה הוחלט בהסכמה של 100% מהדיירים (כולם חתמו על הפרוטוקול) על גבייה לפי קטריון של מספר החדרים בדירה, ונקבעה 3 תעריפים בהתאם.
לאחר כשנתיים, אנו נדרשים להעלות את מיסי הוועד ב-25 ש"ח לדירה. מה הרוב נדרש להעברת החלטה זו באסיפת דיירים ? מה האפשרות לגבות את הכסף במידה ואחד הדיירים מתנגד ? האם הוא יכול לחזור בו מהפרוטוקול הקודם ולדרוש גבייה לפי גודל דירה (מה שיגרור 9 תעריפים שונים בבניין)?
תודה
אם תעשו כן, לא תצטרכו כל פעם, או כל פעם שתרצו להעלות מחיר, או לשפץ, או לכל דייר חדש להסביר שוב. פשוט שילחו אותו לקריאת התקנון המשותף, ואז לא תהיה לו ברירה, אלא לשנות את התקנון המשותף וזה לא יהיה לו קל.
האם עניתי לשאלתך ?
עם זאת,
האם יש אתר בו ניתן ללמוד על ניסוחים אפשריים? מה עושים אם לבניין עדיין אין טאבו – קראתי בפורום אך לא הצלחתי לקבל תמונה מלאה? מה בתקנון מאפשר לי כועד בית להעלות את המחיר ללא אישור הדיירים/רוב הדיירים ?
תודה בשנית על ההתייחסות המפורטת
2. החלטה על גובה המס נעשת אך ורק באסיפת הדיירים וזאת לאחר הצגת נתוני ההוצאות וההכנסות ע"י הגיזבר וועד הבית. ועד הבית אינו יכול להחליט על העלת המס. אין זה בסמכותו בשום אופן ומצב.
3. לאור שני הסעיפים הקודמים תוכל להבין שהעלאת גובה המס צריכה להעשות:
א. בהחלטה ברוב של אסיפת הדיריים. די ברוב רגיל של נוכחים לשם כך.
ב. מפתח החלוקה הוא לפי החלטתכם הראשונה – מספר החדרים.
4. אין אפשרות לסרב להחלטה חוקית כזו וגם מי שבמיעוט חייב בה.
ראוי ורצוי שהוא יציג את הסתייגויותיו בפני באי האסיפה. לשם כך היא נועדה – לשמוע דעות שונות ולשקול את הדברים תוך התחשבות במכלול של דעות ולא רק דעתו של המצביע.
1. אופן החלוקה של מיסי ועד הבית וכפועל יוצא לכך (בעתיד) גם סכום הגבייה בעבור שיפוצים ושידרוגים, חייב להיות כמוסכם בתקנון המשותף !
2. החלטה בדבר העלאת/הורדת מיסי ועד הבית יכולה להתקבל באסיפה כללית חוקית וברוב רגיל.
אם הבניין עדיין לא נרשם בטאבו, קל יותר לקחת את התקנון המוסכם, ולהוסיף עליו את שתחליטו ולהפקידו במשרדי הטאבו. כאשר הבניין ירשם, יהיה לתקנון תוקף (גם כעת יהיה לו תוקף).
