העלאת דמי וועד הבית

שלום
אני גר בבניין חדש ובו 96 דיירים ב-24 קומות ( בן שנה ) – וועד הבית החליט להחליף את חברת הניהול של הקבלן
לה שילמנו 250 שח לחודש בחברת ניהול אחרת שגם מציבה
שמירה חלקית בבניין ב 400 ש"ח לחודש .
האם זה מחייב אותי -הבנתי שלא ניתן לחייב אותי
לשלם על "שידרוגים" מעין אלו?
האם אני יכול לדרוש לשלם לפי מטרא´ז?

ועד הבית אינו יכול להחליף חברות ניהול.זה נושא לאסיפת דיירים.מהתיאור בשאלה נראה שמדובר במתחזק לפי חוק המקרקעין/חוק המכר, לכן דרוש רוב של למעלה מ- 50% מהבעלות ברכוש המשותף על מנת לבצע החלפה של החברה המקורית בחברה חדשה.

אני מסכים שזה לא תפקיד הועד אלא החלטת אסיפת דיירים.

אבל שתי הערות:
החלטת האסיפה חייבת להתחשב בחוזה הניהול, כלומר לא די לקבל החלטה אלא היא כפופה לתנאי החוזה.

כמו כן לא מדובר כאן בסעיף המתחזק. חברות ניהול שמביא הקבלן אין דינן כדין המתחזק ואין למפקח על המקרקעין סמכות לגביהן.

וועד הבית הליף חברת ניהול והעלה ל 400 ש"ח לחודש
והוסיף שמירה. – נניח בהחלטת רוב האם אני מחוייב לשלם על השמירה והאם אמי מחוייב לשלם מעל 250 ש"ח לחודש

– וועד הבית טוען שתשלום לפי מטרא´ז זה לא נכון

כפי שציינו הנושא צריך להידון באסיפה. קל וחומר הוספת שמירה.
יש להניח שאינך בודד במערכה.
דרוש מהועד בכתב לקיים אסיפת דיירים בענין.
אם תוכל להחתים שליש מהדיירים אתה יכול לזמן אסיפה גם ללא בקשה מהועד.
אם הכל לא הולך תשלם תוך מחאה, תשלח מכתב לועד ובו השגותיך ובמקביל פתח הליך נגד הועד בפני המפקח

1. אתה שואל אם המצב הוא, שועד הבית החליף חברה ושידרג את השירות בהחלטת הרוב, – האם זה מחייב אותך.
אם זו החלטת הרוב אז זה אכן מחייב אותך. אם החליפו על דעת עצמם, הרי שכבר ענו לך שאין זה מסמכות ועד הבית.

2. אתה שואל על תשלום לפי מטראז´ ואני מבין שאתה מתכוון לפי השטח היחסי של ריצפת הדירה. אני נוטה להבין שאתה מעוניין בתשלום לפי גודל הדירה והועד מתנגד לכך.

הדבר תלוי ב´תקנון של הבניין´. לכל בניין יש תקנון הרשום בטאבו. לפי החוק יש לשלם לפי גודל הדירה, דהיינו, יחסיות שטח הריצפה של פנים הדירה. זה נקרא "תקנון מצוי".
ניתן לבטל את התקנון המוסכם ולרשום (בטאבו!!) "תקנון מוסכם" שבו יוחלט על אופן חלוקה שונה. אך זאת יש לעשות כנדרש על פי החוק ברוב מתאים וברישום כאמור. א"א סתם כך להחליט לגבות שלא לפי החוק.

כדי להבין את הנושא ערוך חיפוש בפורום על "תקנון מוסכם" ו"תקנון מצוי" וכן כנס לקטגוריית ה"מאמרים" באתר. לאחר שתקרא את רוב החומר, תבין את הנושא ותדע לבד מה עליך לעשות ולבדוק בנושא.

ובמקרה כזה, צריך לבדוק את הסכם הרכישה של הדירה, ולראות בו אם יש הסכמה לעניין חלוקת הוצאות התחזוקה, או התייחסות לתקנון מוסכם. אם אין בהסכם התייחסות כזו, יש לבדוק עם הקבלן (חברת הבניה) אם נעשה על ידו תקנון מוסכם לבניין.

או מה תעזור העובדה שהקבלן הכין תקנון שכזה והרי הוא לא רשום בטאבו? כלומר, אם הקבלן לא התייחס בחוזים לנקודת זו וגם לא רשם עדיין את הבניין בטאבו, האם יש תוקף לעובדה שהכין תקנון מוסכם?

היה ניראה לי שאם אין התייחסות לאופן החלוקה, הרי שמה שחל זה לשון החוק, כלומר חלוקה לפי שטח ריצפה.
כמין ברירת מחדל.

ציטוט –

"6. (א) המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין; ואלה הענינים:
(1) הוצאת חלק מהרכוש המשותף;
(2) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;
(3) שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו;
(4) סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;
(5) כל ענין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמורה בסעיף 3(א).

(ב) מוכר שלא מסר פרטים על ענין מהענינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו ענין יחולו על הבית המשותף."