שלום,
אנו בבניין חדש שהדייר הראשון נכנס בינואר ועד סוף יוני יכנסו 2 הדיירים האחרונים.
באפריל ארגנו אספה נבחר ועד ונקבע גבייה וניקיון מחודש מאי.
הועד מספר חודשים מבקש מקבלן לתקן ליקויים לפני קבלת השטחים המשותפים.
לאחרונה קיבלנו מכתב מקבלן שמסר לנו את השטחים המשותפים ב30/4, אפילו שאף דייר לא חתם, קיבל מפתחות וכו´.
מיד הוצאנו מכתב תשובה שלא קיבלנו שטחים משותפים כי דורשים מקבלן לתקן ליקויים.
עתה קיבלנו חשבון חשמל אסטרונומי מחודש פברואר ועד סוף אפריל (תקופה שלא כל הדירות אוכלסו והקבלן עדיין עבד בבניין)
האם זה חוקי לעשות העברה חד צדדית ללא חתימות?
הקבלן מגלגל על ועד הבית הוצאות חשמל ומים מתקופה שהקבלן עוד עבד על דירות לא מאוכלסות ושטחים משותפים.
האם עלינו כועד לתבוע את הקבלן על אי תיקון ליקויים ועל חשבון חשמל שאמור להיות באחריותו.
חשוב לציין שהקבלן החתים 2 דיירים על מעלית בסוף פברואר´ האם זה מהווה עילה לזרוק את כל הוצאות החשמל על ועד הבית?
אנו בבניין חדש שהדייר הראשון נכנס בינואר ועד סוף יוני יכנסו 2 הדיירים האחרונים.
באפריל ארגנו אספה נבחר ועד ונקבע גבייה וניקיון מחודש מאי.
הועד מספר חודשים מבקש מקבלן לתקן ליקויים לפני קבלת השטחים המשותפים.
לאחרונה קיבלנו מכתב מקבלן שמסר לנו את השטחים המשותפים ב30/4, אפילו שאף דייר לא חתם, קיבל מפתחות וכו´.
מיד הוצאנו מכתב תשובה שלא קיבלנו שטחים משותפים כי דורשים מקבלן לתקן ליקויים.
עתה קיבלנו חשבון חשמל אסטרונומי מחודש פברואר ועד סוף אפריל (תקופה שלא כל הדירות אוכלסו והקבלן עדיין עבד בבניין)
האם זה חוקי לעשות העברה חד צדדית ללא חתימות?
הקבלן מגלגל על ועד הבית הוצאות חשמל ומים מתקופה שהקבלן עוד עבד על דירות לא מאוכלסות ושטחים משותפים.
האם עלינו כועד לתבוע את הקבלן על אי תיקון ליקויים ועל חשבון חשמל שאמור להיות באחריותו.
חשוב לציין שהקבלן החתים 2 דיירים על מעלית בסוף פברואר´ האם זה מהווה עילה לזרוק את כל הוצאות החשמל על ועד הבית?
06-06-2014 02:14:00
נחמיה פלוטקין
כמדומני שאי לכם ברירה אלא לקחת עו"ד בתשלום
אנו יכולים לתת לכם עצות מכאן ועד הונילולו
אבל מהניסיון המר, שום דבר לא יזזי את הקבלן חוץ מתביעה.
וממילא בטוח שיש ליקויי בנייה גם בדירות הפרטיות וגם בשטחים המשותפים אך אתם לא מזהים אותם, כך שתצטרכו לצאת למאבק ארוך וממושך [וגם יקר!] על ערך דירותיכם.
אבל מהניסיון המר, שום דבר לא יזזי את הקבלן חוץ מתביעה.
וממילא בטוח שיש ליקויי בנייה גם בדירות הפרטיות וגם בשטחים המשותפים אך אתם לא מזהים אותם, כך שתצטרכו לצאת למאבק ארוך וממושך [וגם יקר!] על ערך דירותיכם.
[מה שקרה עם החשמל הוא שהקבלן המשיך להתחבר לחשמל המשותף שחובר לבניין ואתם ישנתם בעמידה כשהוא עשה זאת. צריך להיות מאוד מאוד עירניים עם הקבלנים. הם עושים מה שהם רוצים, לצערי כי רב.]
06-06-2014 20:16:00
גיל ק
השאלה הראשונית היא: על מה חתמו רוכשי=בעלי הדירות?
האם בחוזה – על כל נספחיו: רשום במקום כלשהוא ואפילו באותיות "הקטנות" ביותר, שבכל מצב, עד שאפילו נותרה דירה אחת ! בבעלותו של הקבלן – שהוא כעקרון, אינו משתתף בכלל בהוצאות האחזקה השוטפות ולכן, אך ורק בעלי הדירות הקיימים והנכנסים/חדשים בהדרגה, ובכל משך הזמן, עד שכל הדירות בבניין יימכרו במלואן – נושאים בכל נטל ההוצאות? – או שלא?
– שאם כן…: אין לכם שום אפשרות, אפילו לא להתלונן באוזני הקבלן על שום סוג הוצאה – בין 1 ש"ח לבין מליון ש"ח…
– שאם כן…: אין לכם שום אפשרות, אפילו לא להתלונן באוזני הקבלן על שום סוג הוצאה – בין 1 ש"ח לבין מליון ש"ח…
