שאלתי: 1. האם זה תקף?2. מה קורה עם המחסן באם הדייר עוזב את הבניין.
תודה מראש
בתקנון המוסכם צריך לרשום את ההצמדה לדירה שלך – הן לגבי המחסן שלך והן לגבי המחסן של שכנך שויתר עליו לטובתך.
פרט לנושא רישום ההצמדה בתקנון מוסכם, צריכים בעלי הדירות לבדוק ברשות המקומית אם יש לבניין שלכם אחוזי בניה זמינים כדי שתוכלו לקבל היתר לבניית המחסנים.
השכן שלך צריך לכן לוותר – בנוסף – לשטח שלו, שיוצמד לדירתך, גם על אחוזי הבניה שלו לצורך בניית מחסן נוסף עבורך.
דוגמא לתקנון מוסכם תוכל לראות בקישור הזה:
אחרי רישום התקנון המוסכם בטאבו, השטח שעליו ויתר שכנך לטובתך ישאר בבעלותך – גם אם שכנך ימכור את דירתו בבניין ויבוא דייר אחר במקומו.
אם לעומת זאת אתה רוצה למכור את הדירה שלך בבניין, כל השטח המוצמד לדירתך יועבר יחד עם הדירה לקונה, או, שאתה רשאי למכור את השטח המוצמד לדירה שלך לבעל דירה אחר בבניין, ואז ההצמדה תועבר מהדירה שלך לדירתו של הדייר האחר.
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
התכנסנו כל הדיירים (6)והוחלט להקצות מחסן לכל דייר.לא פנינו לעיריה לקבלת אחוזי בניה.לא עשינו תקנון ולא רשמנו בטאבו את המחסנים.דייר אחד ויתר על מחסנו ומסרו לי,עם הצהרה כדין.הדייר מכר בינתים את דירתו.מה גורל המחסן האם הוא בחזקתי?( שלי )גם אם לא נרשם בטאבו עדיין?
בינתיים,זה 18 שנים אני מצרף את שטח 2 המחסנים וחונה עם מכוניתי בין מחסני השכנים.
2. האם בחוזה המכר של דירת השכן יש איזכור של המחסן שהועבר לבעלותך? האם יש איזכור של מחסן כלשהו? האם יש בו איזכור של "ההצהרה" שנתן לך?
3. האם ההחלטה בדבר הקצאת המחסנים נרשמה בספר ההחלטות של הבית המשותף (זה לא בטאבו, זה אצלכם בבית-המשותף) ?
4. האם מישהו טוען שהמחסן שהועבר אליך ע"י השכן – לא שייך לך?
5. מדוע אתם לא רושמים – עכשיו – תקנון מוסכם המפרט את ההצמדות של המחסנים?
……………………………………………………………………………………………………………………………….
אם בעלי הדירה חתמו לך שהם מעבירים לבעלותך את המחסן, אז יש לך הוכחה חשובה.
השאלה מה בדיוק כתוב בפרוטוקול ובהצהרה.
האם ניתנה לך רק "זכות-שימוש" או שניתנה לך "בעלות". בפרוטוקול של הישיבה אתה אומר שנרשם שאתה רשאי לחנות בתחום המחסנים, כלומר, זכות שימוש – אבל לא בעלות.
אני גם לא מבין מי היא "הגברת" שפתאום הופיעה, שטוענת שאסור היה להעביר לך את המחסן. האם זו בעלת הדירה הנוכחית שקנתה את הדירה מהשכן שהעביר לך את המחסן, או, שמדובר בסתם מישהי אחרת. ואיפה היא היתה במשך 24 שנים? וכמו כן, מה הסיבות שאותה שכנה חושבת שאסור היה למסור לך את המחסן?
אני גם לא הצלחתי להבין אם השכן המקורי מלפני 24 שנים שהעביר אליך את המחסן שלו – עדיין בחיים?
והאם אותם בעלי דירות שחתומים על הפרוטוקול מלפני 24 שנים – שעדיין בחיים – מאשרים את הטענה שלך בעניין העברת המחסן?
קיצורו של דבר, יתכן שהמסמך בכתב שקיבלת מהשכן לפני 24 שנים יכול לעזור לך, אבל יתכן שיש לגברת טענות משפטיות צודקות – ואתה לא אומר כאן מהן.
לכן, כדי להיות בטוח, תבקש להתיעץ עם עורך דין, ותקבל ממנו חוות דעת בכתב על סמך המסמכים שיש לך בכתב, ואז תוכל לדעת מה מצבך. כי אם זה יגיע לדיון בבית משפט, יתכן שיעלו טיעונים משפטיים מצד אותה גברת שאנחנו כאן לא יודעים מה הם.
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
כל דייריהא רשאילהציב מחסן כנ"ל בלבד.
כמו כן סוכם בצורה בלתי חוזרת שמשפ´…….רשאית לחנות בשטח הנ"ל.ובאו על החתום כל דיירי הבית.
לי יש כמובן מחסן בשטח הנ"ל אולם אינו מספיק לחניה,
השכן מסר לי את מחסנו כך שיש לי 2 שטחי מחסנים וכך אני יכול לחנות,והודגש שאני רשאי לחנות בשטח הנ"ל.
להלן נוסח ההצהרהשל השכן מנתן לי את מחסנו.
הנדון: התחייבות בלתי חוזרת.
אנו בעלי הנכסגוש….חלקה….רח´……דירה מס´ 2בבניין הנ"ל
מאחר והוחלט ע"י כל בעלי הנכסים בבניין על חלוקת השטח בין עץ התמרלבין חומת הבנייןהשכן,אשר יוסב למחסנים בגודל1.5X3 מ´ לכל בעל נכס בבניין.
אנו …. בעלי נכס בבניין מוסרים בזה את שטח המחסן המיועד לנו ל…………כך שלמש´…….יהיו שתי חלקות צמודות מהשטח הנ"לאשר ישמשו אותם כרצונם.
כאמור התחייבות זו הנה בלתי חוזרת וניתנת מתוך כרה מלאה. ובאו על החתום. חתימות……
לאור שני המסמכים הללו שיש בידך, ושמוכיחים שאתה קיבלת את המחסן של השכן שלך, למה אותה דיירת באה פתאום ואומרת שזה לא בסדר? מה הסיבות שיש לה ?
לי אין שום ספק בכך שהצדק עימי כל זאת לאור הפורום המשפטי שבו נכתב על ידכם,שכל בעלי הנכסים בבניין בהחלטה פה אחד,הם שקובעים את צורת החיים בבניין,וזה תקף!!!!!וכך היה הדבר בשנת 81 שבו הוחלט לעשות מחסנים לדיירים.לי יש כמובן מחסן,מחסן אחר קיבלתי עם נייר כתוב מדייר אחר כך שלי יש 2 מחסנים.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………
אינני מבין האם אני יכול לחנות על שתי חלקות המחסן ?.האם הם רכושי?האם המחסן שקיבלתי מהדייר גם כן שלי?
האם יכול היה הדייר למסור לי את מחסנו?
אלף תודות
