שלום,
אני סוגר מרפסת בדירה אבל לצורך כך עלי לקבל זכויות בניה משכניי בבניין. ז"א לכל דירה יש בערך 4 מ"ר לא מנוצלים ואני זקוק ל12 מ"ר בסה"כ.
שאלתי היא –
1. האם אני זקוק להסכם כתוב עימם ואיך מתמחרים את התשלום עבורן.
2. נושא הדיווח והעברת הזכויות על שמי בטאבו – איך עושים את זה ?
אני סוגר מרפסת בדירה אבל לצורך כך עלי לקבל זכויות בניה משכניי בבניין. ז"א לכל דירה יש בערך 4 מ"ר לא מנוצלים ואני זקוק ל12 מ"ר בסה"כ.
שאלתי היא –
1. האם אני זקוק להסכם כתוב עימם ואיך מתמחרים את התשלום עבורן.
2. נושא הדיווח והעברת הזכויות על שמי בטאבו – איך עושים את זה ?
אודה מאוד אם תוכלו לתת לי מידע על כך
עדי
21-02-2006 19:39:00
ישראל שטיין
העברת זכויות
שלום רב לך,
כצעד ראשון עליך לבדוק בועדה המקומית תכנון ולבנייה אם הבנייה המבוקשת על ידך מקובלת עליה, ובאלו תנאים.
1. הסכם מסודר הנו דבר רצוי צמיד, ורצוי לקבל חוות דעת שמאי מקרקעין בייחס לשווי הזכויות המועברות.
2. זכויות בנייה אינן נרשמות בטאבו, אלא השטחים הצמודים לדירות. חסרים בידי פרטים, עם זאת וככלל, אם הבניה שהנך עומד לבצע, משנה את ההצמדות הקיימות בבניין, יש לשנות את תקנון ותשריט הבית המשותף,פעולה שעשויה לעיתים להיות מורכבת.
3. מומלץ גם להתייעץ עם עורך דין שיבחן אם אין צורך בהסכמת בעלי דירות נוספים להסדר.
בברכה
ישראל שטיין
כצעד ראשון עליך לבדוק בועדה המקומית תכנון ולבנייה אם הבנייה המבוקשת על ידך מקובלת עליה, ובאלו תנאים.
1. הסכם מסודר הנו דבר רצוי צמיד, ורצוי לקבל חוות דעת שמאי מקרקעין בייחס לשווי הזכויות המועברות.
2. זכויות בנייה אינן נרשמות בטאבו, אלא השטחים הצמודים לדירות. חסרים בידי פרטים, עם זאת וככלל, אם הבניה שהנך עומד לבצע, משנה את ההצמדות הקיימות בבניין, יש לשנות את תקנון ותשריט הבית המשותף,פעולה שעשויה לעיתים להיות מורכבת.
3. מומלץ גם להתייעץ עם עורך דין שיבחן אם אין צורך בהסכמת בעלי דירות נוספים להסדר.
בברכה
ישראל שטיין
