וועד הבית עצר את דייריי ולא אפשר לעביר את חפציהם במעלית בעת העברת דירה. טרם לכן באסיפת דיירים (שלא זומנתי אליה), החליט לאסור העברת דירות במעלית לאחר שהיא הוחלפה עקב תקלות חוזרות. כמובן אני, כמו שאר הדיירים השתתפתי בהוצאות עבור החלפתה. הודעתי שלא יאושרו העברות דירות במעלית רטרואקטיבית, לאחר אסיפת הדיירים אך לפני העברת הדירה.יש לציין שבבניין ישנה מעלית יחידה. האם ההחלטה הנ"ל חוקית?
10-12-2004 03:31:00
ע ת
תשובה
הועד לא יכול להחליט החלטה כזאת.
צריך רוב באסיפה לפחות, ואולי גם רישום בתקנון (ורישום בתקנון מצריך החלטה של כל הדיירים)
צריך רוב באסיפה לפחות, ואולי גם רישום בתקנון (ורישום בתקנון מצריך החלטה של כל הדיירים)
12-12-2004 13:48:00
עפר שחל
זימון כדין לאסיפה הוא תנאי לחוקיותה.
אסיפה שלא זומנו אליה בעלי דירות אינה אסיפה חוקית. אם אכן לא זומנת הרי שעליך לדרוש לקיים אסיפה חוזרת ועד שזה לא יקרה להודיע שאין תוקף להחלטות שנתקבלו בה.
כיצד מזמנים לאסיפה? התקנון המצוי קובע כי הודעה על מועד קיומה של אסיפה ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות 14 לפחות לפני המועד. הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.
כיצד מזמנים לאסיפה? התקנון המצוי קובע כי הודעה על מועד קיומה של אסיפה ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות 14 לפחות לפני המועד. הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.
לעצם ההחלטה – היא אינה סבירה. מה שסביר בהחלט הוא להנהיג נוהל לפיו למשל העברה במעלית מחייבת את כיסוי המעלית או למשל מחייבת מתן שיק בטחון מטעם בעל הדירה לצורך כיסוי נזקים אם יהיו.