הנני גזברית יוצאת בעת "כהונתי" הכנתי דוחות כספיים מדי 3 חודשים שהוצגו בלוח מודעות והיו תלויים שם מספר שבועות.
בבנין שלנו יש דייר שמסרב לשלם לועד בית כבר יותר משנה וחובו קרוב ל4000 ש"ח . לא ננקטו אמצעים נגדו מכיוון ששאר הדיירים לא רצו "לעורר מהומה"
כעת מינינו גזבר חדש .
הדייר שסרבן דורש כי העביר לו את כל הדוחות הכספיים של התקופה בה לא שילם . ברור לי כי אינו צריך את הדוחות אלא רק כדי לדחות את תשלום חובו עוד יותר. עתה יבקש דין וחשבון על כל קבלה (למה לא עשה זאת עד עכשיו כשהוצגו הדוחות לכל דיירים הבית?? )
שאלתי היא כזו- האם הגזבר החדש יכול להעביר לו את כל הדוחות שאני הכנתי על מנת שהוא "יבדוק" אותם. הרי ידוע לי שגם אם רוצים לעשות בדיקה של הגזבר ההחלטה אמורה להתקבל באסיפת דיירים .
הרי לא כל דייר יכול לנבור בדוחות הכספיים מתי שעולה על רוחו אני גם בן אדם עם עבודה ומשפחה ודאגות אחרות על הראש חוץ מלענות לתירוצים של הסרבן בנוגע ללמה לא לשלם.
אם השאלה היא אם חייבים(!) לתת לו את הדוחות אז התשובה היא לא. אבל מכיוון שממילא מותר לו לראות את הדוחות בבית של הגזבר בכל עת סבירה, הרי שאין כל פסול בלהעביר לידיו את הדוחות אם מתחשק לגזבר לעשות את השירות לעבריין זה.
על כל פנים, אין מנוס מלציין שאתם טועים בוויתור שלכם. עליכם לתבוע את הדייר באופן מיידי. קודם לכן, כדאי כמובן להתריע בפניו בע"פ ובכתב שהוא יצטרך לשלם גם את עלות פתיחת התיק ושכ"ט עו"ד. כדאי לגמור את הסיפור תוך שבועיים שלושה. לא לתת לו להמשיך. כך. מהניסיון לא משנה מה תעשו עד לתביעה – הוא לא ישלם. אז חבל על הזמן ועל טוב ליבכם.
אני באמת לא מבינה את הגישה של חברת הניהול החדשה ולמה הם הולכים לפי מה שמכתיב העבריין הזה אבל מה שמטריד אותי בסופו של דבר הוא,
עד מתי הם יכולים להטריד אותי , הגזברית היוצאת, בסוגייה הזו.
האם עכשיו הוא יכול לבקש לראות כל קבלה ולבקש ממני דין וחשבון על כל החלטה? הרי לא יהיה לזה סוף .
מתי יש לי זכות חוקית להגיד "עד כאן. מפה אני לא מסכימה לשתף פעולה?"
ותודה רבה על המענה המהיר 🙂
יתרה מזו, נראה שהבעיה שלך אינה אם להציג את המסמכים או למסור לו את המסמכים לעיונו בביתו,
אלא שמבקשים זאת ממך.
לעניות דעתי, את היום כבר בכלל לא קשורה לנושא. יש גזבר חדש ואם יש בקשה לעיון במסמך זה או אחר, אז עליו לטפל [או לא לטפל] בבקשה. כל המסמכים מתקופת כהונתך הועברו אליו והוא זה שצריך לתת הסברים.
אני חוששת להעביר לנציג של החברת ניהול את כל המסמכים, הוא יעביר אותם לסרבן ואז כדי לא לשלם הסרבן יתחיל להיטפל לכל מיני קבלות ולבקש דין וחשבון (וכפי הנראה משום מה הנציג ישמח להעביר את הכדור חזרה אליי כדי להיפטר מאחראיות לטפל בעניין ) והעניין הזה עוד ירדוף אותי הרבה זמן כי זה התירוץ היחיד של הסרבן לא לשלם.
האם אני יכולה להעביר את כל המסמכים לנציג חברת ניהול, לבקש שיעבור על כולם יבדוק שהכל תקין ולהחתים אותו על מסמך שהכל תקין ושאין אלי שום טענות ושמעתה והלאה עוזבים אותי בשקט?
איך היית ממליץ לנסח את המסמך הזה?
בכל מקרה, אין כל קשר בין טענות אלו ואחרות של הסרבן לבין אי התשלום.
באשר לתגובה הראויה;
אם כבר הייתי יוצא להתקפה!
במקום להיות במגננה ובתירוצים, תודיעי למי שצריך לתבוע אותו [לא ברור לי אם זה הוועד או חברת הניהול] שאת דורשת מהם לתבוע לאלתר את הדייר שאינו משלם ובמידה ולא יעשו זאת את תתבעי אותם עצמם(!) בפני המפקח על המקרקעין ותדרשי ממנו שיחייב אותם להגיש תביעה ותוסיפי ותצייני שבמקרה כזה הם גם יצטרכו לשם לך החזרת הוצאות משפט כולל שכ"ט עו"ד.
באופן זה תקחי את השליטה במצב לידייך ותתחילי להזיז את הדברים למקום בו הם צריכים להיות וממילא גם לא יוסיפו להטריד אותך בזוטות כי כולם יהיו עסוקים במה שבאמת חשוב.
