העברה בטאבו

שלום,
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה בקומת קרקע של בית דירות. המוכר ביצע הרחבה של הדירה וגידר חלק מהגינה המשותפת לפני 10 שנים אבל בפועל היא רשומה בטאבו כרכוש משותף של 8 הדייירים בבניין.
הדירה נמכרת כדירת גן (במחיר של דירת גן).
השאלה שלי היא כזו.
נניח שאני מתנה את הקניה בחתימה של כל הדיירים על מסמך ויתור על זכויות במגרש, ומתחיל את תהליך ההעברה בטאבו, כמה זמן בערך זה ייקח? וכמה (סדר גודל) זה יעלה?
האם יש גורמים נוספים מלבד התנגדות השכנים שיכולים לתקוע מהלך כזה?

ברור לי שלא אקבל תשובה מדוייקת אבל כיוון כלשהו, סדרי גודל, מאוד יעזור לי לקבל החלטה.

תודה.

14-11-2005 10:20:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן

גם בדיעבד ניתן להכשיר הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות לביצוע ההרחבה ועל כן במידה ויוסג אישור כזה אז ההרחבה תקפה מבחינה קניינית. במידה והינך מעוניין לתת ביטוי להרחבה בטאבו אזיי יש לבצע הליך ארוך של תיקון צו הבית המשותף הכולל תשריטים ובקשה (ניתן להוריד מאתר האינטרנט של משרד המשפטים) לרשום תקנון מוסכם וכד´. מדובר בעלות של עו"ד + אדריכל 3,000$ לערך. ניתן לבצע את הרישום גם לאחר הרכישה. צריך להתנות שההרחבה נבנתה בהיתר בנייה שאחרת העירייה יכולה לדרוש הריסה מה שלא כל כך צפוי לאור העובדה שההרחבה נבנתה לפני 10 שנים.
14-11-2005 15:36:00
מיכל ודורון יערי
תודה, ושאלה נוספת.

מה לגבי הגינה? מדובר בגינה בבעלות משותפת של 8 המשפחות שבבניין, נכון לשנים האחרונות היא מגודרת ומסופחת לדירה שאני מתכוון לרכוש.
נניח שאני אשיג אישורים מכל הדיירים על ויתור זכויותיהם בשטח, מה המחיר (בזמן וכסף),של רישום הגינה על שמי בטאבו?
והאם אישורי הדיירים זה כל מה שאני צריך או שאזדקק לאישורים נוספים?
14-11-2005 18:30:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן

גם אם הגינה מגודרת וכך הנוהג משך שנים עדיין היא רכוש משותף. כדי שהגינה תיהיה מוצמדת יש לערוך תקנון מוסכם ולהצמיד את הדירה באמצעות הצמדה מיוחדת על ידי תיקון צו הבית המשותף. מחיר- תלוי צריך לבדוק הצעות של אדריכל ועו"ד וזמן – אם אין התנגדויות אז כמה שבועות.
15-11-2005 10:55:00
מיכל ודורון יערי
תודה רבה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן