שלום,
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה בקומת קרקע של בית דירות. המוכר ביצע הרחבה של הדירה וגידר חלק מהגינה המשותפת לפני 10 שנים אבל בפועל היא רשומה בטאבו כרכוש משותף של 8 הדייירים בבניין.
הדירה נמכרת כדירת גן (במחיר של דירת גן).
השאלה שלי היא כזו.
נניח שאני מתנה את הקניה בחתימה של כל הדיירים על מסמך ויתור על זכויות במגרש, ומתחיל את תהליך ההעברה בטאבו, כמה זמן בערך זה ייקח? וכמה (סדר גודל) זה יעלה?
האם יש גורמים נוספים מלבד התנגדות השכנים שיכולים לתקוע מהלך כזה?
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה בקומת קרקע של בית דירות. המוכר ביצע הרחבה של הדירה וגידר חלק מהגינה המשותפת לפני 10 שנים אבל בפועל היא רשומה בטאבו כרכוש משותף של 8 הדייירים בבניין.
הדירה נמכרת כדירת גן (במחיר של דירת גן).
השאלה שלי היא כזו.
נניח שאני מתנה את הקניה בחתימה של כל הדיירים על מסמך ויתור על זכויות במגרש, ומתחיל את תהליך ההעברה בטאבו, כמה זמן בערך זה ייקח? וכמה (סדר גודל) זה יעלה?
האם יש גורמים נוספים מלבד התנגדות השכנים שיכולים לתקוע מהלך כזה?
ברור לי שלא אקבל תשובה מדוייקת אבל כיוון כלשהו, סדרי גודל, מאוד יעזור לי לקבל החלטה.
תודה.
14-11-2005 10:20:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
גם בדיעבד ניתן להכשיר הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות לביצוע ההרחבה ועל כן במידה ויוסג אישור כזה אז ההרחבה תקפה מבחינה קניינית. במידה והינך מעוניין לתת ביטוי להרחבה בטאבו אזיי יש לבצע הליך ארוך של תיקון צו הבית המשותף הכולל תשריטים ובקשה (ניתן להוריד מאתר האינטרנט של משרד המשפטים) לרשום תקנון מוסכם וכד´. מדובר בעלות של עו"ד + אדריכל 3,000$ לערך. ניתן לבצע את הרישום גם לאחר הרכישה. צריך להתנות שההרחבה נבנתה בהיתר בנייה שאחרת העירייה יכולה לדרוש הריסה מה שלא כל כך צפוי לאור העובדה שההרחבה נבנתה לפני 10 שנים.
14-11-2005 15:36:00
מיכל ודורון יערי
תודה, ושאלה נוספת.
מה לגבי הגינה? מדובר בגינה בבעלות משותפת של 8 המשפחות שבבניין, נכון לשנים האחרונות היא מגודרת ומסופחת לדירה שאני מתכוון לרכוש.
נניח שאני אשיג אישורים מכל הדיירים על ויתור זכויותיהם בשטח, מה המחיר (בזמן וכסף),של רישום הגינה על שמי בטאבו?
והאם אישורי הדיירים זה כל מה שאני צריך או שאזדקק לאישורים נוספים?
נניח שאני אשיג אישורים מכל הדיירים על ויתור זכויותיהם בשטח, מה המחיר (בזמן וכסף),של רישום הגינה על שמי בטאבו?
והאם אישורי הדיירים זה כל מה שאני צריך או שאזדקק לאישורים נוספים?
14-11-2005 18:30:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
גם אם הגינה מגודרת וכך הנוהג משך שנים עדיין היא רכוש משותף. כדי שהגינה תיהיה מוצמדת יש לערוך תקנון מוסכם ולהצמיד את הדירה באמצעות הצמדה מיוחדת על ידי תיקון צו הבית המשותף. מחיר- תלוי צריך לבדוק הצעות של אדריכל ועו"ד וזמן – אם אין התנגדויות אז כמה שבועות.
15-11-2005 10:55:00
מיכל ודורון יערי
תודה רבה.