לפני מס´ שבועות נדהמתי לגלות כי באחת הדירות הותקנו 2 מזגנים על קירות חיצוניים של הבניין, למרות קיומם של מסתורי כביסה יעודיים. אלה 2 המזגנים הראשונים על קירות חיצוניים בבית. הם הוצבו כנראה לפני כשנה, וללא בקשת רשות מהדיירים.
בפנייתי לעמיתיי בועד, פטרו אותי ב"עזבי, אל תעשי מזה עניין", כי הדירה עורפית והמשפחה נחמדה וקואופרטיבית (אכן כך). למרות הסבריי כי זה פתח לצרות עתידיות, הציעו כי לא נביע התנגדות לאלה אך נסביר כי בעתיד לא תתקבל התנהגות כזו. ברור לי כי דרך פעולה זו מציבה אותנו בעמדת נחיתות לדיון עתידי בנושא, לכשיותקנו מזגנים נוספים ואף על קירות חזיתיים (האם החלטה כזו היא בכלל בסמכות הועד, כשמדובר בזכויות קניין?).
מבירור עם מספר שכנים, עולה כי חלק מתנגדים להשארות המזגנים במקומם, אך אחרים יסכימו לכך בדיעבד, משיקולי נחמדות, בורות וקושי בראיית הנולד.
איך כדאי לי לפעול על מנת להביא להזזת המעבים למסתורי הכביסה? אני מבינה כי לו היו מבקשים רשות, בנושא המשפיע על זכויות קניין, היתה נדרשת הסכמת כל הדיירים. האם בקשת רשות בדיעבד דורשת רוב אחר?
תודה מראש
26-09-2005 03:44:00
ע ת
זכות הקניין לא רלוונטית לעניין
לדעתי עצם קיום מסתור כביסה לא בהכרח מספיק- צריך לרשום גם בתקנון של הבית שאין לשים מזגנים על הקירות החיצוניים. יכול להיות למשל שהמסתור מיועד אך ורק למיני מרכזי, ומה יעשה אדם שנפשו חשקה במזגנים עיליים?
28-09-2005 17:15:00
דנה גיל
מזגן בקיר חיצוני – המשך
ומה אם לא נרשם בתקנון שום דבר לגבי הנושא? הרי לשים מזגן על קיר חיצוני מהווה פגיעה ברכוש המשותף גם אם זה לא רשום באופן מפורש בתקנון.
שאלתי לגבי אישור בדיעבד של העניין. כמה דיירים דרושים על מנת לאשר את זה רטרואקטיבית ואיך עלי לפעול על מנת למנוע את זה.
רוב תודות
28-09-2005 19:06:00
ע ת
התקנת מזגן היא שימוש סביר ומקובל ברכוש המשותף
לכן לדעתי אי אפשר למנוע את זה.
01-10-2005 18:09:00
דנה גיל
סליחה, ידוע לי כי יש פסיקה בנדון
כולל הוראות בי"ד להסיר מזגן שהותקן בקיר חיצוני של בית, כשהמתקין לא קבל אישור של האסיפה הכללית טרם ההתקנה. לפי הבנתי, התקנת מזגן נחשבת תוספת בנייה ועל כן מחייבת היתר מטעם השכנים (בתוקף זכות הקניין של הרכוש המשותף).
האם אוכל לקבל חוו"ד לגבי העניין שלי, קרי: כיצד לפעול במצב בו חלק מהדיירים יסכימו בדיעבד להתקנת המזגנים על קיר חיצוני ואחרים לא. כלומר, איך לפעול על מנת להביא להעברתם למקום שיועד לכך? איזה רוב דרוש? האם בכלל צריך לקיים דיון בנושא?
שוב תודה
01-10-2005 18:44:00
ע ת
ולי ידוע על פסיקה אחרת של המפקחת בחיפה
שהרשתה להשאיר את המזגן למרות שלא קיבל אישור, וביהמ"ש המחוזי פסק כמוה בערעור.
וכמו שאמרתי מזגן הוא צורך קיום בסיסי של אדם, ואי אפשר למנוע את זה ממנו.
02-10-2005 00:14:00
אסף אסף
לך ידוע על פסיקה ? אז תיתן את הקישור אליה – שנראה.
02-10-2005 04:07:00
ע ת
באדיבות "גברת כהן"
02-10-2005 17:16:00
דנה גיל
עו"ד שחל, האם תוכל להתייחס לנושא?
02-10-2005 18:35:00
עפר שחל
יש לכם קייס לא רע בכלל
התקנת מזגן בקיר חיצוני לא כל שכן קיר חזית בבניין שבו הוכן וקיים מיקום מיוחד ומיעוד למזגן, כאשר ההתקנה היא במיקום אחר ולא במיקום המיועד וכאשר אין לכך עדיין תקדים בבניין – הינה עילה טובה לתביעה בפני מפקח.
תביעה כזו היא למעשה דרישה למתן סעד אופרטיבי של הסרת המזגן ממיקומו הקיים והעברתו למיקום המיועד לכך.
צדקת גם כאשר הבעת חשש מפני תקדים שעלול להיווצר מהשלמה עם פעולה שכזו, דבר שיכער את הבית ועלול לפגוע בערכו.
הקושי שיש לכם הוא חלוף הזמן מעת ההתקנה – אי אפשר להתעלם מכך.
אלא שקיר חיצוני הוא רכוש משותף ועל כן הפעולה בנסיבות אלה פוגעת בזכות קניינית פגיעה שאינה של מה בכך.
לגבי פסה"ד שהובא = בהקשר שלנו הוא אינו רלבנטי ואולי אף יכול לסייע. מה שנבדק הוא דרגת הכיעור והפגיעה ושם היו נסיבות שהפכו את הפגיעה למינורית. כל מקרה לגופו.
בהצלחה.
04-10-2005 17:47:00
דנה גיל
תודה, אך השכנים…
עו"ד שחל,
חלקם, במידה ויבקשו מהם אישור בדיעבד להתקנת המזגן על הקיר החיצוני, יתנו הסכמתם.
מה לעשות כדי, בכל זאת, להביא להעתקת המעבים למסתור? דרוש רוב מסויים? האם פניה למפקח יכולה להעשות גם לאחר קבלת אישור של רוב כלשהו להתקנה?
תודה מקרב לב
06-10-2005 20:53:00
עפר שחל
תשובה
זכותך גם כדייר בודד להביא את הסוגיה למפקח ולטעון טענות שנוגעות לערך הבית, לחזותו, לפגיעה ברכוש משותף, לתקדימיות הלא בריאה של המקרה.
ברור שיש משקל לעמדת כל יתר הדיירים בדיון בפני המפקח אבל עדיין אין בכך כדי להכשיר את המעשה ואני נוטה לומר שראוי לשקול הליך בשל הדברים שתוארו קודם לכן.
06-10-2005 23:39:00
עוזיאל לוי
ס´ 62 לחוק המקרקעין
לפי סעיף זה, רשאים אמנם בעלי הדירות לערוך ולשנות תקנון, אך "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות, או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם."
האם מסעיף זה לא נובע שכדי לשנות את חלוקת דמי הועד צריך הסכמה של 100% מבעלי הדירות?
