ביתנו הוא בית משותף למגורים בן 3 קומות במרכז תל אביב.
בקומה אמצעית פועל משרד. משרד זה הושכר לפני זמן קצר לרואה חשבון.
רואה החשבון התקין בבנין 3 מצלמות אינפרא אדום ברכוש המשותף. מצלמה אחת בחדר המדרגות המשותף על הקיר ליד דלת המשרד, מצלמה שניה ליד הכניסה לבנין באופן שניתן לראות את כל הנכנסים והיוצאים מהבנין ומצלמה שלישית ליד החנייה היחידה הקיימת בבנין ושייכת למשרד.
שכנים התלוננו כי הדבר פוגע בפרטיותם.
דברתי עם רואה החשבון כדי לברר מדוע למשרדו (הוא שוכר משרד ולא דירת מגורים) יש צורך במצלמות מסוג זה שפועלות כל היממה ברכוש המשותף והתרשמתי כי הסיבה העיקרית לא ענינית ואף לא חוקית: יש לו, מידע רגיש בתיקי לקוחות והוא רוצה להרתיע אחרים מפני פריצה למשרדו. לי נראה שלא היתה לו שום הצדקה להתקין את מצלמות האבטחה בעילה זו בנוסף לכך שהתקינם ללא הסכמת בעלי הדירות/הנציגות.
משיחה שלי עם השוכר (אני משמש כועד הבית ) התרשמתי כי בנוסף קיימת גם אזעקה למקרה של פריצה למשרד.
נראה כי בנוסף לפגיעה בפרטיות הדיירים בבנין אין שום הצדקה שהאזעקה תופעל במקרה של פריצה ובוודאי שאין הצדקה שהאזעקה תעיר את דיירי הבית בלילות גם עקב קלקול האזעקה ולאו דוקא עקב פריצה.
בדקתי בפסקי דין שונים את נושא מצלמות אבטחה אך מצאתי רק פסיקה שמתייחסת בעיקר לבעלי דירות בבנין משותף בינם לבין עצמם אך לא למשרד בבית משותף.
האם החוק והפסיקה יאפשרו לי את סלוק המצלמות ו/או האזעקה? מה עלי לעשות בענין זה?
בקומה אמצעית פועל משרד. משרד זה הושכר לפני זמן קצר לרואה חשבון.
רואה החשבון התקין בבנין 3 מצלמות אינפרא אדום ברכוש המשותף. מצלמה אחת בחדר המדרגות המשותף על הקיר ליד דלת המשרד, מצלמה שניה ליד הכניסה לבנין באופן שניתן לראות את כל הנכנסים והיוצאים מהבנין ומצלמה שלישית ליד החנייה היחידה הקיימת בבנין ושייכת למשרד.
שכנים התלוננו כי הדבר פוגע בפרטיותם.
דברתי עם רואה החשבון כדי לברר מדוע למשרדו (הוא שוכר משרד ולא דירת מגורים) יש צורך במצלמות מסוג זה שפועלות כל היממה ברכוש המשותף והתרשמתי כי הסיבה העיקרית לא ענינית ואף לא חוקית: יש לו, מידע רגיש בתיקי לקוחות והוא רוצה להרתיע אחרים מפני פריצה למשרדו. לי נראה שלא היתה לו שום הצדקה להתקין את מצלמות האבטחה בעילה זו בנוסף לכך שהתקינם ללא הסכמת בעלי הדירות/הנציגות.
משיחה שלי עם השוכר (אני משמש כועד הבית ) התרשמתי כי בנוסף קיימת גם אזעקה למקרה של פריצה למשרד.
נראה כי בנוסף לפגיעה בפרטיות הדיירים בבנין אין שום הצדקה שהאזעקה תופעל במקרה של פריצה ובוודאי שאין הצדקה שהאזעקה תעיר את דיירי הבית בלילות גם עקב קלקול האזעקה ולאו דוקא עקב פריצה.
בדקתי בפסקי דין שונים את נושא מצלמות אבטחה אך מצאתי רק פסיקה שמתייחסת בעיקר לבעלי דירות בבנין משותף בינם לבין עצמם אך לא למשרד בבית משותף.
האם החוק והפסיקה יאפשרו לי את סלוק המצלמות ו/או האזעקה? מה עלי לעשות בענין זה?
04-03-2015 13:28:00
זמי זילברמן
מצלמה ואזעקה
עו"ד שחל כבר ענה בפורום ובמפורט לגבי מצלמות- ככלל מה זכור לי שמותר כל עוד אין חדירה לתחום הפרט ולפי התיאור שלך- אין כאן חדירה כזו
לגבי הרעש- זו עבירה על חוק מטרדי רעש, אסור להפעיל אזעקות .שיתקין אזעקה שקטה.
לגבי הרעש- זו עבירה על חוק מטרדי רעש, אסור להפעיל אזעקות .שיתקין אזעקה שקטה.
04-03-2015 14:04:00
יסמין ורדימון
תודה, אך לא רלוונטי לשאלה
כל התשובות בענין מצלמות מדברות על דירות מגורים בבית משותף.
שאלתי נוגעת למשרד בבית משותף – משרד ולא דירת מגורים.
המשרד הוא שוכר ולא בעל הדירה.
יתכן שהמשרד בבית משותף בכלל אינו חוקי.
שאלתי נוגעת למשרד בבית משותף – משרד ולא דירת מגורים.
המשרד הוא שוכר ולא בעל הדירה.
יתכן שהמשרד בבית משותף בכלל אינו חוקי.
לענין האזעקה:
אין אזעקה שקטה. כל אזעקה באמצע הלילה מפריעה בעצם העובדה שהיא מעירה מהשינה. כאשר המשרד לא פועל אין הצדקה שאנחנו נתעורר ונדאג לאבטחת המשרד, ובעל המשרד יישן בשקט בביתו.
04-03-2015 16:01:00
עפר שחל
ת
המפגש בבית משותף אחד בין משרד או חנות לדירות מגורים הוא תמיד בעייתי.
במקרה זה אכן כדאי לבדוק האם המשרד הינו בעל היתר לשימוש חורג ואפילו אם כן – כדאי לבדוק האם יש הגבלות על השימוש החורג.
לגבי עצם הענין: אזעקה באזור שקט של מגורים יכולה וצריכה להיות אזעקה שקטה. כלומר דיירים זכאים לדרוש שבעל המקום יורה למוקד אליו הוא מחובר שהאזעקה תהיה שקטה וזה ימנע את המיטרד הנורא והבלתי פוסק בלילה כשכל חתול שנכנס במקרה דרך חלון שנשאר פתוח וכד´ מפעיל אזעקה והרעש איום ונורא.
לגבי מצלמות בהחלט יתכן ומיקומן גובל במפגע ובפגיעה בפרטיות.
במקרה זה אכן כדאי לבדוק האם המשרד הינו בעל היתר לשימוש חורג ואפילו אם כן – כדאי לבדוק האם יש הגבלות על השימוש החורג.
לגבי עצם הענין: אזעקה באזור שקט של מגורים יכולה וצריכה להיות אזעקה שקטה. כלומר דיירים זכאים לדרוש שבעל המקום יורה למוקד אליו הוא מחובר שהאזעקה תהיה שקטה וזה ימנע את המיטרד הנורא והבלתי פוסק בלילה כשכל חתול שנכנס במקרה דרך חלון שנשאר פתוח וכד´ מפעיל אזעקה והרעש איום ונורא.
לגבי מצלמות בהחלט יתכן ומיקומן גובל במפגע ובפגיעה בפרטיות.
