אני גר בבניין שבו יש הסקה מרכזית מתחת לרצפה למעט המרפסת המקורה( כך זה מהקבלן). ההסקה בסולר.
חלק מהדיירים הפכו לחדר את המרפסת והוסיפו צינורות הסקה מתחת לרצפתה. אחרים צופפו והאריכו את צינורות ההסקה .
תופעה זו גרמה לעליה רצינית בצריכת הסולר.
ומכאן לעליה במסי הועד המשולמים לפי שטח דירה.
אני גר בדירה ללא שינוי . כיצד אני צריך לשלם ?
חלק מהדיירים הפכו לחדר את המרפסת והוסיפו צינורות הסקה מתחת לרצפתה. אחרים צופפו והאריכו את צינורות ההסקה .
תופעה זו גרמה לעליה רצינית בצריכת הסולר.
ומכאן לעליה במסי הועד המשולמים לפי שטח דירה.
אני גר בדירה ללא שינוי . כיצד אני צריך לשלם ?
22-08-2006 23:16:00
ruhama turner
בבקשה תשובתו של עו"ד שחל.
23-08-2006 20:11:00
עפר שחל
תשובה
דרך אחת היא להתנתק מהמערכת המרכזית. יתכן כמובן שזו אינה המטרה שלך אבל אני מציין זאת כדי שתדע שיש אפשרות כזו.
דרך שניה היא להעלות את הנושא במסגרת אסיפת דיירים ולטעון שיש מקום לגרוע ממך ומדיירים אחרים שלא ביצעו את הפעולות שתיארת, סכום קבוע או משתנה.
ניתן יהיה לקבל החלטה כזו גם רטרואקטיבית.
דרך שניה היא להעלות את הנושא במסגרת אסיפת דיירים ולטעון שיש מקום לגרוע ממך ומדיירים אחרים שלא ביצעו את הפעולות שתיארת, סכום קבוע או משתנה.
ניתן יהיה לקבל החלטה כזו גם רטרואקטיבית.
אם לא יהיה להחלטה כזו רוב תוכל להעלות את הנושא במסגרת הליך בפני המפקח על המקרקעין.
01-09-2006 01:28:00
ruhama turner
שאלה לעו"ד שחל
בפניה לועד לפני כמה שנים על הסקה חלשה – יו"ר הועד
הציע שאתנתק. אך לא זה רצוני.
בעינין ההרחבות, אגודה לתרבות הדיור ענו לי שאצטרך לבקש להחזיר מצב לקדמותו. בעיני זו הצעה הזויה.
לפנות כהצעתך לדיירים ולבקש שינוי תעריף – מה פתאום שיודו שהגדילו הסקתם ושישלמו יותר . וכיצד אוכיח שהגדילו ? מי ירשה למהנדס מטעמי לבדוק אותם ולהביא ראיות?
האם לא זה מה שאצטרך לעשות בפני המפקח ?
מה יכול לחזק את טענתי בפני המפקח כדי שלא אצא נפסד?
הציע שאתנתק. אך לא זה רצוני.
בעינין ההרחבות, אגודה לתרבות הדיור ענו לי שאצטרך לבקש להחזיר מצב לקדמותו. בעיני זו הצעה הזויה.
לפנות כהצעתך לדיירים ולבקש שינוי תעריף – מה פתאום שיודו שהגדילו הסקתם ושישלמו יותר . וכיצד אוכיח שהגדילו ? מי ירשה למהנדס מטעמי לבדוק אותם ולהביא ראיות?
האם לא זה מה שאצטרך לעשות בפני המפקח ?
מה יכול לחזק את טענתי בפני המפקח כדי שלא אצא נפסד?
04-09-2006 02:03:00
ruhama turner
אשמח לתשובה מעו"ד שחל.
05-09-2006 15:16:00
עפר שחל
תשובה
לכן המלצתי תחילה ללכת בדרך של אסיפת דיירים – בה מעלים באופן פתוח נושא לדיון ואם יש רצון טוב אז גם מוצאים פתרון הוגן.
זה גם טוב ללכת למפקח רק לאחר שהיה נסיון מוקדם להגיע לפתרון בדרך מוסכמת ולא משפטית.
אם האסיפה כושלת או אינה מתכנסת אז ניגשים למפקח – איני רואה בעיה עקרונית להביא ראיות או לכפות בצו של מפקח כניסה לדירה ובדיקה ע"י איש מקצוע את המצב לאשורו. ביתו של אדם מבצרו אבל אין הוא יכול למנוע נתונים רלבנטיים לצריכה משותפת.
זה גם טוב ללכת למפקח רק לאחר שהיה נסיון מוקדם להגיע לפתרון בדרך מוסכמת ולא משפטית.
אם האסיפה כושלת או אינה מתכנסת אז ניגשים למפקח – איני רואה בעיה עקרונית להביא ראיות או לכפות בצו של מפקח כניסה לדירה ובדיקה ע"י איש מקצוע את המצב לאשורו. ביתו של אדם מבצרו אבל אין הוא יכול למנוע נתונים רלבנטיים לצריכה משותפת.
07-09-2006 03:04:00
ruhama turner
תודה רבה לתשובתך. האם כדאי או רצוי
לפנות לדיירים ולהכין אותם לאפשרות שיצטרכו לאפשר מדידה של מערכת ההסקה בביתם ?
07-09-2006 16:40:00
עפר שחל
זה רעיון לא רע
