הסקה

אני גר בבניין שבו יש הסקה מרכזית מתחת לרצפה למעט המרפסת המקורה( כך זה מהקבלן). ההסקה בסולר.
חלק מהדיירים הפכו לחדר את המרפסת והוסיפו צינורות הסקה מתחת לרצפתה. אחרים צופפו והאריכו את צינורות ההסקה .
תופעה זו גרמה לעליה רצינית בצריכת הסולר.
ומכאן לעליה במסי הועד המשולמים לפי שטח דירה.
אני גר בדירה ללא שינוי . כיצד אני צריך לשלם ?
22-08-2006 23:16:00
ruhama turner
בבקשה תשובתו של עו"ד שחל.

23-08-2006 20:11:00
עפר שחל
תשובה

דרך אחת היא להתנתק מהמערכת המרכזית. יתכן כמובן שזו אינה המטרה שלך אבל אני מציין זאת כדי שתדע שיש אפשרות כזו.
דרך שניה היא להעלות את הנושא במסגרת אסיפת דיירים ולטעון שיש מקום לגרוע ממך ומדיירים אחרים שלא ביצעו את הפעולות שתיארת, סכום קבוע או משתנה.
ניתן יהיה לקבל החלטה כזו גם רטרואקטיבית.

אם לא יהיה להחלטה כזו רוב תוכל להעלות את הנושא במסגרת הליך בפני המפקח על המקרקעין.

01-09-2006 01:28:00
ruhama turner
שאלה לעו"ד שחל

בפניה לועד לפני כמה שנים על הסקה חלשה – יו"ר הועד
הציע שאתנתק. אך לא זה רצוני.
בעינין ההרחבות, אגודה לתרבות הדיור ענו לי שאצטרך לבקש להחזיר מצב לקדמותו. בעיני זו הצעה הזויה.
לפנות כהצעתך לדיירים ולבקש שינוי תעריף – מה פתאום שיודו שהגדילו הסקתם ושישלמו יותר . וכיצד אוכיח שהגדילו ? מי ירשה למהנדס מטעמי לבדוק אותם ולהביא ראיות?
האם לא זה מה שאצטרך לעשות בפני המפקח ?
מה יכול לחזק את טענתי בפני המפקח כדי שלא אצא נפסד?

04-09-2006 02:03:00
ruhama turner
אשמח לתשובה מעו"ד שחל.

05-09-2006 15:16:00
עפר שחל
תשובה

לכן המלצתי תחילה ללכת בדרך של אסיפת דיירים – בה מעלים באופן פתוח נושא לדיון ואם יש רצון טוב אז גם מוצאים פתרון הוגן.
זה גם טוב ללכת למפקח רק לאחר שהיה נסיון מוקדם להגיע לפתרון בדרך מוסכמת ולא משפטית.
אם האסיפה כושלת או אינה מתכנסת אז ניגשים למפקח – איני רואה בעיה עקרונית להביא ראיות או לכפות בצו של מפקח כניסה לדירה ובדיקה ע"י איש מקצוע את המצב לאשורו. ביתו של אדם מבצרו אבל אין הוא יכול למנוע נתונים רלבנטיים לצריכה משותפת.
07-09-2006 03:04:00
ruhama turner
תודה רבה לתשובתך. האם כדאי או רצוי

לפנות לדיירים ולהכין אותם לאפשרות שיצטרכו לאפשר מדידה של מערכת ההסקה בביתם ?
07-09-2006 16:40:00
עפר שחל
זה רעיון לא רע

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תוכנות לניהול בניינים

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן