בבניין שלנו מותקנת מערכת הסקה מרכזית המופעלת בסולר. המערכת משמשת לאספקת מים חמים בכל השנה ולחימום בחורף. המערכת קיימת מאז הוקם הבניין מעל ל-30 שנה.
השנה החליטה אחת הדיירות בבניין להתנתק מהמערכת והתקינה דוד שמש. כמו כן ניתקה את עצמה ממערכת החימום.
שאלתי היא מהו חלקה של הדיירת הנ"ל בהוצאות התחזוקה התקופתיות.
תודה.
ארי
59ב.(א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן – המערכת המרכזית), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחמום מים ולהסקה,לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד; אין בהוראה זו לגרוע מהוראת סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק.
(ב) שר האנרגיה והתשתית ייקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, מהי הינתקות לעניין סעיף זה, מהם התנאים
המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים היא תבוצע.
(ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל דירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה.
(ד) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן (ג) שישלם בעל דירה שניתק ממערכת המרכזית, וכן בענין חלקו בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת
המרכזית, בהביאו בחשבון את שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם לדיירים האחרים, כתוצאה מההינתקות.
התקנות לגבי הוצאות הכרוכות בהינתקות:
1. בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף (להלן – המתנתק) ישא בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהינתקות, לרבות אלה:
(1) עלות השינויים הדרושים במיתקנים ובצינורות של הבית כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו;
(2) תשלום לבודק שהזמינה נציגות הבית לבדיקת ביצוע ההינתקות לפי הוראות תקנון המקרקעין (תנאים להינתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א-1991 (להלן – תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות).
הוצאות להחזקה תקינה:
2. המתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים
והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחרת.
הוצאות שוטפות:
3.(א) המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיו חלים עליו אילולא התנתק,כלהלן:
(1) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד – 40%
(2) אם המערכת המרכזית היא לחימום מים בלבד – 25%
(3) אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה – 35%
(ב) חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן (א) יהיה על בסיס המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית.
