לעו"ד שחל שלום
האם נדרשת חתימת שכנים לאי התנגדות לבניית חדר על גג בכל מקרה. התכנון הוא לפי כללי ההיתרים המקובלים ברמת השרון
הגג מוצמד בטאבו לדירה העליונה, במחלקת ההנדסה אמרו לי שאם הגג מוצמד בטאבו אז לא צריך אישור שכנים.
תודה מראש
האם נדרשת חתימת שכנים לאי התנגדות לבניית חדר על גג בכל מקרה. התכנון הוא לפי כללי ההיתרים המקובלים ברמת השרון
הגג מוצמד בטאבו לדירה העליונה, במחלקת ההנדסה אמרו לי שאם הגג מוצמד בטאבו אז לא צריך אישור שכנים.
תודה מראש
22-05-2013 15:00:00
זמי זילברמן
אחוזי בנייה
שטח הרצפה אמנם מוצמד אבל אם לא כתוב במקום כלשהו אין הצמדה של אחוזי הבנייה לדירה הזו.
אחוזי הבנייה מחולקים בין הדירות לפי שטחן היחסי כרשום בנסח הרישום.
כלומר- כשהוא בונה הוא עלול לנצל יותר ממה שמגיע לו בחלקו באחוזי הבנייה במגרש סה"כ. כלומר יצטרך לרכוש אותם מכם.
זה לא נימוק תכנוני והועדה המקומית לא צריכה להתחשב בו אלא רק חייבת להודיע לדיירים האחרים על הבקשה ומה כלול בתוכה בכדי שיוכלו לפעול בדרכים אחרות.
האם לבנייה המוצעת יש השלכה על רכוש משותף?
האם הגג מעל החדר יהיה משותף? האם הגג מעל הדירה הקיימת על הגג משותף? ושני הדברים כמובן קשורים זה בזה.
אחוזי הבנייה מחולקים בין הדירות לפי שטחן היחסי כרשום בנסח הרישום.
כלומר- כשהוא בונה הוא עלול לנצל יותר ממה שמגיע לו בחלקו באחוזי הבנייה במגרש סה"כ. כלומר יצטרך לרכוש אותם מכם.
זה לא נימוק תכנוני והועדה המקומית לא צריכה להתחשב בו אלא רק חייבת להודיע לדיירים האחרים על הבקשה ומה כלול בתוכה בכדי שיוכלו לפעול בדרכים אחרות.
האם לבנייה המוצעת יש השלכה על רכוש משותף?
האם הגג מעל החדר יהיה משותף? האם הגג מעל הדירה הקיימת על הגג משותף? ושני הדברים כמובן קשורים זה בזה.
22-05-2013 15:09:00
קובי קור
אישור שכנים
תודה על התגובה המהירה
היכן יכול להיות כתוב שאחוזי בנייה מוצמדים לדירה? נסח טאבו?
הגג הזה הוא לא הגג המשותף/ציבורי, הגג מעל החדר שיבנה לא יהיה משותף
השאלה המרכזית היא האם כדאי ורצוי שיהיה מסמך עם חתימות שכנים בכל מקרה שאין להם התנגדות לבנייה?
תודה מראש
היכן יכול להיות כתוב שאחוזי בנייה מוצמדים לדירה? נסח טאבו?
הגג הזה הוא לא הגג המשותף/ציבורי, הגג מעל החדר שיבנה לא יהיה משותף
השאלה המרכזית היא האם כדאי ורצוי שיהיה מסמך עם חתימות שכנים בכל מקרה שאין להם התנגדות לבנייה?
תודה מראש