לאחרונה הבנין שלנו אוכלס והועד הכין תקציב הוצאות.
נציגות הבית נתקלת בבעיות הבאות :
יש בבנין דירות בגדלים שונים.
האם קיים מפתח חוקי/מקובל לפיו מחלקים את ההוצאות.
במקרה שלנו גודל הדירה אינו מביא לידי ביטוי את מס´ הנפשות בדירה והעומס על התשתיות. למשל , יש דירות של 4 חדרים עם דייר אחד או שניים לעומת דירות 2 חדרים עם 4 נפשות.
אשמח לקבל עצתך ואם תוכל להמליץ לנו על מפתח לחלוקת הוצאות בעזרתו נוכל לשקלל את הנל.
כמו כן אבקש לדעת אם ניתן להתנגד לגביה על בסיס מס´ חדרים. תודה רבה
רחל זיתוני
יש בעיני ועל סמך נסיון הטיפול במאות בתים משותפים – רק שתי שיטות "לגיטימיות" לחלוקה –
דמי ועד אחידים לכולם.
דמי ועד לפי גודל דירה.
דמי ועד אחידים מומלצים בבתים בהם אין פער גדול בגודל הדירות.
זה מתאים בעיקר לבתים יחסית קטנים, ועד מתנדב, דמי ועד לא גדולים, זה קל לביצוע. יש הרבה בתים עם גודל כמעט זהה של דירות או 2 גדלים כאשר ההבדל הוא של חדר, ושיטת גבייה אחידה מאוד מקלה.
אגב – כדי לעשות זאת צריך להסדיר חלוקה זו בתקנון מיוחד ולרשום אותו בטאבו, כתקנון מוסכם ורשום ונדרש לכך רוב של לפחות 75% מבעלי הדירות.
בבתים יותר מורכבים מומלצת השיטה של חלוקה לפי גודל דירה כלומר שטח רצפת הדירה ללא הצמדות כגון מחסנים או חניות. וזאת ללא קשר למספר הנפשות או החדרים.
החוק בישראל ממליץ על שיטה זו ואם חל על בית התקנון המצוי הרי שהסדר זה חל עליו אוטומטית.
בד"כ מספיק לראות בנסח הטאבו את חלקיות הדירות מכלל השטח המשותף.
ישנם בניינים שמחליטים בהסכמה לשנות את המפתח לחלק באופן שווה בין הדירות. זה מצריך הצבעה באסיפה, החלטה ברוב (יש אומרים מוחלט ויש אומרים 75%) על השינוי ורישומו כתקנון מוסכם ברישומי הבניין בטאבו. בלי כל זה הוא לא חוקי.
אתם יכולים כמובן להחליט באותו אופן על מפתח חלוקה אחר.
מומלץ לקרוא את המאמרים באתר זה כדי ללמוד איך מנהלים בניין.
