1. בבית המשותף בו אני גרה, הדייר בקומה העליונה מעוניין לבנות דירה על הגג. הגג שייך לו.
הוא מבקש מהדיירים בבניין לחתום על הסכמה לבנייה לפי תכנית שהכין עבורו מהנדס, ואותה הוא רוצה להגיש לעיריה, לשם קבלת היתר.
האם הוא זקוק ל 100% הסכמת דיירים, או די ב 75% מהדיירים שיחתמו לו, או אפילו הסכמת הרוב של הדיירים תאפשר לו להגיש את התכניות כדי לקבל היתר?
2. האם מקובל / חוקי לדרוש מהדייר המבקש לבנות על הגג השייך לו – פיצוי לבניין או לדיירים, בשל ירידת ערך דירתם, לעומת העלאת ערך רכושו של הדייר בעל הגג בעקבות הבנייה – כתמורה למתן הסכמה לבנייה?
(ירידת ערך הדירה: בשל הקטנת חלקה היחסי בשטח הבניין בעקבות הבנייה, ניצול אחוזי בנייה על חשבון בעלי הדירות האחרות, פוטנציאל לתוספת דיירים בבניין על כל המשתמע מכך, ועוד)
3. שטח דירת הדייר המבקש לבנות על הגג הוא כשטח שאר הדירות בבניין. אבל צמוד לדירה בנוסף – שטח הגג.
ועד הבית מאז הקמת הבניין לפני כ 35 שנה לא גבה תוספת מיסי ועד עבור שטח הגג המוצמד לדירה.
וגם לא גבה תוספת מיסים עבור מבנה עץ על הגג שהוקם ע"י הבעלים הקודמים של הדירה.
כנראה שיש בטבו פרוטוקול מוסכם בעניין זה.
האם אפשר לשנות הפרוטוקול המוסכם בן 35 השנים, ולגבות ממנו תוספת מיסי ועד לפי החלק היחסי של שטח דירתו והמבנה על הגג, אם יבנה על הגג?
מה משקל 35 השנים בהן לא נגבה תשלום יחסי של מיסים?
4. האם אפשר להפריד, ולא לגבות תוספת מיסי ועד עבור שטח הגג המוצמד לדירה, אבל כן לגבות תוספת מיסי ועד עבור המבנה שהדייר מבקש לבנות על הגג?
תודה מראש עבור תשובותיכם. הן נחוצות מאד לדיירי הבניין שלנו.
ועד הבית
2. העיריה היא הקןבעת כמה אחוזים צריך וזאת לפי חוק התכנון. צריך לדעת כי כל אחד מהדיירים יכול להתנגד, כל אחד חייב לקבל עותק מהבקשה, תשריט והכל.
3. זה עניין פרטי-אם יש ירידת ערך, כל דייר או קבוצת דיירים שייקחו שמאי שיבדוק אם יש ירידת ערך.
4.לא גובים דמי ועד עבור שטח לא מבונה אלא אם מצויין אחרת במםורש בתקנון הבית המשותף שבטאבו.
5. שינוי תקנון -קרא בחוק המקרקעין. צריך אסיפה הוחלטה מתאימה.
6. רצויואף הגיוני שהדייר שמוסיף דירה יתחייב לשנות ולתקן על חשבונו את תשריט ותקנון הבית המשותף.
הוא צריך שיהיו לו אחוזי בנייה ואישור בנייה.
הדיירים יכולים להתנגד מסיבות תיכנוניות ועליהם לנמק את התנגדותם. אין התנגדות סתם.
עקרונית מי שצריך לשלוח לבעלי הדירות את תוכנית הבנייה זו וועדת הבנייה ברשות, אך לעיתים הם משנים את הכללים ודורשים מהדייר הבונה לעשות להם את העבודה. בכל מקרה, יש לכל אחד זכות להתנגד אך מטעמים מנומקים.
כפי שענו לך, מיסי וועד מחושבים רק על שטח פנים הדירה לא על חלקים מוצמדים גם אם הם מקורים, כמו מחסן.
כדאי לבדוק את תיק הבניין במשרדי הטאבו כדי לראות אם חתמו שם על משהו ומה חתמו.
בעיקרון, מפתח החלוקה של מיסי הוועד הוא לפי הגודל של פנים הדירה ואם כן, לאחר הגדלת דירתו הוא יצטרך לשלם יותר.
