האם התקנת מסנן מים בבניין רב קומות מחייבת החלטה עם רוב מיוחס של דיירי הבניין או די בהתנגדות של דייר אחד
להכשיל את ההתקנה?
להכשיל את ההתקנה?
28-12-2004 16:11:00
עפר שחל
תשובה
פורמלית אם מדובר בשיפור הקיים ושדרוגו בהבדל משימור הקיים ותחזוקתו הרי שנדרשת הסכמה כללית של כל דייר ודייר.
נשאלת שאלה האם התוספת הזו יקרה וכן האם היא "הכרחית" כלומר נועדה למנוע בעיות תחזוקה, סתימות וכד´.
ככל שמדובר בעלות סבירה ולא גבוהה ובפעולה שהיא לא סתם מותרות אלא נדרשת לשיפור התחזוקה – הרי שהגישה אינה צריכה להיות הגישה הפורמלית בה פתחתי וגם אם מסנן לא היה בעבר הרי שדי ברוב רגיל כדי לקבל להעביר החלטה כזו.
אותו דייר בודד שמתנגד – היה ויסרב להשתתף – יהיה אולי צורך להביא את העניין בפני המפקח כדי לכפות את ההחלטה עליו.
נשאלת שאלה האם התוספת הזו יקרה וכן האם היא "הכרחית" כלומר נועדה למנוע בעיות תחזוקה, סתימות וכד´.
ככל שמדובר בעלות סבירה ולא גבוהה ובפעולה שהיא לא סתם מותרות אלא נדרשת לשיפור התחזוקה – הרי שהגישה אינה צריכה להיות הגישה הפורמלית בה פתחתי וגם אם מסנן לא היה בעבר הרי שדי ברוב רגיל כדי לקבל להעביר החלטה כזו.
אותו דייר בודד שמתנגד – היה ויסרב להשתתף – יהיה אולי צורך להביא את העניין בפני המפקח כדי לכפות את ההחלטה עליו.
28-12-2004 17:00:00
איתן ברעם
עם כל הכבוד, דעתי שונה.
1. אספקת המים לבית משותף אינו מעניינו של ועד הבית.
2. העירייה מתקינה שעון מים ראשי (שהוא בבעלות העירייה), משם יש חיבור ל"חנוכיה" שמפצלת את הצנרת לדירות ושם יש מונה מים נפרד לכל דירה, וצנרת נפרדת לגינון. אם יש הסקה מרכזית, יש צינור קטן שהולך למתקן ההסקה.
3. מומלץ לא להתקין מסנן אחד "כללי" ראשי לכל הבניין.
4. עדיף, לעומת זאת, להתקין מסנן יעודי, לאותו מכשיר שצריך מסנן. דוגמא לכך, מערכת השקייה ממוחשבת לגינה, שמתפקדת באמצעות הפעלת ברזים חשמליים. לפני הברזים החשמליים צריך להתקין מסנן למניעת תקלות והגנה על הברזים המיוחדים הללו.
5. מסנן אינו דבר יקר במיוחד, ולכן אין צורך שיהיה מסנן מרכזי.
6. הרושם שלי, שמישהו בועד הבית רוצה לחסוך לעצמו הוצאה כספית למסנן בדירתו הפרטית, ואז הוא מעדיף להתקין מסנן ראשי לבנין.
7. במסנן ראשי, צריך לעיתים תכופות לדאוג לניקוי והחלפת הפילטר, כי מצטברים עליו זיהומים וחיידקים, וזה עלול להוות בעיה ומטרד לרבים.
ולסיכום: אספקת המים לדירות בבית המשותף היא ללא מעורבות ועד הבית, וכל דירה פועלת ישירות מול העירייה.
אם יש מתקן ברכוש המשותף שזקוק למסנן, יש להתקין רק לאותו מתקן מסנן ספציפי, ואל לו לועד-הבית לכפות על כלל בעלי הדירות מסנן מים משותף.
2. העירייה מתקינה שעון מים ראשי (שהוא בבעלות העירייה), משם יש חיבור ל"חנוכיה" שמפצלת את הצנרת לדירות ושם יש מונה מים נפרד לכל דירה, וצנרת נפרדת לגינון. אם יש הסקה מרכזית, יש צינור קטן שהולך למתקן ההסקה.
3. מומלץ לא להתקין מסנן אחד "כללי" ראשי לכל הבניין.
4. עדיף, לעומת זאת, להתקין מסנן יעודי, לאותו מכשיר שצריך מסנן. דוגמא לכך, מערכת השקייה ממוחשבת לגינה, שמתפקדת באמצעות הפעלת ברזים חשמליים. לפני הברזים החשמליים צריך להתקין מסנן למניעת תקלות והגנה על הברזים המיוחדים הללו.
5. מסנן אינו דבר יקר במיוחד, ולכן אין צורך שיהיה מסנן מרכזי.
6. הרושם שלי, שמישהו בועד הבית רוצה לחסוך לעצמו הוצאה כספית למסנן בדירתו הפרטית, ואז הוא מעדיף להתקין מסנן ראשי לבנין.
7. במסנן ראשי, צריך לעיתים תכופות לדאוג לניקוי והחלפת הפילטר, כי מצטברים עליו זיהומים וחיידקים, וזה עלול להוות בעיה ומטרד לרבים.
ולסיכום: אספקת המים לדירות בבית המשותף היא ללא מעורבות ועד הבית, וכל דירה פועלת ישירות מול העירייה.
אם יש מתקן ברכוש המשותף שזקוק למסנן, יש להתקין רק לאותו מתקן מסנן ספציפי, ואל לו לועד-הבית לכפות על כלל בעלי הדירות מסנן מים משותף.
28-12-2004 17:52:00
עפר שחל
תודה
למדנו משהו, תודה