הסכמה אודות התקנת מסנן מים בבנין רב קומות

האם התקנת מסנן מים בבניין רב קומות מחייבת החלטה עם רוב מיוחס של דיירי הבניין או די בהתנגדות של דייר אחד
להכשיל את ההתקנה?
28-12-2004 16:11:00
עפר שחל
תשובה

פורמלית אם מדובר בשיפור הקיים ושדרוגו בהבדל משימור הקיים ותחזוקתו הרי שנדרשת הסכמה כללית של כל דייר ודייר.
נשאלת שאלה האם התוספת הזו יקרה וכן האם היא "הכרחית" כלומר נועדה למנוע בעיות תחזוקה, סתימות וכד´.
ככל שמדובר בעלות סבירה ולא גבוהה ובפעולה שהיא לא סתם מותרות אלא נדרשת לשיפור התחזוקה – הרי שהגישה אינה צריכה להיות הגישה הפורמלית בה פתחתי וגם אם מסנן לא היה בעבר הרי שדי ברוב רגיל כדי לקבל להעביר החלטה כזו.
אותו דייר בודד שמתנגד – היה ויסרב להשתתף – יהיה אולי צורך להביא את העניין בפני המפקח כדי לכפות את ההחלטה עליו.
28-12-2004 17:00:00
איתן ברעם
עם כל הכבוד, דעתי שונה.

1. אספקת המים לבית משותף אינו מעניינו של ועד הבית.
2. העירייה מתקינה שעון מים ראשי (שהוא בבעלות העירייה), משם יש חיבור ל"חנוכיה" שמפצלת את הצנרת לדירות ושם יש מונה מים נפרד לכל דירה, וצנרת נפרדת לגינון. אם יש הסקה מרכזית, יש צינור קטן שהולך למתקן ההסקה.
3. מומלץ לא להתקין מסנן אחד "כללי" ראשי לכל הבניין.
4. עדיף, לעומת זאת, להתקין מסנן יעודי, לאותו מכשיר שצריך מסנן. דוגמא לכך, מערכת השקייה ממוחשבת לגינה, שמתפקדת באמצעות הפעלת ברזים חשמליים. לפני הברזים החשמליים צריך להתקין מסנן למניעת תקלות והגנה על הברזים המיוחדים הללו.
5. מסנן אינו דבר יקר במיוחד, ולכן אין צורך שיהיה מסנן מרכזי.
6. הרושם שלי, שמישהו בועד הבית רוצה לחסוך לעצמו הוצאה כספית למסנן בדירתו הפרטית, ואז הוא מעדיף להתקין מסנן ראשי לבנין.
7. במסנן ראשי, צריך לעיתים תכופות לדאוג לניקוי והחלפת הפילטר, כי מצטברים עליו זיהומים וחיידקים, וזה עלול להוות בעיה ומטרד לרבים.
ולסיכום: אספקת המים לדירות בבית המשותף היא ללא מעורבות ועד הבית, וכל דירה פועלת ישירות מול העירייה.
אם יש מתקן ברכוש המשותף שזקוק למסנן, יש להתקין רק לאותו מתקן מסנן ספציפי, ואל לו לועד-הבית לכפות על כלל בעלי הדירות מסנן מים משותף.

28-12-2004 17:52:00
עפר שחל
תודה

למדנו משהו, תודה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן