שלום לכולם ,
שאלתי אולי לא מתאימה לפורום זה , אבל בכל זאת …
נערך הסכם , זכרון דברים , בין קונה למוכר דירה אשר בו מפורטים מחיר הדירה ותנאי התשלום .
לאחר 3 -שבועות, לאחר ששמאי מטעם הבנק למשכנתאות נתן הערכה מופחתת למחיר הדירה ,החליט הקונה לסגת מהסכם הקנייה .
הקונה, בחתימת ההסכם , שילם סך של -5000 ש"ח ( מחיר הדירה 300000 ש"ח) ,להבטחת העסקה.
ברור שהמוכר ביצע פעולות שונות לחיפוש דירה לקנייה .
שאלתי , האם המוכר חייב להסכים לביטול העיסקה ?
ואם כן , האם זכאי לפיצוי ?
** הסכם זכרון הדברים נערך בין הקונה למוכר ללא עו"ד .
אשמח מאוד לקבל חוות דעתכם .
תודה מראש ,
דני
שאלתי אולי לא מתאימה לפורום זה , אבל בכל זאת …
נערך הסכם , זכרון דברים , בין קונה למוכר דירה אשר בו מפורטים מחיר הדירה ותנאי התשלום .
לאחר 3 -שבועות, לאחר ששמאי מטעם הבנק למשכנתאות נתן הערכה מופחתת למחיר הדירה ,החליט הקונה לסגת מהסכם הקנייה .
הקונה, בחתימת ההסכם , שילם סך של -5000 ש"ח ( מחיר הדירה 300000 ש"ח) ,להבטחת העסקה.
ברור שהמוכר ביצע פעולות שונות לחיפוש דירה לקנייה .
שאלתי , האם המוכר חייב להסכים לביטול העיסקה ?
ואם כן , האם זכאי לפיצוי ?
** הסכם זכרון הדברים נערך בין הקונה למוכר ללא עו"ד .
אשמח מאוד לקבל חוות דעתכם .
תודה מראש ,
דני
29-05-2008 11:13:00
דני שמחוני
הבהרה
שכחתי להוסיף שבהסכם אין פרוט לגבי פיצוי למפר ההסכם.
דני
דני
01-06-2008 16:54:00
עפר שחל
ת
זכרון דברים דינו כחוזה והוא מחייב.
הקונה אינו יכול לסגת מהעיסקה רק משום שהתחרט או שגילה שהבנק מעריך אחרת את הדירה. אגב הערכת בנק אינה הערכת שוק אלא הערכה לצורך מימוש מהיר ולכן היא נמוכה משמעותית מעיסקת שוק רגילה.
בקיצור הקונה מפר לכאורה הסכם והוא צפוי לדרישת פיצוי מהמוכר בנוסף לאובדן המקדמה.
הקונה אינו יכול לסגת מהעיסקה רק משום שהתחרט או שגילה שהבנק מעריך אחרת את הדירה. אגב הערכת בנק אינה הערכת שוק אלא הערכה לצורך מימוש מהיר ולכן היא נמוכה משמעותית מעיסקת שוק רגילה.
בקיצור הקונה מפר לכאורה הסכם והוא צפוי לדרישת פיצוי מהמוכר בנוסף לאובדן המקדמה.
02-06-2008 00:46:00
דני שמחוני
תודה גדולה
תודה מקרב לב לעו"ד עפר שחל על הסברו המפורט.
איך הסתדרנו פעם ללא מחשב ?…..
דני
איך הסתדרנו פעם ללא מחשב ?…..
דני
