עו"ד שחל שלום
אני יזם בתחום הבניה וברצוני ליישם חיזוק בנינים בפני רעידות אדמה ( תמ"א 38 ) אשר ימומנו מכספי תמורת קבלת זכויות הבניה הנוספות .
א- האם יש לך איזה הארות לגבי תמ"א 38 שצריך לקחת בחשבון ?
ב – איך אמור להיות בנוי הסכם העברת הזכויות מול הדיירים .
ג – אני מעוניין להחתים את הדיירים על מסמך עקרוני לפני שאני נכנס להוצאות גדולות איך זה אמור להיבנות ?
אני יזם בתחום הבניה וברצוני ליישם חיזוק בנינים בפני רעידות אדמה ( תמ"א 38 ) אשר ימומנו מכספי תמורת קבלת זכויות הבניה הנוספות .
א- האם יש לך איזה הארות לגבי תמ"א 38 שצריך לקחת בחשבון ?
ב – איך אמור להיות בנוי הסכם העברת הזכויות מול הדיירים .
ג – אני מעוניין להחתים את הדיירים על מסמך עקרוני לפני שאני נכנס להוצאות גדולות איך זה אמור להיבנות ?
תודה מראש דרור
22-08-2005 16:46:00
עפר שחל
תשובה
רעיון יפה ומוכר.
יזמים, בין בהקשר שציינת ובין בהקשר להשבחת נכס וניצול זכויות, עורכים הסכם עם הדיירים כאשר נספח להסכם הוא יפוי כוח בלתי חוזר נוטריוני.
יזמים, בין בהקשר שציינת ובין בהקשר להשבחת נכס וניצול זכויות, עורכים הסכם עם הדיירים כאשר נספח להסכם הוא יפוי כוח בלתי חוזר נוטריוני.
ההסכם אינו פשוט וכל מלה בו חשובה ואיני מקבל בהקשר הנוכחי את הדרך הכביכול חסכונית של הסכם עקרוני קצר כדי לחסוך בעלויות. החסכון יסתבר לך בדיעבד כיקר מאוד ודייר שחתם על מסמך חסר יגלה עד מהרה את הבקיעים ותדרש לשלם לו שוב והרבה כדי להחתימו מחדש.
אינך מצפה אני מניח שבפורום זה ניתן להתייחס לתמ"א 38 או לתת יעוץ על עריכת הסכם מעין זה. עליך לפנות לעו"ד.
