הסכם בין דיירים לגבי עניניים בבניין המשותף

שלום,
אנחנו קבוצה של 15 בתי אב המתעתדים להתגורר יחד בבניין משותף. הבניין עדיים לא קיים ובנייתו תסתיים עוד שנתיים.
כולנו רכשנו כבר את הדירות ומעוניינים ליצור חוזים משפטיים בניינו באשר למס נושאים משותפים :

1. החלטנו לפדות את הגג במשותף כדי ליצור מרחב קהילתי.
אנחנו רוצים לעגן את זה משפטית.
2. החלטנו לפדות חלק מהשטח של דירות הגן מהדיירים של דירות אלה ורוצים לעגן זאת משפטית.
3.כמו כן יש עוד סוגיות שאנחנו רוצים לעגן משפטית.
שאלותיי :
1. האם יש לכך תקדימים בבניינים משותפים ?
2.האם יש עורכי דין המתעסקים בזה ספציפית ?
3. האם אתם יכולים להפנות אותנו אל מישהו מומלץ ?
4.האם יש הסכמים לדוגמא שאפשר לראות ?

תודה,
דורון צור

01-06-2013 19:31:00
זמי זילברמן
הסבר נא לי מה זה "לפדות"?

02-06-2013 12:48:00
דורון צור
פדייה – הכוונה

הכוונה היא שכל הדיירים מתחלים בסכום שעולה הגג למשל.
אם מחליטים שהגג הוא מושתף. אז הדיירים שגרים בקומה העליונה ויש להם בעות על הגג וזכות לבנות בו, מוותרים על הגג ומקבלים תמורתו סכום כסף שווה ערך. כך הגג הופך להיות משותף לכל הדיירים. הכל כמובן מתוך סיכום בין הדיירים בקבוצה שזה הרצון של כלל הקבוצה שגרה בבניין.
אנחנו רוצים לעגן את זה משפטית.
האם יש יעוץ של עורך דין שאתם מעסיקים |? מישהו שמבין בעריכת הסכמים כאלה ?
תודה,
דורון
02-06-2013 13:07:00
זמי זילברמן
ומה עם הקבלן שמוכר לכם את הדירות?

האם צריך את הסכמתו?
האם הגג הוא מעל הדירה העליונה? האם הוא צמוד ובגובה מפלס אחת הדירות בקומה העליונה?
האם הקבלן שמכר לכם עשה תקנון ותשריט בית משותף? אם כן צריך לשנותו בהתאם למה בכתוב בו, אם עוד לא והוא בודאי התחייב כלפי הקונים לעשות זאת עליכם לתאם איתו .
ככלל זו עיסקה במקרקעין שכל עו"ד יכול לעשותה.
כדאי לבדוק גם כמה ואלו זכויות בנייה מוצמדות לגג, כי זה שימכור לשאר הדיירים יצטרך לשלם מסים, הטל ועוד כהנה וכהנה.
אני הייתי שוקל הסכם שיתוף בלי תמורה ובלי בלגן מיותר בכדי שניתן יהיה לחזור למצב הראשוני.
02-06-2013 17:12:00
נחמיה פלוטקין
הגג ממילא משותף!

אם הקבלן לא ציין זאת באופן מפורש בחוזה המכר הרי שהגג, באופן "אטומטי", הוא רכוש משותף ואין צורך "לפדות" אותו.
כל המעטפת החיצונית של הבניין וכן חדרי המדרגות ועוד, הם רכוש משותף. חלקם ניתנים להוצאה מהרכוש המשותף אך זאת בהתניות מסויימות ובהם שהדבר ירשם באופן מפורש בחוזי המכר. חדר מדרגות ומעלית כלל אינם ניתנים לגריעה מהרכוש המשותף.

בכל אופן, חבל על כל השאלות שלך כאן.
עליכם לפנות לעו"ד המתמחה בתחום (כגון מנהל פורום זה) ולשלם לו על לווי של כל התהליך.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן