שלום,
אנחנו קבוצה של 15 בתי אב המתעתדים להתגורר יחד בבניין משותף. הבניין עדיים לא קיים ובנייתו תסתיים עוד שנתיים.
כולנו רכשנו כבר את הדירות ומעוניינים ליצור חוזים משפטיים בניינו באשר למס נושאים משותפים :
אנחנו קבוצה של 15 בתי אב המתעתדים להתגורר יחד בבניין משותף. הבניין עדיים לא קיים ובנייתו תסתיים עוד שנתיים.
כולנו רכשנו כבר את הדירות ומעוניינים ליצור חוזים משפטיים בניינו באשר למס נושאים משותפים :
1. החלטנו לפדות את הגג במשותף כדי ליצור מרחב קהילתי.
אנחנו רוצים לעגן את זה משפטית.
2. החלטנו לפדות חלק מהשטח של דירות הגן מהדיירים של דירות אלה ורוצים לעגן זאת משפטית.
3.כמו כן יש עוד סוגיות שאנחנו רוצים לעגן משפטית.
שאלותיי :
1. האם יש לכך תקדימים בבניינים משותפים ?
2.האם יש עורכי דין המתעסקים בזה ספציפית ?
3. האם אתם יכולים להפנות אותנו אל מישהו מומלץ ?
4.האם יש הסכמים לדוגמא שאפשר לראות ?
תודה,
דורון צור
01-06-2013 19:31:00
זמי זילברמן
הסבר נא לי מה זה "לפדות"?
02-06-2013 12:48:00
דורון צור
פדייה – הכוונה
הכוונה היא שכל הדיירים מתחלים בסכום שעולה הגג למשל.
אם מחליטים שהגג הוא מושתף. אז הדיירים שגרים בקומה העליונה ויש להם בעות על הגג וזכות לבנות בו, מוותרים על הגג ומקבלים תמורתו סכום כסף שווה ערך. כך הגג הופך להיות משותף לכל הדיירים. הכל כמובן מתוך סיכום בין הדיירים בקבוצה שזה הרצון של כלל הקבוצה שגרה בבניין.
אנחנו רוצים לעגן את זה משפטית.
האם יש יעוץ של עורך דין שאתם מעסיקים |? מישהו שמבין בעריכת הסכמים כאלה ?
תודה,
דורון
אם מחליטים שהגג הוא מושתף. אז הדיירים שגרים בקומה העליונה ויש להם בעות על הגג וזכות לבנות בו, מוותרים על הגג ומקבלים תמורתו סכום כסף שווה ערך. כך הגג הופך להיות משותף לכל הדיירים. הכל כמובן מתוך סיכום בין הדיירים בקבוצה שזה הרצון של כלל הקבוצה שגרה בבניין.
אנחנו רוצים לעגן את זה משפטית.
האם יש יעוץ של עורך דין שאתם מעסיקים |? מישהו שמבין בעריכת הסכמים כאלה ?
תודה,
דורון
02-06-2013 13:07:00
זמי זילברמן
ומה עם הקבלן שמוכר לכם את הדירות?
האם צריך את הסכמתו?
האם הגג הוא מעל הדירה העליונה? האם הוא צמוד ובגובה מפלס אחת הדירות בקומה העליונה?
האם הקבלן שמכר לכם עשה תקנון ותשריט בית משותף? אם כן צריך לשנותו בהתאם למה בכתוב בו, אם עוד לא והוא בודאי התחייב כלפי הקונים לעשות זאת עליכם לתאם איתו .
ככלל זו עיסקה במקרקעין שכל עו"ד יכול לעשותה.
כדאי לבדוק גם כמה ואלו זכויות בנייה מוצמדות לגג, כי זה שימכור לשאר הדיירים יצטרך לשלם מסים, הטל ועוד כהנה וכהנה.
אני הייתי שוקל הסכם שיתוף בלי תמורה ובלי בלגן מיותר בכדי שניתן יהיה לחזור למצב הראשוני.
האם הגג הוא מעל הדירה העליונה? האם הוא צמוד ובגובה מפלס אחת הדירות בקומה העליונה?
האם הקבלן שמכר לכם עשה תקנון ותשריט בית משותף? אם כן צריך לשנותו בהתאם למה בכתוב בו, אם עוד לא והוא בודאי התחייב כלפי הקונים לעשות זאת עליכם לתאם איתו .
ככלל זו עיסקה במקרקעין שכל עו"ד יכול לעשותה.
כדאי לבדוק גם כמה ואלו זכויות בנייה מוצמדות לגג, כי זה שימכור לשאר הדיירים יצטרך לשלם מסים, הטל ועוד כהנה וכהנה.
אני הייתי שוקל הסכם שיתוף בלי תמורה ובלי בלגן מיותר בכדי שניתן יהיה לחזור למצב הראשוני.
02-06-2013 17:12:00
נחמיה פלוטקין
הגג ממילא משותף!
אם הקבלן לא ציין זאת באופן מפורש בחוזה המכר הרי שהגג, באופן "אטומטי", הוא רכוש משותף ואין צורך "לפדות" אותו.
כל המעטפת החיצונית של הבניין וכן חדרי המדרגות ועוד, הם רכוש משותף. חלקם ניתנים להוצאה מהרכוש המשותף אך זאת בהתניות מסויימות ובהם שהדבר ירשם באופן מפורש בחוזי המכר. חדר מדרגות ומעלית כלל אינם ניתנים לגריעה מהרכוש המשותף.
כל המעטפת החיצונית של הבניין וכן חדרי המדרגות ועוד, הם רכוש משותף. חלקם ניתנים להוצאה מהרכוש המשותף אך זאת בהתניות מסויימות ובהם שהדבר ירשם באופן מפורש בחוזי המכר. חדר מדרגות ומעלית כלל אינם ניתנים לגריעה מהרכוש המשותף.
בכל אופן, חבל על כל השאלות שלך כאן.
עליכם לפנות לעו"ד המתמחה בתחום (כגון מנהל פורום זה) ולשלם לו על לווי של כל התהליך.