מצאתי דירת גג נחמדה. הגג+ החדר על הגג ניבנו עם היתר בניה כדין בהסכמת הדיירים אולם הגג מעולם לא נרשם בטאבו.
מה המשמעות של הדבר האם הגג עדיין בבעלות כל הבניין?? שכן בפועל הוא משמש רק את הדירה בה אני מעוניין.
האם הדיירים יכולים לקחת ממני את הגג יום אחד?
האם אצטרך לקבל הסכמתם כדי להרחיב ל23 מ"ר את שטח החדר שעל הגג או שכרגע אני יכול לעשות בו כרצוני ולעמוד רק בדרישות העירייה?
אודה על תשובתך המהירה.
כפיר
23-11-2008 00:14:00
ישראל שטיין
רכישת דירת גג
שלום רב לך,
מתנצל על האיחור במתן התשובה ומקווה שהיא עדיין רלוונטית.
לדעתי, ברגע שהדיירים חתמו על היתר בנייה המעניק את הזכויות בגג לדייר מסויים, ואותה זכות אכן מומשה, הרי אין הם יכולים לחזור בהם מהסכמתם.
מתנצל על האיחור במתן התשובה ומקווה שהיא עדיין רלוונטית.
לדעתי, ברגע שהדיירים חתמו על היתר בנייה המעניק את הזכויות בגג לדייר מסויים, ואותה זכות אכן מומשה, הרי אין הם יכולים לחזור בהם מהסכמתם.
הדרך הנכונה במקרה כזה היר לשנות את צו הבית המשותף בהתאם להסכמה, אך נראה שזה לא נעשה.
לגבי הרחבת הבניה, אין לי תשובה חד משמעית. זכויות הבניה שאינן מנוצלות שייכות לכאורה לכלל הדיירים, אם כי ייתכן כי ויתור על הגג מצדם כמוהו כויתור על זכויות הבניה הצמודות אליו.
מומלץ לבדוק נקודה זו עם משפטן.
בברכה
ישראל שטיין
