הסדר חניה הגרלה – כמה רוב דרוש

שלום,

אני גר בבית משותף בו החנייה היא רכוש משותף .
באסיפה הוחלט שיוגרל מקום חניה ממוספר לכל דירה וכל שנה יעשו הגרלה מחדש. ופירסמו תקנון (ד"א,בניסוח מסורבל)
אך יש בעייה . אנו 32 דירות . ובכניסה ללובי , בחזית יש רק 13 מקומות. כיום החניה היא בחזקת "כל הקודם זוכה" ואם אין מקום אתה צריך לחנות מאחורה ולהכנס דרך הכניסה האחורית האפרורית.
מה עוד , שיש מקומות חנייה צדדים מתחת לעצים שבו כל הזמן מחרבנות ציפורים על האוטו.
דבר נוסף הוא שבחזית יש מחסום שהקמנו לפני כמה שניםשמספק תחושת ביטחון מפני גניבה ובחניה האחורית אין מחסום.
סוגייה נוספת, רוב הזמן לא כל הדיירים נמצאים בבניין ויש מקומות פנויים בחזית. מה שיקרה זה שתהיה חנייה פנוייה בחזית אך למרות זאת דייר יצטרך ל"סבול" ולחנות מאחורה.

כמו שאתם רואים , ייצא מצב שחלק מהדיירים לא יצאו מרוצים מההסדר.ולכן אני מתנגד. וועד הבית טוען שיש רוב ולכן לא משנה מה אני אומר.

השאלה שלי היא –
1) כמה רוב דרוש?.
2) האם דרושה הסכמה של כלל הדיירים? אם אני מתנגד האם יש לי זכות וטו על הסדר החניה?
3) החנייה היא משותפת ולא רשומה בטאבו על אף אחד . האם אני יכול להחרים את ההגרלה . ולחנות כמו שהיה עד היום ? כלומר אם משהו ידרוש ממני לפנות את החניה כי היא שלו "מההגרלה" אני חייב להקשיב לו? או שאין לטענה הזו כל שחר מכיוון שהיא לא רשומה על שמו בטאבו
4) אם הוועד במטרה לאכוף את ההגרלה יקודד מחדש את קוד השער לחנייה בלובי ויקודד מחדש רק לאלה ש"זכו" בחנייה מקדימה . האם אני יכול להזמין משטרה?

מה עושים?

תודה ,
אייל

גם מכיוון שזה שינוי מהותי של הסדר קיים, וגם כי זה עלול לפגוע בזכויות של מי מהדיירים.

תודה על התגובה המהירה.
השאלה היא האם החוק חושב כמוך?
האם אתה יכול להפנות אותי לסעיף בחוק שמורה על הסכמה 100% מהדיירים.

1) אני לא עו"ד , מעיון בסעיף 62 בחוק המקרקעין עולה שצריך רוב של בעלי הדירות ש2/3 מהרכוש ברשותם על מנת לערוך תקנון. האם זה אומר רוב של 66% מהדיירים? והאם זה המקרה?

2) אני לא עו"ד , מעיון בסעיף 55 עולה כי אין להצמיד חלק ממתקנים המשמשים את כל בעלי הדירות . אך כאן לא מצמידים אלא מגרילים בתקנון. שוב . האם חוקי? והאם מדובר גם על חנייה?

צירפתי את הסעיפים למטה.

תודה רבה,
אייל

סעיף 62: תקנון מוסכם
א. בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.

סעיף :55 חוקי הרכוש המשותף
א. לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
ב. עסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה. אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף.
ג. בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג´ לפרק זה, שחלק של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי-מדרגות, מעלית, מקלטים ומתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי
הדירות. הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד.