שלום לכולם,
אני מעוניין בקניית משרד באיזור טוב בת"א,
הנכס מוגדר בטאבו כדירת מגורים אך בעירייה
הוא מוכר ומוגדר כמשרד (ארנונה מאוד יקרה),
ברשויות המס הוא מוגדר כמשרד וזה אומר שמס הקניה
שאני אצתרך לשלם הוא קצת יותר גבוהה אך הדבר המשמעותי
יותר בעניין רשויות המס הוא שכאשר אני ארצה למכור
את הנכס, אני אשלם מס שבח על הרווח ולא יהיה לי פתור
כמו על דירת מגורים.
אני מעוניין לחלק את המשרד לכמה יחידות דיור ולהשכירן.
השאלה שלי:
איך אני מסב את המשרד לדירה בעירייה וברשויות המס.
זה היה פחות בעייתי אם הייתי רוצה להפוך אותה לדירה רגילה,
משום שאז הייתי משפץ אותה לדירה ומזמין נציגים מהעירייה ומהמס,
שיראו שהנכס משמש כדירת מגורים, אך איני יכל להראות דירה מחולקת כמובן.
אני אשמח לדעת מה כדאי לעשות.
תודה רבה לכולם.
