בבניין שלנו קיימת מערכת מים חמים מתופעלת בסולר. הוצע לנו להסב לגז מסיבות שונות וטובות. ההסבה כרוכה בהטמנת צובר בשטח הציבורי של הבניין. איזה רוב של דיירים , אם בכלל, נדרש לצורך ביצוע ההסבה?
20-09-2006 18:13:00
צוות הפורום
הסבת מערכת חימום
אם אתם לא הולכים לפגוע באיכות הדיור של בעלי הנכס, אלא נהפוך הוא, כנראה ויהיה שירות טוב ויעיל יותר במחיר טוב יותר.
מספיקה החלטת רוב בעלי הנכסים באסיפת דיירים חוקית.
20-09-2006 18:26:00
Tali Sadan
הסבת מערכת חימום
המיעוט המתנגד, טוען לפגיעה באיכות הדיור. התועלת או הנזק תלויים בהצגת הדברים. השאלה היא עקרונית: מערכת החימום קיימת בשיטה אחת. האם שימוש בשיטה אחרת דורש רוב מיוחד. במקרה דנן, יש צורך בשימוש בשטח ציבורי לטובת ההסבה (מיקום הצובר). האם שנוי שימוש בשטח ציבורי דורש רוב מיוחד.
האם פעולה מסוג זה דומה למשל להתקנת מחסום לחניה ,או שנוי תשתית של גינה, פעולות שאינה דורשת רוב מיוחס.
תודה
21-09-2006 11:58:00
צוות הפורום
מספיק רוב רגיל
אילו הייתם מבטלים את המערכת היה נדרש רוב מוחלט, אולם אם אתם רק משדרגים אותה ומיעלים אותה, אין צורך ברוב מיוחד.
באשר למיקום הצובר בגינה. גם כאן אין צורך בהחלטות מיוחדות הואיל והמיכל יותקן עמוק באדמה, ומעל המיכל תמשיך להיות גינה פורחת. (יהיה עפ"י תקנה, 4 עמודים צהובים, שיתריאו כי במקום יש צובר גז).
אם תפעלו נכון וחכם, אפשר לדרוש מחברת הגז הרבה דברים יפים, ומשתלם להם לעשותם, כגון שידרוג הגינה בכלל ועוד…
21-09-2006 23:56:00
ח דניאלי
פגיעה בזכויות!
1. דיוק בפרטים:
המיקום שנבחר לצובר איננו גינת הבניין-כפי שנכתב-אלא חניה משותפת של 5 חניות סה"כ, המשמשת את אלה שאינם בעלי חניה בבנין(יש רבים כאלה!)(מה בנוגע לפגיעה בזכויות קניין?!)
2." המיעוט" שהוזכר הוא 16 משפחות מתוך 34 משפחות בבניין!
3. קיים תקן 158-1 המחייב אישור ועדה מחוזית לבניה,מה דעתכם בנידון.
24-09-2006 22:36:00
צוות הפורום
פגיעה בזכויות
שימו לב למשפט הראשון שלי בתגובה לשאלה הראשונה.
אם אין פגיעה בזכותו של מי מהדיירים !!!
אם הצובר הולך לבוא על חשבון חניה השייכת למשהו – זו פגיעה בזכויות ודרוש כמובן הסכמתו הבלעדית !
כוונתי היתה למיקום בגינה או בשטח ציבורי משותף אחר.
באשר לאישור הוועדה המקומית/מחוזית – לא נראה לי אך בצאת החג אבדוק ואחזור עם תשובות.
26-09-2006 03:17:00
Tali Sadan
פגיעה בזכויות
הכותבת RD מתכוונת לחניה ציבורית, שאינה משוייכת לדייר מסויים, אך שימוש בחניה כזו, מצמצם את מרחב החניה של דיירים.
השאלה אם חניה ציבורית, שאינה משוייכת , דינה כדין גינה בבניין אם היא משמשת לצרכי ציבור (אותו ציבור),
הרי דיירים שאין להם רכב, מבחינתם הגינה חשובה אפילו יותר מהחניה. אז מה הדין?
26-09-2006 03:22:00
Tali Sadan
פגיעה בזכויות
האמת שחוק המקרקעין מייצר הרבה מחלוקות, ונושא להרבה פרשנויות, הפרשנויות יכולות לגרום לשיתוק בתים. מי נחשב (למעט הרשמת על המקרקעין בפסיקה) לסמכות ראויה לקבוע במחלוקות כאלו, שלא באמצעות תובענה ?
26-09-2006 10:17:00
ח דניאלי
פגיעה בזכויות!
1.אכן אני מתכוונת לחניה משותפת-הנושא צויין במפורש.
2.מי שמך (בעלים של חניה רשומה-ללא בעיית חניה!)לקבוע שחשובה לי (ולעוד 18 דיירים בבנין-מתוך 34)גינה יותר מחניה?!!
26-09-2006 10:20:00
ח דניאלי
פגיעה בזכויות!
אגב גם אותם דיירים שאינם בעלי רכב מתנגדים להקמת צובר הגז!
27-09-2006 11:05:00
צוות הפורום
אין אפשרויות אחרות ???
הכוונה, אין מיקום אחר לצובר, רק במקום חניית רכבים ?
ניתן גם לצרף בניין שכן ולהציב את הצובר במשותף עם בניין צמוד. התייעצו עם ספקי הגז למציאת פתרונות נוספים.
