הנושא: כמה כוללת הסכמה כוללת

מעשה בפלוני שהגיש בקשה לאשר לו יציאה לגינה בבית משותף המצוי ברח' אשרמן בתל אביב.

העניין הגיע לועדת הערר במחוז תל אביב וזו, אישרה את בקשתו בכפוף להסכמת כל בעלי הדירות בבניין (36 במניין) להוציא את אלו המבקשים לעצמם את השימוש בגג.

פלוני השיג חתימות של 33 מתוך 36 בעלי הזכויות בדירות בבית המשותף והפנה לועדת הערר מכתב שבו פירט את בעלי הזכויות שחתימתם לא הושגה ומתברר כי אחד מהם לא ניתן להשיגו ושניים אחרים לא ניאותו לחתום , אך לא הביעו התנגדות אקטיבית.

יו"ר ועדת הערר עו"ד עפרה פרידמן שקלה את מכתבו וקבעה, כי "קיים רוב בקרב הדיירים באותו בניין המסכים לפתיחה – אינני רואה מקום שלא לאשרה".

העניין הגיע לבית המשפט המחוזי בתל אביב בעתירה מנהלית ושם "הותקפה" החלטתה של יו"ר הועדה להסתפק בחתימות מירב בעלי הזכויות ולא כולם (כזכור, ועדת הערר התנתה את ההיתר בהסכמת כל בעלי הזכויות).

השופט, ד"ר מודריק, הצדיק את הפעלת שיקול הדעת של יו"ר הועדה וזאת משני טעמים, ונביא דברים בשם אמרם: "הטעם הראשון הוא שיו"ר ועדת הערר בחנה את מיהות בעלי הזכויות שחתימתם חסרה ואת מהות התנגדותם. היא מצאה שאין מדובר בהתנגדות של ממש ושבעיקר אין מדובר בבעלי זכויות שפתיחת הדלת רלוונטית אליהם. הטעם השני הוא שככל שההחלטה להתיר פתיחת דלת עשויה להקל על (פלוני) "להשתלט" על חלק החצר, עדיין אין בה משום הקניית זכות השתלטות כזאת. אם העותרים נחושים בדעתם שלא להניח (לפלוני) אפשרויות שימוש בלבדי בחלק החצר הרלוונטי כדי שלא תימנע האפשרות שלהם להשתמש בחלק החצר ההוא, הם יכולים לעמוד על זכותם בהליך לפני המפקח לעניין בתים משותפים".

עת"מ 3012/04 טווקולי מלכה ורוני נ' מנהל אגף רישוי ופיקוח בעיריית ת"א, הועדה המקומית לתו"ב ת"א (ע"י עו"ד אפרת שרון), ועדת ערר מחוז ת"א (ע"י עו"ד תמר עייני-ורדון). מיום: 22.8.05

שופט: ד"ר עודד מודריק

כתב: עו"ד עפר טויסטר האמור מהווה מידע ראשוני בלבד, ואינו תחליף לייעוץ משפטי. כל הזכויות שמורות לחברת "י.ט.ב הוצאה לאור בע"מ" ולמשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות', עורכי דין.

באדיבות: כל יום – היומון לענייני תכנון ובנייה

עריכה מקצועית: יגנס, טויסטר, בירן ושות', עורכי דין

ניהול: שירי מור- בלכר

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון: 072-2222150

    כתבות נוספות:

    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה
    A woman is holding a magnifying glass over a wooden house. Real estate appraiser. Assessment of the condition of the house. Property valuation / appraisal. Search for housing and apartments.
    מה בודקים בבדק בית לבניין?
    בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית
    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,
    working-construction-tool-builder-s-accessories-house-house-renovation-concept
    שונאים לוגיסטיקה? גם אנחנו, אבל בכל הקשור לבניין שלכם לא כדאי להתעצל.
    תחזוקת מבנים היא פרקטיקה של בדיקה, תיקון ושדרוג של בניין כדי להבטיח שהוא נשאר בטוח
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד
    cover
    המדריך המלא להתקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים בבניינים משותפים בעלי 51 דירות ומעלה
    התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים הפכה להיות אחד הנושאים החמים והבוערים בישראל בשנים האחרונות, כאשר
    cover2
    ליקויי בנייה בדירה או בבניין חדש? מעצבן, אבל שווה עבורכם הרבה כסף!!
    קבלן השאיר אתכם עם ליקויי בניה בשווי מאות אלפי שקלים? כשזה קשור לליקויי בניה –

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן