דבר שני, כדיירת בשכירות, את חייבת לפעול על פי חוזה השכירות שחתמת.
אם את חושבת שאת לא צריכה לשלם לועד הבית – בסתירה – למה שקבוע בחוזה (בהנחה שכך קבוע בו) – רשאית בעלת הדירה לממש את הביטחונות שנתת לה, כיוון שאת מפירה את החוזה ! ! !
את לעומת זאת תוכלי – לאחר מכן – לתבוע את בעלת הדירה שלך על כך שאת לא הפרת את החוזה, כיוון שבפועל לא קיים ועד בית חוקי, וממילא, אין לך חובת תשלום לועד בית – כי כזה כלל לא קיים.
לדעתי, בית המשפט לא יקבל את הטיעון שלך, כי ההליך הפורמאלי של בחירת ועד בית הוא מאוד גמיש. אם בבית מסוים נהוג לבחור ועד בית ע"י פגישה של 3 דיירים בחדר המדרגות, אז בית המשפט יקבע שכך נהוג בבית הזה מאז ומתמיד, ולכן, הועד הוא חוקי. כמו כן, כיוון שכל שאר הדיירים משלמים לועד הבית, עצם התשלום הזה מהווה הוכחה שהם מסכימים שזה ועד הבית החוקי. ובנוסף לכך, ועד הבית יחתים את כל שאר הדיירים בבניין שהם מאשרים שועד הבית הוא חוקי והם תומכים בו.
גם הטענות שלך שועד הבית לא טיפל בגג, ולא תיפקד כראוי (קן ציפורים + שטיפת מדרגות) גם הן לא יעזרו לך, כי אם את חשבת שזה כך, היית חייבת להגיש תביעה לבית המשפט שימנה ועד בית חיצוני – בשכר. אי-אפשר לומר שמכיוון שועד הבית תיפקד בצורה לא תקינה – אז אני לא משלמת. שני הדברים אינם תלויים זה בזה. חובת התשלום עומדת בפני עצמה, וחובת התיפקוד של הועד עומדת בפני עצמה, ואת לא רשאית להתלות אחד בשני, דהיינו: כיוון שועד הבית לא מתפקד – אז אני לא משלמת ! זה לא עובד כך !!!!!
כמו כן, אם את ראית שאין ועד בית בבניין שמתפקד כראוי, היית צריכה להודיע לבעלת הדירה על ביטול חד-צדדי של חוזה השכירות, כיוון שהדירה אינה ראויה למגורי אדם, כיוון שבבניין לא מתפקד ועד בית חוקי. כיוון שלא עשית כן, הרי שזה כאילו שאמרת שאת חושבת שבבית – יש – ועד בית והכל בסדר. אי-אפשר מצד אחד לגור בדירה כאילו כלום לא קרה, אבל אחר כך לומר – אני לא משלמת – כי אין ועד בית.
ולדעתי, את הולכת להפסיד כאן – בגדול ! ! !
ועוד עצה קטנה – לפני שאת עושה משהו, תלכי לעורך דין (אמיתי).
………………………………………………………………………………………………………………….
