באסיפת דיירים שהתקיימה בסוף 2014 דברנו בפירוש,1. שאין יותר קיזוזים. רק וועד הבית משלם!!!
ו2.עליית התשלום לוועד הבית- ב20%.
בתכתובת איתי ב whatsapp , שתי בעלות הדירות, מעלות דרישות , להוצאות כספיות שאין באפשרותנו להוציא עכשיו. כמו-1. לקנות דגים לבריכת הדגים בחצר, ובתשלום הבא לקזז את הסכום (והרי קבענו במפורש שאין קיזוזים, והן נהגו בעבר לקזז )
יש לציין שבריכת הדגים מאוד מוזנחת , 1. איטום גרוע והמים כל הזמן נעלמים, 2.הגדר שמסביב לבריכה חלודה מאוד, 3.הבריכה מאוד מלוכלכת כל קירות הבריכה מלוכלכים,
ולפני שקונים דגים צריך לטפל בבריכה.
והטיפול בבריכה עולה הרבה כסף.
2. ,או לעשות גינה , שהייתה בעבר פורחת , אך מאז שנכנסנו (כשנתיים), הגינה יבשה ומוזנחת. הסכום שנדרש היום לגינה -בערך 6000 ש"ח. לאור ההוצאות השוטפות ( חשמל, ניקיון מדרגות, מעלית, תיקון זכוכית בדלת הכניסה (שנופצה) ,
בלתי אפשרי כרגע להוציא סכום כזה. וגם חשבנו שצריך הסכמת דיירים להוצאה כזו.
3. או מערכת אינטרקום, שהייתה- ולא פעלה בכלל כשנכנסנו (2 חברות הוועד), לגור בבניין.- (לגבי אינטרקום כמו לגבי גינה לדעתנו כדאי להביא זאת לאסיפת דיירים.)
ואם הדברים האלו לא נעשים- כשהן משלמות על מעלית שלא יכולות להשתמש בה -משמע הצרת צעדיהן שלא מקובל עליהן.
הצענו -וועד הבית- פגישה אתנו כדי לברר את הכל –
והתשובה מטעמן- "הבהרנו את עמדתנו . לא צריך פגישה, ואין לנו זמן."
יש לציין, שבאסיפת דיירים שהתקיימה בסוף 2014 , הוועד הקודם אמר שהן חייבות לוועד הבית סכום של כ- 2000 ₪ משנת 2012 , שאנו שתי חברות הוועד לא גרנו כאן.
טענתן לאי תשלום=: כיוון שוועד הבית (הקודם) נהג לקזז (יש לציין שגם הן נהגו לקזז), ולא ברור להן אם וועד הבית שלם את תשלומי וועד הבית לבניין ,אזי הן לא משלמות, ושוועד הבית יביא את ההוכחות ששלם, בעוד הן לא הביאו שום הוכחה שוועד הבית לא שילם.
דרך אגב- כך הן נוהגות כל הזמן, אומרות משהו- ותלכו אתם לחפש את ההוכחה, הן בעצמן לא מביאות שום הוכחה.
שתי בעלות הדירות ,הטרידו בצורה זו וירדו לנשמה ולחיים של כל מי שלקח על עצמו את הוועד.
יש לציין שקבלנו את הוועד עם חובות לספקים (מעלית ,גנן) בסך כ-6000 ש"ח. ובמשך הרבעון הראשון שילמנו חלק מהחובות ועדיין יש חוב לדייר (הוועד הקודם) ששלם על ביוב.
תודה על התיחסותכם
1. באופן כללי, עלייך לחזק את מעמד הנציגות ואת ההיצמדות להחלטות האסיפה. נראה שהבניין נוהל לא טוב ולכן גם הגיע למצב לא טוב, ורק ניהול קפדני ונכון יביא תוצאות.
2. לאור האמור, תצמדי להחלטות אסיפת הדיירים. משמע, הקפדה על שני הסעיפים שציינת.
אין קיזוזים !!
הוציאי מכתב לכל בעלי הדירות ולכל הדיירים [השוכרים] ובו תצייני שעל פי החלטות אסיפת הדיירים שהתקיימה בתאריך dd/mm/yy אין לבצע שום קיזוז בתשלומי מס הוועד ויש להעביר את כל הסכום שהוחלט עליו במלואו לידי נציגות.
נדרשת פה אסרטיביות והרבה הרבה התמדה.
תתכונני לכך.
3. שלשת הדברים שציינת; בריכת דגים, אינטרקום וגינה, אכן צריכים לקבל את הטיפול הנדרש והדבר אף מחויב על פי החוק!
עם זאת, לאור המצב, אני ממליץ שאת הטיפול והשיקום תעשו רק לאחר דיון והחלטות באסיפת דיירים מיוחדת, שתתכנס כדי לדון בדברים אלו בלבד.
מבחינה פרקטית, עכשיו לא זמן מתאים כי אתן טרם ביססתן את מעמדכן כוועד הבניין וטרם ייצבתן את הקופה.
אם אותן נשים פונות בעניינים אלו, תאמרי להן שאתם מתכננים להביא את הדברים האלו לפתחה של אסיפת הדיירים ושם יוחלט מה וכיצד לעשות כדי לשקם את ההזנחה, ועד אז אין להשקיע שום סכום בדברים אלו.
4. לא כל כך ברור לי מדוע הן לא משלמות.
האם בגלל שהן טוענות לקיזוז שהיה נהוג או כי הן חושדות לאי סדרים.
בכל מקרה, זה אחד הדברים הדחופים שצריך לטפל בהם.
ממליץ להוציא להן מכתב תקיף ובו דרישה לתשלום כל הסכום תוך ציון העובדה שאם הן סבורות שהן לא חייבות סכום זה עליהן החובה לתת הסברים, מפורטים ובכתב. והיה אם לא ייתנו הסברים, וגם לא ישלמו את כל הסכום, תאלצו לפנות לערכאות כדי לגבות את החוב.
גם כאן, להיות אדיבים אך אסרטיביים ולא לתת להן פתח מילוט.
בנוסף לאמור בסעיף 2 הייתי מוציא להן [דווקא] מכתב רשום(!!) ובו הבהרה שאין לבצע קיזוזים ובמידה והן יוציאו כספים שלא דרך קופת הוועד, הן לא תקבלנה החזרים על כך.
שימרו מעתה בקלסר, את כל הניירת וכל התיכתובות וכל האישורים של הדואר הרשום. אני מניח שהפרשה עוד ארוכה ותצטרכו את כל אלו להוכחת חוקיות ונכונות הדרך שלכם כוועד.
תערכו גם יומן ובו תרשמו את כל התאריכים בהם נקטתם פעולה זו או אחרת כולל טלפונים ומכתבים [לי מאוד היה חסר יומן כזה בתביעה שערכתי ונאלצתי לשחזר דברים שעשיתי דרך איזכורים במייל וכל מיני.]
