הבעלים של הדירה שמעלינו הפך את הדירה לשלוש דירות קטנות בנות חדר וחצי כל אחת. לצורך זה כמובן התקין שלושה מטבחונים, שלושה מקלחונים ושלושה שירותים.
מיד עם סיום עבודת השיפוץ (טרם נכנסו לשם דיירים), היתה נזילה רצינית מהדירה העליונה אל דירתנו שמתחתיה בכמה מקומות, באחד המקומות זלגו המים מהתקרה ממש כמו טיפות גשם, התקרה נרטבה והצהיבה וגם חלק מהקירות. הערנו את תשומת ליבם והם טענו שתיקנו את הבעייה. אולם הבעייה חזרה על עצמה שנית מיד לאחר שפתחו את ברז המים הראשי. היום הופיע הקבלן שביצע את השיפוץ ושוב תיקן את הנזילות ואיננו יודעים עדיין אם התיקון פתר את הבעייה.
בינתיים נוצרו אצלנו בכמה מקומות בדירה גם התנפחויות של הקירות והתפוצצויות של הסיוד והצבע וזאת בנוסף לכתמים הצהובים שנוצרו בתקרה ובקירות, בכל מקומות הנזילה (בשרותים, במקלחת, במרפסת המטבח ובאחד החדרים).
קודם כל ברצוננו לדעת מהן זכויותינו בקשר לנזקים שנגרמו לנו ואל מי עלינו לפנות בקשר לכך, על-מנת שבוצעו תיקונים ברמה טובה, וגם יכסו את הוצאות ניקוי סביבת הסיוד. עלי לציין שהדירה שלנו היא אחרי שיפוץ רציני שעשינו ורוב הנזקים הם במקומות שחודשו לפני זמן קצר.
שאלה שנייה שיש לי היא מבחינת החוק.
האם יש חוק שקובע באיזה חומרים יש להשתמש בבניית דירות, כגון סוג צינורות המים והחשמל, וטיב הביצוע והעבודה. האם יש תקן מחייב בנושאים אלה? אל מי יש לפנות בנושא זה כדי שתבוצע ביקורת על כל מה שנעשה?
אודה לכם על תשובות ענייניות בשתי הבעיות שהעליתי.
בתודה מראש
וחג שמח
לאה
ראשית אציין שחלוקת דירה ל-3 יחידות דיור- כפי שציינתי בהודעתי הקודמת – הנה פעולה בלתי חוקית לחלוטין.
הדייר מעלייך אחראי לכל נזק אשר נגרם לדירתך כתוצאה מהשיפוצים שבצע, ועליו לכסות את מלוא הנזקים.
נושא החומרים הנו קצת בעייתי. ישנם תקנים המגדירים מפורשות באלו חומרים מותר להשתמש ובאיזה אופן יש להשתמש בהם.
לצערי, כאשר מבוצעים שיפוצים בתוך דירה, אין מערכת בדיקה ואכיפה מסודרת ובענף פועלים הרבה חאפרים. לא ניתן לאחר סיום העבודה לבצע בדיקת מעבדה רצינית של ביצוע העבודה.
נראה שלא נותרת בידיך הברירה, אלא, לפנות בדרישה לשכן לשלם את כל נזקייך ובמידה וזה לא ייענה, עלייך לנקוט הליכים משפטיים.
כל זאת לא מונע ממך לפנות לעירייה ולדרוש את פעולתה בנושא הבנייה הבלתי חוקית.
מומלץ שתיעזרי בשירותי עורך דין לצורך המשך פעולותייך.
בברכה
ישראל שטיין
כמובן שאנחנו לא יודעים ולא ידענו שום דבר בקשר למה שאומר החוק לגבי זה או לגבי כל השאלות האחרות ששאלתי, כמו שינוי המראה החיצוני של הקירות ופעולות שמכערות את המבנה.
אם נפנה עכשיו לעיריה, האם הם לא יכולים לענות לנו, שאי ידיעת החוק אינה פוטרת אותנו, ומאחר ושתקנו במשך כל תקופת הבנייה והשינויים, אין לנו עילה לבוא עכשיו בטענות? וזאת לנער את חוצנם מהענין?
המצב כרגע הוא ממש מטרד בשבילנו, אבל אנחנו חוששים שלא ניענה ע"י העיריה, ושהיא לא תעשה דבר לשיפור או החזרת המצב לקדמותו, לפחות מבחינה חיצונית.
בקשר לטיב החומרים, אנחנו יכולים להעיד על כך שהקבלן מהדירה שמעלינו השתמש בצינורות גומי של גינה למערכת הביוב והמים בדירתו, וכם את חוטי החשמל שבקירות התקין מבלי להכניסם לתוך צינורות מיוחדים, כך שלמעשה הם חשופים בתוך הקירות, ואם חלילה מישהו באותן דירות יקדח פעם בשביל לתקוע בורג או מסמר, הוא בהחלט עלול להיתקל בחוט חשמל כזה ולהתחשמל ואז כמובן יהיה כבר מאוחר מדי בשבילו.
האם יש עוד כתובת שניתן לנות אליה בננושא שתי הדירות הנ"ל? והאם יש טעם לפנות בתלונה לעיריה אחרי שהכל כבר בנוי ולמטה ובחלק מהדירות כבר גרים דיירים בשכירות?
תודה לך מקרב לב על ההתיחסות,
ושבת שלום |L@|
כמובן שאל
אכן היה פסק דין בודד בו זוכה מאשמה מפצל דירה. הנסיבות במקרה ההוא אינן מוכרות לי, אולם, מדובר, בפסק דין של בית משפט שלום ואיני סבור שיש לו משמעות. בכל אופן, במקרה הנדון לא היה שינוי חיצוני כלשהו.
במקרים המתוארים על ידך, אין ספק שנעשו עבירות בוטות על חוק התכנון והבניה.
לא היתה מוטלת עלייך כל חובה להתלונן בעירייה במהלך ביצוע העבודות. חובה האכיפה של חוקי הבניה מוטלת על העירייה.
ישנן רשויות שאינן ששות לטפל בפיצול דירות. איני יודע מה מדיניותה של עיריית פ"ת, אולם, בכל אופן זו אינה מוכרת כמצטיינת באכיפת חוקים.
איני סבור שעלייך לחשוש מפנייה לעירייה. אין כל סיבה שתפקירי את הנכס שלך ותניחי לו לרדת בערכו בשל מעשי אחרים.
עלייך להתריע גם על הסכנה בביצוע הבנייה הלקויה.
חובתה של העירייה לטפל בתלונתך. במידה ולא תעשה כן, תוכלי להעביר התלונה לפיקוח הארצי, או לפנות למבקר המדינה.
עומדת בידך גם האפשרות להגיש תביעה למפקח על המקרקעין ולתבוע את השבת המצב לקדמותו וכן פיצויים.
הנך יכולה לבחור באחת הדרכים או לפעול בשניהן במקביל.
אני ממליץ לך להיעזר בעורך דין. זה עשוי להוריד ממך נטל ולייעל את ההליכים. במידה ותיזקקי להמלצה בנושא את מוזמנת לפנות אלי.
שבוע טוב
ישראל
