שלום,
אנו מתכוונים לרכוש דירה בסכום של 1200000
החברה הציעה לנו לתת 450,000 עכשיו, עוד 100,000 בעוד שנה והשאר בכניסה. צמוד למדד תשומות הבניה
אנו מתלבטים אם לקחת משכנתא של 100,000 כעת ואת שאר הסכום לשלם מהון עצמי ובעת המעבר להשלים משכנתא ל 650000 או לקחת מראש כעת משכנתא של 750000 ולהחזיר במספר נקודות יציאה.
כמו כן מה לדעתך המסלול המשולב המשתלם ביותר לקחת כיום?
אנו מתכוונים לרכוש דירה בסכום של 1200000
החברה הציעה לנו לתת 450,000 עכשיו, עוד 100,000 בעוד שנה והשאר בכניסה. צמוד למדד תשומות הבניה
אנו מתלבטים אם לקחת משכנתא של 100,000 כעת ואת שאר הסכום לשלם מהון עצמי ובעת המעבר להשלים משכנתא ל 650000 או לקחת מראש כעת משכנתא של 750000 ולהחזיר במספר נקודות יציאה.
כמו כן מה לדעתך המסלול המשולב המשתלם ביותר לקחת כיום?
10-04-2009 16:24:00
דניאלה בר אל
למה לא עונים?
11-04-2009 20:04:00
פליקס סנדל
להזכירך בלבד – חגים ושבתות, לא?לא עונים – גורף מדי
1. בחתימת החוזה ישולם 10%-15% מסך התמורה (בהתאם לסיכום עם החברה).
2. מתוך 750.000 ש"ח משכנתא כבר בשלב זה הייתי מקדים את התשלום של כ-480.000 ש"ח (בטווח עד חודשיים מהיום) על מנת לזכות לתנאים טובים להפליא במסלולים הצמודים (קבועה בעיקר, משתנות ארוכות טווח – כל 5/כל 10 בהתאם לריביות, הייתה ירידה משמעותית מאוד בריבית הממוצעת, המשפיעה על העוגנים).
במידה וקיים כפל הוצאות (שכ"ד ומשכנתא) – ניתן להתאים את המסלולים בהתאם (דחייה חלקית/מלאה של התשלום עד הכניסה).
3. בשלב שלישי הייתי משלם מהון עצמי והייתי משאיר את החלק הפריימי כ-270.000 ש"ח לשלבים הסופיים.
4. לכאורה ובהתאם להערכות לא צפויה פריצה במדד תשומות הבנייה לאור מצב המשק – בוודאי אין לדעת בוודאות לגבי התנהגותו של המדד.
