ערב טוב עו"ד שחל.ארצה המלצתך המשפטית בגין המקרה שבו אני נתון:
1.בזמן היותי ראש וועד בית התכנסה ישיבת דיירים והחליטה להתנתק מחברת האחזקה.חברת האחזקה קבלה מכתב חודש מראש והיא סיימה עבודתינו בכניסתי בחודש 8 2004.
2.בחודש אוקטובר התפטרתי מראשות וועד בית עקב אי איכפתיות של הדיירים ושיתוף פעולה מצידם.
3.בחודש נובמבר דייר מהכניסה החזיר בחזרה את חברת האחזקה על דעת עצמו לא ע"פ חוק המקרקעין הקובע…(מהות החוק נימצא בידי).
4.אני התעמתתי עם חברת האחזקה ושטחתי בפניה את טענותיי.
5.לא שילמתי כסף לחברת האחזקה שאר הדיירים כן שילמו.
6.נישלח לי מיכתב התראה :דרישתו של החברה לקבלת הכסף וזאת לפניי הגשת תביעה בהוצאה לפועל (סדר דין מקוצר).
7.ע"פ חוק המקרקעין סכסוך בין דייר ומתחזק אמור לדון אצל המפקח.
8.כפי שידוע לך המפקח ראשי לסטות מדיני הראיות.
שאלתי היא: האם עדיף לי בכתב ההתנגדות לבקש דחייה על הסף ולהעבירה אצל המפקח ( היכול לסטות מדיני הראיות ולחייב אותי בתשלום בטענה כביכול שבעצם תשלום הדיירים זה היווה הסכמה או להעבירה לבית משפט השלום ששם אין סטייה מדיני הראיות ובו יש לי יתרון (למרות שאני מייצג את עצמי ): אין וועד בית,אין חוזה עם וועד הבית,אני לא חתום בפניו בשום חוזה.הסכם.
אשמח מאוד לקבל את עצתך בהקדם.
צחי.
1.בזמן היותי ראש וועד בית התכנסה ישיבת דיירים והחליטה להתנתק מחברת האחזקה.חברת האחזקה קבלה מכתב חודש מראש והיא סיימה עבודתינו בכניסתי בחודש 8 2004.
2.בחודש אוקטובר התפטרתי מראשות וועד בית עקב אי איכפתיות של הדיירים ושיתוף פעולה מצידם.
3.בחודש נובמבר דייר מהכניסה החזיר בחזרה את חברת האחזקה על דעת עצמו לא ע"פ חוק המקרקעין הקובע…(מהות החוק נימצא בידי).
4.אני התעמתתי עם חברת האחזקה ושטחתי בפניה את טענותיי.
5.לא שילמתי כסף לחברת האחזקה שאר הדיירים כן שילמו.
6.נישלח לי מיכתב התראה :דרישתו של החברה לקבלת הכסף וזאת לפניי הגשת תביעה בהוצאה לפועל (סדר דין מקוצר).
7.ע"פ חוק המקרקעין סכסוך בין דייר ומתחזק אמור לדון אצל המפקח.
8.כפי שידוע לך המפקח ראשי לסטות מדיני הראיות.
שאלתי היא: האם עדיף לי בכתב ההתנגדות לבקש דחייה על הסף ולהעבירה אצל המפקח ( היכול לסטות מדיני הראיות ולחייב אותי בתשלום בטענה כביכול שבעצם תשלום הדיירים זה היווה הסכמה או להעבירה לבית משפט השלום ששם אין סטייה מדיני הראיות ובו יש לי יתרון (למרות שאני מייצג את עצמי ): אין וועד בית,אין חוזה עם וועד הבית,אני לא חתום בפניו בשום חוזה.הסכם.
אשמח מאוד לקבל את עצתך בהקדם.
צחי.
27-02-2006 08:50:00
עפר שחל
מי שאינו מיוצג צריך להעדיף מפקח
זה נכון שיש הבדל בסידרי הדין ודיני הראיות בין בית משפט שלום לבין המפקח. וזאת למרות ש"דרגתם" שווה קרי המפקח דינו כשופט שלום וסמכויותיו דומות.
הייתי אומר, ככלל אצבע, שמי שאינו מיוצג ע"י עו"ד צריך להעדיף ערכאה גמישה יותר מבחינת הפרוצדורה והראיות, לכן יש לשאוף לדיון בפני המפקח.
הייתי ממליץ לכל מי שאינו מיוצג לשקול לכל הפחות יעוץ משפטי מקדים – זה לא יקר יחסית וזה שווה.
