המבנה המשותף – אתם שואלים – המומחים עונים

לדיור בבית משותף ישנם יתרונות רבים, אך לעתים גם חסרונות, הנובעים בעיקר ממחלוקות בין השכנים או בין הדיירים לועד הבית. לפניכם שלוש סוגיות מעניינות הנוגעות להתנהלות ועד הבית מול הדיירים והפתרונות הן.

1. בביתי נמצאת, בהסכמת כל הדיירים, קופת ועד הבית של הבניין. לאחרונה פרצו גנבים לדירתי, ויחד עם חפצים אחרים גנבו גם את קופת הוועד, שכללה באותה עת 1600 שקל. מובן שהתלוננתי במשטרה. האם נטל הגניבה של קופת ועד הבית חל עלי או שהוא מוטל גם על שאר דיירי הבניין?

בהנחה שהינך ממלאת את תפקידך כחברת הנציגות בהתנדבות וללא תמורה כלשהי, הינך נחשבת "שומר חינם" אשר אינו אחראי לאובדן הנכס, אלא אם כן האובדן נגרם בשל רשלנות. במילים אחרות, אם לא ניתן יהיה לייחס לך רשלנות בעניין החזקת הכסף בדירתך, או באופן שמירת הקופה, הרי שאינך אחראית לגניבה בעקבות הפריצה.

2. דייר המתגורר בבנייננו בפנטהאוז בקומה החמישית, שהיא הקומה האחרונה מתחת לגג המשותף, טוען כי בשני החורפים האחרונים מרזבי הבניין לא ניקזו את המים, דבר שלטענתו גרם לו נזקים רבים. לקראת החורף הקרב ובא הוא דורש מוועד הבית להתקין לו מרזב נוסף, במרחק 1.5 מטר מהמרזב הקיים. וועד הבית יזם פגישה עם שרברב מוסכם על הצדדים, וזה המליץ להרחיב את פתח הניקוז הקיים שהיה סתום בחלקו, דבר שיספיק לניקוז המים, ללא צורך בהקמת מרזב נוסף. למרות הייעוץ התעקש הדייר כי יש להקים מרזב נוסף על חשבון וועד הבית והחליט להתקין בעצמו מרזב, דבר שפגע בחזות הבניין. עתה מתריע הדייר, כי אם וועד הבית לא יכסה את עלות המרזב שהוא עצמו הקים, הוא יתבע את וועד הבית על נזקים שנגרמו לו בעבר או ייגרמו לו בעתיד. כיצד עלינו להשיב לו?

פתחי הניקוז למים מהגג העליון המשותף נמצאים באחריותה של נציגות הבית, שמתפקידה לדאוג לפעילותם התקינה. אם הרחבת פתח הניקוז פתרה את הבעיה לא היה מקום להתקין מרזב נוסף ולדרוש מנציגות הוועד את השבת ההוצאות. באשר לנזקי העבר, יהיה על הדייר להוכיח כי היתה התרשלות מצד נציגות הוועד אשר גרמה לו נזקים, אם אכן נגרמו כאלה. בהעדר רשלנות מצד הנציגות, לא תהיה לה אחריות בנזיקין.

3. בשל פיצוץ בצינור הבניין החלה להיווצר רטיבות אצל שכן, שצנרת הבניין עוברת דרך המטבח שלו. וועד הבית שכר אינסטלטור ותיקן את הפיצוץ. עם זאת, בחורף מופיעים אצל השכן סימני רטיבות על הקירות ובתוך הארונות, והתברר כי מלאכת האיטום בקירות לא נעשה בצורה מושלמת. מי צריך לפצות את הדייר על הנזקים ולממן את האיטום המחודש?

על וועד הבית לשאת בכל הנזקים הנגרמים לרכוש המשותף ולהשיב את המצב לקדמותו (לפני שהתרחש הנזק). אם חלק מהרכוש המשותף נמצא בדירות הפרטיות, על וועד הבית לשאת בהוצאות כל התיקונים, לרבות נזקים שנגרמו לדירה הפרטית. אם הרטיבות בדירה בפרטית נוצרה בעקבות תיקון הנזק ברכוש המשותף, על וועד הבית לשאת בתיקון הרטיבות בצורה פרטית.