הלוואת בלון

שלום,

אני כיום בעל דירה ומשלם משכנתא.
אני מעוניין לשדרג את עצמי ולעבור לבית קרקע בבנייה עצמית, כלומר, רכישת קרקע ולאחר מכן לבנות עליה.
מן הסתם, התשלום הראשון שיהיה עלי לעשות הוא על הקרקע, שהיא תעלה בערך כמו הדירה שבה אני גר היום.
אני מניח שהפתרון המתאים יהיה לקחת הלוואת בלון/גישור לתקופה של כשנתיים על מנת להחזיר אותה בזמן המעבר לבית החדש.
איך הדבר הזה מסתדר עם העובדה שכבר יש לי משכנתא היום? הרי כשאמכור את הדירה שלי, אני לא הולך לסגור את המשכנתא הנוכחית, נכון? אני צריך לגרור את המשכנתא לבית החדש ועוד להוסיף משכנתא נוספת, לא?
אני די מבולבל ולא כ"כ מבין איך התהליך אמור להתבצע…

אשמח לקבל הסבר מפורט של השלבים עד לסיום הרכישה של הבית החדש.

01-11-2011 17:49:00
פליקס סנדל
,תשובה

באופן כללי יש לבחון את התהליך כולו: משכנתא לרכישת קרקע + משכנתא לבנייה עצמית על מנת:

1. להבין מהי משכנתא הרגילה שתמשיך להיות משולמת לאחר מכירת דירה קיימת ומהי משכנתא שמיועדת להלוואת גישור

2. לא להתקע בתהליך הבנייה במידה ודירה לא תימכר.

תילקח בחשבון משכנתא קיימת, ייבנו מסלולים המתאימים, יוצז תשלום החודשי הרצוי הן במהלך תהליך הבנייה והן לאחריו ועוד.

בהתאם לערך הנכס (הן קיים והן קרקע) ובהתאם לערך הבית שבעתיד יתברר האם שעבוד היום יחול אך ורק על נכס קיים או יש צורך לשעבד גם את המגרש.

כל זה (תזרים מזומני נכנס ויוצא) להיות מתוזמן צריך להיות מתוזמן עם לוח תשלומים במכירת הדירה וצרכיכם לסכומי כסף בשלבי בנייה שונים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן