אני כיום בעל דירה ומשלם משכנתא.
אני מעוניין לשדרג את עצמי ולעבור לבית קרקע בבנייה עצמית, כלומר, רכישת קרקע ולאחר מכן לבנות עליה.
מן הסתם, התשלום הראשון שיהיה עלי לעשות הוא על הקרקע, שהיא תעלה בערך כמו הדירה שבה אני גר היום.
אני מניח שהפתרון המתאים יהיה לקחת הלוואת בלון/גישור לתקופה של כשנתיים על מנת להחזיר אותה בזמן המעבר לבית החדש.
איך הדבר הזה מסתדר עם העובדה שכבר יש לי משכנתא היום? הרי כשאמכור את הדירה שלי, אני לא הולך לסגור את המשכנתא הנוכחית, נכון? אני צריך לגרור את המשכנתא לבית החדש ועוד להוסיף משכנתא נוספת, לא?
אני די מבולבל ולא כ"כ מבין איך התהליך אמור להתבצע…
אשמח לקבל הסבר מפורט של השלבים עד לסיום הרכישה של הבית החדש.
1. להבין מהי משכנתא הרגילה שתמשיך להיות משולמת לאחר מכירת דירה קיימת ומהי משכנתא שמיועדת להלוואת גישור
2. לא להתקע בתהליך הבנייה במידה ודירה לא תימכר.
תילקח בחשבון משכנתא קיימת, ייבנו מסלולים המתאימים, יוצז תשלום החודשי הרצוי הן במהלך תהליך הבנייה והן לאחריו ועוד.
בהתאם לערך הנכס (הן קיים והן קרקע) ובהתאם לערך הבית שבעתיד יתברר האם שעבוד היום יחול אך ורק על נכס קיים או יש צורך לשעבד גם את המגרש.
כל זה (תזרים מזומני נכנס ויוצא) להיות מתוזמן צריך להיות מתוזמן עם לוח תשלומים במכירת הדירה וצרכיכם לסכומי כסף בשלבי בנייה שונים.