קיבלתי הצעה למשכנתא :
244K – כל הסכום בריבית פריים – החזרת קרן קבועה ל-10 שנים – תשלום חודשי ראשוני 3253 ויורד. סה"כ החזר לתקופה : 317810. האם יש איזו שהיא הצעה טובה יותר לתקופה של 10-12 שנים כאשר אני בוחן את כדאיות ההחזר לפי תשלום סוף תקופה (כך צריך, לא ?). כמו כן עוד כ-6 שנים תשתחרר קרן השתלמות בגובה שיאפשר סילוק 60K מן הקרן. והשאלה השנייה הינה האם שווה להמר כך על ריבית הפריים, (או כיצד התנהגה הריבית ב-10 השנים האחרונות למשל, והאם זה מייצג ?)
תודה מראש.
לדעתי ,אם באפשרותך לשלם את התשלום החודשי הנוכחי (גבוה יותר מקרן שפיצר ) ,הלוואה זו כדאית אך יש לבחון אותה כל כמה חודשים .
בהצלחה.
קרן להלוואה : 234K
מחולק ל:
160K החזר קרן קבוע לפי פריים ל-11 שנה
74K ריבית משתנה כל 5 שנים כשההגיון הוא שבעוד 6 שנים משתחררת לי קרן השתלמות בגובה 70000 ש"ח בעזרתם אני פורע את יתרת הקרן של ה-160K (במשך 72 חודשים אני מחזיר 72×1212 מתוך הקרן) ולמעשה מחסל אותה עם עזרה של 4K נוספים, ואז משנה את יתרת הקרן במסלול השני לפריים -0.8 ומבטל בכך את ההצמדה למדד, ואת יתרת התקופה אני משנה ל-3 במקום 4. כך ב-9 שנים אני מחזיר תשלום חודשי מקסימלי של 2700 ש"ח הולך וקטן (אם הפריים לא עולה) ומסיים המשכנתא.
החישוב נעשה לפי מדד 3% שנתי והוספתי לעצמי גם גורם סיכון של עליית הפריים באחוז אחד כל שנתיים.
האם החישוב נכון, והאם אני לא מסתכן עם הפריים ?
תודה מראש.
לדעתי 6 שנים זו תקופה ארוכה מאד ואי אפשר לדעת מה יהיה .
אך תמיד תהיה לך האופציה לקבע את הריבית לכל מסלול אחר שתבחר ,אם זה בבנק שלקחת את המשכנתא או בבנק אחר .
החלטה שלך .
בהצלחה.
