הלוואה החזר קרן קבוע

רמי שלום,

קיבלתי הצעה למשכנתא :

244K – כל הסכום בריבית פריים – החזרת קרן קבועה ל-10 שנים – תשלום חודשי ראשוני 3253 ויורד. סה"כ החזר לתקופה : 317810. האם יש איזו שהיא הצעה טובה יותר לתקופה של 10-12 שנים כאשר אני בוחן את כדאיות ההחזר לפי תשלום סוף תקופה (כך צריך, לא ?). כמו כן עוד כ-6 שנים תשתחרר קרן השתלמות בגובה שיאפשר סילוק 60K מן הקרן. והשאלה השנייה הינה האם שווה להמר כך על ריבית הפריים, (או כיצד התנהגה הריבית ב-10 השנים האחרונות למשל, והאם זה מייצג ?)

תודה מראש.

27-12-2005 14:11:00
רמי טוטאי
תגובה

אם הפריים יתנהג כמו בשנה האחרונה והרבית תרד ,אין ספק שהלוואה זו כדאית .
לדעתי ,אם באפשרותך לשלם את התשלום החודשי הנוכחי (גבוה יותר מקרן שפיצר ) ,הלוואה זו כדאית אך יש לבחון אותה כל כמה חודשים .
בהצלחה.
28-12-2005 23:01:00
עופר גלייכמן
אופציה 2

למען האמת ההחזר החודשי קצת גבוה, ולכן בניתי תוכנית לעצמי שאני מאמין שיקבלו אותה בבנק – ורציתי לשאול אותך על כדאיותה :

קרן להלוואה : 234K

מחולק ל:
160K החזר קרן קבוע לפי פריים ל-11 שנה
74K ריבית משתנה כל 5 שנים כשההגיון הוא שבעוד 6 שנים משתחררת לי קרן השתלמות בגובה 70000 ש"ח בעזרתם אני פורע את יתרת הקרן של ה-160K (במשך 72 חודשים אני מחזיר 72×1212 מתוך הקרן) ולמעשה מחסל אותה עם עזרה של 4K נוספים, ואז משנה את יתרת הקרן במסלול השני לפריים -0.8 ומבטל בכך את ההצמדה למדד, ואת יתרת התקופה אני משנה ל-3 במקום 4. כך ב-9 שנים אני מחזיר תשלום חודשי מקסימלי של 2700 ש"ח הולך וקטן (אם הפריים לא עולה) ומסיים המשכנתא.
החישוב נעשה לפי מדד 3% שנתי והוספתי לעצמי גם גורם סיכון של עליית הפריים באחוז אחד כל שנתיים.

האם החישוב נכון, והאם אני לא מסתכן עם הפריים ?

תודה מראש.

28-12-2005 23:04:00
עופר גלייכמן
ריבית ל-74K – תהיה 4.33

29-12-2005 16:11:00
רמי טוטאי
תגובה

לא אוכל להתייחס לשאלתך באופן מעמיק ,אך אומר כי הסיכון נובע מעליית הפריים ,כל עלייה בפריים משנה את ההנחות שעל פיהם ביססת את תחשיבי ההלוואה .
לדעתי 6 שנים זו תקופה ארוכה מאד ואי אפשר לדעת מה יהיה .
אך תמיד תהיה לך האופציה לקבע את הריבית לכל מסלול אחר שתבחר ,אם זה בבנק שלקחת את המשכנתא או בבנק אחר .
החלטה שלך .
בהצלחה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן