בשנת 2002 לקחתי משכנתא ל-25 שנה בטפחות המורכבת מ-4 מסלולים:
1. זכאות 75000 בריבית 5.42
2. פריים 115000 P-0.7
3. פריים 115000 P-0.7
4. דולרי 115000 L+1.5 (כשהדולר היה 5)
באף מסלול אין עמלת פירעון מוקדם.
1. זכאות 75000 בריבית 5.42
2. פריים 115000 P-0.7
3. פריים 115000 P-0.7
4. דולרי 115000 L+1.5 (כשהדולר היה 5)
באף מסלול אין עמלת פירעון מוקדם.
אני רוצה למחזר את המשכנתא, אך בדוח היתרות העדכני ראיתי שבמסלול הדולרי אני מקבל החזרים גבוהים (כנראה בגלל שהדולר נמוך מ-5?) כך שסה"כ היתרה במסלול נמוכה בכ-20000 מכל מסלול אחר שנלקח באותו סכום.
(היתרה בדולרי היא 104000 לעומת 126000 בפריים – פחות מהקרן!).
כמו כן, הריבית כאן נמוכה בהרבה וגם ההצמדה שלילית (ריבית וקרן).
על פניו נראה שבתקופה הקרובה (ועד שהדולר יעבור את ה-5 ש"ח) המסלול הדולרי עדיף על האחרים ולא כדאי למחזר אותו.
האם זה נכון או שיש כאן שיקולים/פרמטרים אחרים שלא לקחתי בחשבון?
19-07-2005 11:56:00
רמי טוטאי
תגובה
הלוואות דולריות והלוואות פריים ,הם בעלות סיכון .
שינויי בדולר יכול להעלות את ההלוואה בזמן קצר בכמה אלפי שקלים ,שינויי בריבית הפריים יכול להקפיץ את התשלום החודשי בפתאומיות .
הלוואות אלה אינן מתאימות לכל אחד .
אני לא בעד קבועה ולא דולרי ולא פריים ולא משתנה .
יש להתאים לכל לווה את סוגי ההלוואה המתאימים לו .
לדעתי ,יש צדק בדברך לעניין הדולרי ,אך אם תהיה קפיצה בדולר תרצה למחזר ,נכון ?
מי מבטיח לך ריבית כמו שהיא היום .
אם אתה מעוניין לקחת סיכון ,החלטה שלך ,יתכן שבסופו של דבר הצדק יהיה בדברך .
אני על גבי הפורום לא יכול להתייחס לעניין ,כל עוד אין בידיי את כל הנתונים .
זהו פורום מצומצם הבא לענות על צרכי האכלוסיה בתחום המשכנתאות ,בצורה מצומצמת .
שינויי בדולר יכול להעלות את ההלוואה בזמן קצר בכמה אלפי שקלים ,שינויי בריבית הפריים יכול להקפיץ את התשלום החודשי בפתאומיות .
הלוואות אלה אינן מתאימות לכל אחד .
אני לא בעד קבועה ולא דולרי ולא פריים ולא משתנה .
יש להתאים לכל לווה את סוגי ההלוואה המתאימים לו .
לדעתי ,יש צדק בדברך לעניין הדולרי ,אך אם תהיה קפיצה בדולר תרצה למחזר ,נכון ?
מי מבטיח לך ריבית כמו שהיא היום .
אם אתה מעוניין לקחת סיכון ,החלטה שלך ,יתכן שבסופו של דבר הצדק יהיה בדברך .
אני על גבי הפורום לא יכול להתייחס לעניין ,כל עוד אין בידיי את כל הנתונים .
זהו פורום מצומצם הבא לענות על צרכי האכלוסיה בתחום המשכנתאות ,בצורה מצומצמת .
בהצלחה.
