רוב הדיירים ביצעו תוספות בנייה במגרשים שלהם כגון :פרגולות עם כיסוי מרעפים תוספת מחסנים תוספות בעליית גג וכו.
כאשר חלק מהדיירים ניסו להגיש תוכניות להסדרת החריגות הנ"ל העירייה סירבה לפתוח תיק.
אנו נתבקשנו להכין תב"ע לשכונה ומפה מצבית לכל התוספות בשכונה.
התחלנו בהליך :יצרנו קשר עם מודד להכנת מפה על רקע תב"ע ומפה מצבית .
לאחר מכן צריך לבחור אדריכל שיכין תב"ע חדשה שתתאר מצב חדש מול ישן ותגדיר אחוזי בנייה .
מבקש תשובות לשאלותי הבאות:
1. האם זה לא תפקידה של העירייה להכין תב"ע לשכונה קיימת בה יוגדרו אחוזי הבנייה לכל תת חלקה??.
2.איך ניתן לארגן זאת מה אני יזם ??.
3.האם הדרישה היא חוקית ??.
4.האם ועד השכונה שהוקם לצורך כך מוסמך מבחינה חוקית לבצע את ההליך הנ"ל??
5.האם הועד לא חשוף לתביעות הדיירים בעתיד עקב תשלומי היטלי השבחה לעירייה.
אשמח לקבל תשובות
אסי
לאסי שלום רב,
1. אין זה מתפקידה של העירייה להכין תב"ע להסדרת חריגות בנייה. העיריה מגלה פתיחות בעצם נכונותה לאשר תב"ע כאמור.
2. חוק התכנון והבניה מאפשר לכל בעל עניין בקרקע להגיש תכנית מתאר לועדה המקומית. הנך יכול להגיש תב"ע למגרש שלך בלבד. אולם, הואיל, ומוסדות התכנון מעונינים בפתרון כולל, והואיל, והסיכוי לאשר תב"ע למגרש בודד הנו קטן, נהגה נכון הועדה המקומית כשהציעה לכם להגיש תב"ע באופן מאורגן.
3. לאור האמור בסעיף 2, הדרישה סבירה וחוקית. קח בחשבון שהאלטרנטיבה של העירייה הנה להגיש תביעות ולפעול לסילוק כל הבנייה הבלתי חוקית.
4. ועד השכונה, אשר חבריו, "בעלי עניין בקרקע" כמשמעתו בחוק, אכן רשאי לבצע את ההליך הנחוץ לאישור התב"ע.
5. בפעולה נכונה, ניתן למנוע את חשיפת חברי הועד לתביעות דיירים.
תודה לפנייתך.
במידה ותזדקקו לסיוע / טיפול ממשי בנושא לרבות עריכת תב"ע, משרדנו מטפל בכך וישמח לעמוד לשרותכם.
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
