שלום, אני מנסה לקבל היתר כדי להוסיף קירוי במרפסת שמש שלי.
אסביר את עצמי. אני רוצה להוסיף גגון מזכוכית במרפסת שמש הפרטית שלי. דירתי בקומה האחרונה של בניין מגורים. הגגון מתוכנן רק לחלק מהמרפסת והוא בחלקו הפנימי כך שהוא אינו נירא ואינו מפריע לשכנים או עושה צל במרפסותיהם.
בעירייה יש להם מלא דרישות, ואת כולם אני מוכן למלא אפילו אם הם לא כל כך הגיוניים. אבל אחת הבקשות שלהם, הינה בלתי אפשרית.
הם מבקשים ממני ללכת (פיזית) לכל בעלי הדירות הרשומים בטאבו (אם דירה מסויימת רשומה על שם בעל ואישה אני אמור גם להשיג את שניהם) ולהחתים אותם על הבקשה להיתר הם מסכימים לי לעשות את הקירוי.
הם רוצים הסכמה של 100% על משהו במרפסת שמש שלי הפרטית! 100%! ולא מעניין אותם שיש דייר לדוגמא, שמתגורר בצפון ואפילו 2 אשר מתגוררים בחו"ל.
האם הגיוני שהם רוצים 100% הסכמה!? האם הגיוני שהם מבקשים ממני ללכת ולהחתימם ולא פשוט לפרסם כפי שעושים בדרך כלל בעיתונים ובכניסה לבניין?
ומה קורה אם במקרה יש לי שכן שלא אוהב את השלט ששמתי על הדלת שלי (לדוגמא)? כמובן שהוא לא יחתום לי על המסמך…
אסביר את עצמי. אני רוצה להוסיף גגון מזכוכית במרפסת שמש הפרטית שלי. דירתי בקומה האחרונה של בניין מגורים. הגגון מתוכנן רק לחלק מהמרפסת והוא בחלקו הפנימי כך שהוא אינו נירא ואינו מפריע לשכנים או עושה צל במרפסותיהם.
בעירייה יש להם מלא דרישות, ואת כולם אני מוכן למלא אפילו אם הם לא כל כך הגיוניים. אבל אחת הבקשות שלהם, הינה בלתי אפשרית.
הם מבקשים ממני ללכת (פיזית) לכל בעלי הדירות הרשומים בטאבו (אם דירה מסויימת רשומה על שם בעל ואישה אני אמור גם להשיג את שניהם) ולהחתים אותם על הבקשה להיתר הם מסכימים לי לעשות את הקירוי.
הם רוצים הסכמה של 100% על משהו במרפסת שמש שלי הפרטית! 100%! ולא מעניין אותם שיש דייר לדוגמא, שמתגורר בצפון ואפילו 2 אשר מתגוררים בחו"ל.
האם הגיוני שהם רוצים 100% הסכמה!? האם הגיוני שהם מבקשים ממני ללכת ולהחתימם ולא פשוט לפרסם כפי שעושים בדרך כלל בעיתונים ובכניסה לבניין?
ומה קורה אם במקרה יש לי שכן שלא אוהב את השלט ששמתי על הדלת שלי (לדוגמא)? כמובן שהוא לא יחתום לי על המסמך…
אודה על תשובתך המלומדת…
נ.ב: האם תוכל להגיד לי איפה למצוא את החוקים לגבי הרוב הדרוש להוספת פרגולה או קירוי?
15-08-2011 22:09:00
ישראל שטיין
הסכמת שכנים לקירוי מרפסת
שלום רב לך,
זכויות בניה לא מנוצלות בנכס שייכות לכלל בעלי הזכויות בנכס. הצמדת שטח לדירתך אינה מקנה לך זכויות בניה עליו.
מכיוון שרק מקצת הדיירים יכולים ליהנות מזכויות בנייה אלה, דורשת הועדה את הסכמת כלל השותפים לנכס.
החקיקה בנושא: תקנות התכנון והבניה ( בקשה להיתר תנאיו ואגרות ) תש"ל,1971, תקנה 2 וכמו כן מוקדש פרק בנושא בחוק המקרקעין.
זכויות בניה לא מנוצלות בנכס שייכות לכלל בעלי הזכויות בנכס. הצמדת שטח לדירתך אינה מקנה לך זכויות בניה עליו.
מכיוון שרק מקצת הדיירים יכולים ליהנות מזכויות בנייה אלה, דורשת הועדה את הסכמת כלל השותפים לנכס.
החקיקה בנושא: תקנות התכנון והבניה ( בקשה להיתר תנאיו ואגרות ) תש"ל,1971, תקנה 2 וכמו כן מוקדש פרק בנושא בחוק המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: המשיב אינו משפטן. התשובות בפורום הנן כלליות ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ ספציפי
