אנחנו בנין רכבת של 6 כניסות נציג ועד לכל כניסה שביחד מרכיבים ועד משותף.יש רצף בגינה , מרכז מים אחד להשקיה אך מונה חשמל נפרד לכל כניסה , בנוסף כל כניסה יש לה מספר לחוד.הכניסה שלנו לא מרוצה מתפקוד הועד, מסיבות שונות, האם מבחינה משפטית יש לנו זכות להיפרד ומה נדרש לכך ?
אודה לתשובתך
בברכה
אורלי
קיים סעיף 59 לחוק המקרקעין, שכותרתו:
"59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים"
לחוק המקרקעין – עייני בקישור הבא:
לצורך ביצוע ההיפרדות צריך לרשום "תקנון מוסכם" בטאבו
ולצורך כך צריך את הסכמתם (חתימות) של בעלי הדירות מכל האגפים
שלהן יש לפחות 2/3 מהרכוש המשותף הכולל.
(כלומר – לא צריך את הסכמת כל הדירות של כל האגפים).
ניתן לראות דוגמא של תקנון מוסכם (וגם להוריד אותה למחשב) בקישור הבא:
הדוגמא של התקנון המוסכם הזה צריך כמובן לעבור עריכה
והתאמה – רק לצרכים המיוחדים שלכם.
אם מסיבה כלשהי לא הצלחתם לארגן הסכמה של מספר דירות
שלהן יש לפחות 2/3 מהרכוש המשותף, אתם עדיין יכולים
לפנות למפקח על המקרקעין (שיושב בטאבו) ולבקש על פי
סעיף 59(ב) שיורה (על פי סמכותו השיפוטית) על חלוקת
המבנה כולה לאגפיו הנפרדים, שלכל אחד מהם יהיה צמוד
הרכוש המשותף ששייך רק לאותו אגף ולכל אגף יהיה ועד בית נפרד ועצמאי שיטפל רק ברכוש המשותף הצמוד לו.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………
