היכן מצויינת בחוק הזכות לשימוש סביר ברכוש המשותף?

שלום,

בחוק המקרקעין פרק ה סעיף 31 נאמר:

31. זכותו של שותף יחיד
(א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –
(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;

בפרק "ו´ : בתים משותפים" סעיף 56 נאמר

56. אי-תחולת פרק ה´
(א) הוראות פרק ה´ לא יחולו על הרכוש המשותף.

ובמקום אחר בחוק, סעיף 59 ג ב 3 מופיעה הפסקה "…רשאי…לבצע התאמה ברכוש המשותף…ובלבד ש…ההתאמה אינה מונעת מבעלי הדירות האחרים להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר"

מחד, לא מצויין שהדיירים יכולים לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף מבלי לבקש את הסכמת שאר הדיירים (פרק ה לא חל) ומאידך נראה כי יש לדיירים הזכות להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר ואין לפגוע בזכות זו…

ועוד, בפסק דין שניתן ב 2006 קבעה השופטת ר. למלשטריך-לטר:
…רשאי בעל דירה להשתמש ברכוש משותף שימוש שהוא טבעי לו ובלבד שלא ימנע שימוש כזה מבעלי הדירות האחרות בבנין. ענין זה הינו פועל יוצא של ס´ 31 (א) ( 1)

—-

שאלתי: מה אני מפספס?… או במילים אחרות היכן מצוינת הזכות ל´´שימוש סביר´ מבלי לבקש את הסכמת שאר הדיירים ? האם 31 א 1 כן תקף לרכוש המשותף?

תודה והתנצלותי על אורך השאלה

אבל יש פסקי דין שמקישים ממנו גם לענין הרכוש המשותף.המונח "שימוש סביר" בהקשר לרכוש המשותף נוצר בפסיקה ולא בחוק.
סעיך 59ג´ רלוונטי רק למקרים המנויים בו (כלומר,לענין התאמות לאנשים עם מוגבלויות).

יש לנו בבניין חדר ששימש כמחסן לקבלן. מדובר בחדר גדול למדיי שאני מעוניין להשמיש לטובת הדיירים.
אך על מנת למנוע מצב שהחדר הזה יהפוך למזבלה של דיירים רבים, אני מעוניין לקחת תשלום סמלי מדייר שירצה לאחסן בו משהו, ואף להקצות לו חלק בחדר הזה, נניח להתקנת ארון שבו יוכל לנעול דברים.
האם ניתן להעביר ההחלטה בקרב ועד הבית בלבד?
אם הדייר יתעקש שזכותו להשתמש ברכוש המשותף הזה ללא תשלום – האם הוא צודק?

יש לנו בבניין חדר ששימש כמחסן לקבלן. מדובר בחדר גדול למדיי שאני מעוניין להשמיש לטובת הדיירים.
אך על מנת למנוע מצב שהחדר הזה יהפוך למזבלה של דיירים רבים, אני מעוניין לקחת תשלום סמלי מדייר שירצה לאחסן בו משהו, ואף להקצות לו חלק בחדר הזה, נניח להתקנת ארון שבו יוכל לנעול דברים.
האם ניתן להעביר ההחלטה בקרב ועד הבית בלבד?
אם הדייר יתעקש שזכותו להשתמש ברכוש המשותף הזה ללא תשלום – האם הוא צודק?

חוק המקרקעין 62 א:

(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם

יוצא מכלל זה הוא נושא הצמדת רכוש משותף לדירה פלונית (71 א.)

לפיכך, על פניו, אין להשית על דייר תשלום בעבור השימוש ברכוש המשותף, ללא הסכמתו.

עדיף בכל מקרה להגיע להסכמה לרווחת כל הדיירים

בבניין מגורי מושכרים מחסנים לבעלי דירות ע"פ חוזה – פעולה שנעשתה בהסכמת כולם.

האם מדובר במחסנים שלא הוצמדו לאף דירה? כלומר, מחסנים ששיכים לכלל הדיירים ורק חלקם רצו בהם והיו מוכנים לשלם שכירות עבורם?
כי זה המקרה באותו חדר/מחסן שבבניין שלנו.

מדובר במחסנים שהנם חלק מהרכוש המשותף ומושכרים לבעלי דירות ע"פ חוזה