שלום,
האם לועד הבית יש זכות להחליף מנעול מהדלת כניסה האחורית בניין ולא לתת את המפתח לאף דייר?
האם יש גוף בעירייה או גוף אחר שאפשר להגיש אליו תלונה במקרה כזה?
תודה
24-10-2005 02:44:00
ע ת
ממש לא
הגוף אליו אפשר לפנות הוא המפקח על המקרקעין, אבל במקרה כזה הפתרון הוא להחליף את המנעול בחזרה ולהעיף את הועד. איך עושים את זה? מכנסים אסיפה מיוחדת לפי דרישה של שליש מהדיירים לפחות.
אני מזכיר לך שהועד הוא לא בעל הבניין, והוא לא מונה ע"י האל.
24-10-2005 15:31:00
מיכאל קאליקה
תודה על השתובה ועוד שאלה.
שלום,
תודה רבה לך על התשובה.
יש לי שאלה נוספת.
האם יש חוק שמונע מועד הבית לא לתת לי מפתח לרכוש משותף או דלת למעבר?
אודה לכם מראש באם יפנו אותי לאותו חוק וסעיף, כי אני מעוניין להראות את זה לועד הבית בכדי לפתור את העניין בצורה "שקטה" יותר.
תודה רבה
24-10-2005 17:37:00
ע ת
סעיף שקובע את זה במלים מפורשות אין
אבל יש כמה סעיפים בחוק המקרקעין שמהם העניין משתמע:
"52. "רכוש משותף" — כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
55. (א) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
(ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג´ לפרק זה (להלן — התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד."
ומהתוספת הראשונה:
"12. (ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה."
24-10-2005 18:43:00
מיכאל קאליקה
תודה רבה לך |a@| !!!
תודה רבה לך ! |a@|
זה בדיוק מה שאני צריך.
אתה יודע היכןניתן למצוא ברשת את הנוסח המלא של החוק המקרקעין?
תודה
24-10-2005 20:31:00
משה גייזלר
מעניין
הממונה שלנו מתאם המפקח החליפה מנעול למקלט, לפני כשנה וחצי, מעולם לא מסרה לנו את המפתח. כלומר המקלט נעול בפננו. הממונה סימה את תפקידה.
25-10-2005 02:43:00
ע ת
לי יש גישה למאגרים… להשיג בחינם אני לא יודע איפה
אפשר ללכת לספריה של אוניברסיטה…
31-10-2005 17:30:00
נאוה גנור
בז, הצעה לפתרון
שלום בז,
אתם הדיירים יכולים להזמין מנעולן כדי שיתאים לכם מפתח למקלט. שווה לכם לעשות זאת, אפילו אם העלות תהיה עליכם.
בהצלחה,
ורונה
31-10-2005 20:24:00
משה גייזלר
עם דיירים כאלה אי אפשר לעשות דבר.
31-10-2005 20:24:00
משה גייזלר
עם דיירים כאלה אי אפשר לעשות דבר.
31-10-2005 20:37:00
נאוה גנור
אז תעשה את זה בעצמך
היי בז,
בעית נ"אין עם מי לדבר" מוכרת. אם המפתח למקלט חשוב לך גם בימות "שלום", הזמן את המנעולן על חשבונך (זה לא צריך לעלות הרבה), שמור את הקבלה, ובבוא העת דרוש החזר הוצאה או קזז או כל דבר אחר שהחוק מאפשר לעשות (שאל את עורכי הדין שלנו אם במקרה כזה מותר לקזז.). העיקר אל תהיה פסיבי, כי הפסיביות נותנת לדיירים מהסוג הזה "כוח" להמשיך בדרכם העבריינית.
בהצלחה,
ורונה
