חבר טוב שלי קנה לפני חצי שנה בית קרקע ישן עם חצרבשכונה שהיתה לשעבר שכונת שיקום, ובו זכויות ל- ל2 בתים ,כלומר הוא יכול לבנות עוד בית אחד בחצר.התוכנית לבניית יחידה שנייה אושרה ב-15/1/94 כאשר
השכונה היתה עדיין מוגדרת כשכונת שיקום פיזי ע"פ משרד השיכון.
חברי הוציא תוכניות לבנית יחידה שניה והערייה דורשת היטל השבחה הבנייה של הבית השני.חברי טוען שיש לו פטור מהיטל השבחה כיוון התוכנית עבור יחידה שנייה אושרה ברשומות בזמן שהשכונה היתה בשיקום ולכן אין לשלם היטל.
דבר נוסף וחשוב,בזמן ההעברה בטאבו קיבלנו אנו הקונים אשיור להעברה ללא חיוב המוכר בהיטל השבחה עבור היחידה השניה וזו הוכחה שאין היטל כי אחרת היו מחחיבים את המוכר בהיטל כפי שנקבע בחוזה המכר.
מה דעתך?אני חושב שחברי צודק בהחלט .
רוני
השכונה היתה עדיין מוגדרת כשכונת שיקום פיזי ע"פ משרד השיכון.
חברי הוציא תוכניות לבנית יחידה שניה והערייה דורשת היטל השבחה הבנייה של הבית השני.חברי טוען שיש לו פטור מהיטל השבחה כיוון התוכנית עבור יחידה שנייה אושרה ברשומות בזמן שהשכונה היתה בשיקום ולכן אין לשלם היטל.
דבר נוסף וחשוב,בזמן ההעברה בטאבו קיבלנו אנו הקונים אשיור להעברה ללא חיוב המוכר בהיטל השבחה עבור היחידה השניה וזו הוכחה שאין היטל כי אחרת היו מחחיבים את המוכר בהיטל כפי שנקבע בחוזה המכר.
מה דעתך?אני חושב שחברי צודק בהחלט .
רוני
13-10-2005 23:22:00
ישראל שטיין
היטל השבחה בשכונת שיקום
לרוני שלום רב,
אם הבנתי נכון את פנייתך הרי חברך , אכן זכאי לפטור מהיטל השבחה בגין כל אחת מהנסיבות שהעלת:
1. האישור להעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין מעיד על כך שנושא היטל ההשבחה הוסדר ביחס לנכס. הקונה רשאי לממש את מלוא זכויות הבניה שחלו על הנכס במועד מתן האישור וזאת מבלי לשלם היטל השבחה.
אם שגתה הרשות/ הועדה המקומית, אזי תוכל לכל היותר לנסות ולתבוע את הסכום מהמוכר.
2. על פי פסיקה שנתקבלה לאחרונה הפטור מהיטל השבחה בשכונת שיקום תקף גם כאשר ההכרזה כבר אינה בתוקף, לפיכך אין בסיס לדרישה.
הרייני מצרף בזה קישורים לכתבה בנושא זה ובנושא היטל השבחה בכלל.
בברכה
ישראל שטיין
אם הבנתי נכון את פנייתך הרי חברך , אכן זכאי לפטור מהיטל השבחה בגין כל אחת מהנסיבות שהעלת:
1. האישור להעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין מעיד על כך שנושא היטל ההשבחה הוסדר ביחס לנכס. הקונה רשאי לממש את מלוא זכויות הבניה שחלו על הנכס במועד מתן האישור וזאת מבלי לשלם היטל השבחה.
אם שגתה הרשות/ הועדה המקומית, אזי תוכל לכל היותר לנסות ולתבוע את הסכום מהמוכר.
2. על פי פסיקה שנתקבלה לאחרונה הפטור מהיטל השבחה בשכונת שיקום תקף גם כאשר ההכרזה כבר אינה בתוקף, לפיכך אין בסיס לדרישה.
הרייני מצרף בזה קישורים לכתבה בנושא זה ובנושא היטל השבחה בכלל.
בברכה
ישראל שטיין
הכל על היטל השבחה –
