לישראל שלום,
שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה.
ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה.
במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית, לפני כ35 שנה הוסיפה לכל הדירות מרפסת, אני ירשתי את הדירה
לפני כשנה ואיני מעוניין להוסיף עליה למרות שהיא פינתית ואולי יש "זכות לכך". המתענינים שואלים על אפשרות בניה
אותה אני לא יודע. כאמרו אני מעוניין למכרה במצבה as is
אם הקונה יבקש להרחיבה לבנות תוספת או לשפצה לאחר
שהדירה תעבור על שמו ולרשותו. האם יכול עליה היטל השבחה. על מי חובת תשלום ההשבחה. על המוכר שלא יהנה ממנה או על הקונה היוזם את שבחה ויהנה ממנה ?
בתודה מראש.
אבי
שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה.
ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה.
במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית, לפני כ35 שנה הוסיפה לכל הדירות מרפסת, אני ירשתי את הדירה
לפני כשנה ואיני מעוניין להוסיף עליה למרות שהיא פינתית ואולי יש "זכות לכך". המתענינים שואלים על אפשרות בניה
אותה אני לא יודע. כאמרו אני מעוניין למכרה במצבה as is
אם הקונה יבקש להרחיבה לבנות תוספת או לשפצה לאחר
שהדירה תעבור על שמו ולרשותו. האם יכול עליה היטל השבחה. על מי חובת תשלום ההשבחה. על המוכר שלא יהנה ממנה או על הקונה היוזם את שבחה ויהנה ממנה ?
בתודה מראש.
אבי
03-05-2005 01:02:00
ישראל שטיין
היטל השבחה
לאבי שלום.
ראשית עצה. הצעד הראשון שעליך לעשות הנו לבדוק בעירייה את המצב התכנוני, כלומר, לברר מהם זכויות הבניה המותרות בנכס , במידה ואכן ישנן כאלה. כמו כן בדוק באותה הזדמנות אם לועדה המקומית ישנה דרישה ביחס לתשלום היטל השבחה. נתונים אלה הנם בסיסיים, ובעלי השלכה על שוויו של הנכס. אל תמכור בטרם כל הנתונים נמצאים בפניך.
ולשאלתך, אם חלה חובת תשלום היטל השבחה, אזי חובה זו חלה על מוכר הנכס. יש לשלם את ההיטל לפני קבלת האישור להעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. קיימת האפשרות לבצע "עסקת נטו" ולהעביר את האחריות לטיפול בהיטל ההשבחה ותשלומו לקונה. גם במקרה כזה ישולם ההיטל טרם קבלת אישור להעברת הזכויות. לא ניתן לדחות את התשלום!
קיומה של החבות בהיטל השבחה מותנה ב-2 גורמים: האחד מועד אישור תכנית המתאר אשר יצרה את ההשבחה בנכס. והגורם האחר שטחו הכולל של הנכס לאחר ההרחבה.
במידה ושטחה הכולל של הדירה לא ייעלה על 120 מ"ר, תהיה פטור מההיטל. במידה וניתן להרחיבה מעבר ל-120 מ"ר תשלם היטל השבחה בגין החלק היחסי.
אני מצרף בזה קישור לכתבה בנושא היטל ההשבחה.
תודה לפנייתך, ואשמח לענות לשאלות נוספות.
בהצלחה!
ראשית עצה. הצעד הראשון שעליך לעשות הנו לבדוק בעירייה את המצב התכנוני, כלומר, לברר מהם זכויות הבניה המותרות בנכס , במידה ואכן ישנן כאלה. כמו כן בדוק באותה הזדמנות אם לועדה המקומית ישנה דרישה ביחס לתשלום היטל השבחה. נתונים אלה הנם בסיסיים, ובעלי השלכה על שוויו של הנכס. אל תמכור בטרם כל הנתונים נמצאים בפניך.
ולשאלתך, אם חלה חובת תשלום היטל השבחה, אזי חובה זו חלה על מוכר הנכס. יש לשלם את ההיטל לפני קבלת האישור להעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. קיימת האפשרות לבצע "עסקת נטו" ולהעביר את האחריות לטיפול בהיטל ההשבחה ותשלומו לקונה. גם במקרה כזה ישולם ההיטל טרם קבלת אישור להעברת הזכויות. לא ניתן לדחות את התשלום!
קיומה של החבות בהיטל השבחה מותנה ב-2 גורמים: האחד מועד אישור תכנית המתאר אשר יצרה את ההשבחה בנכס. והגורם האחר שטחו הכולל של הנכס לאחר ההרחבה.
במידה ושטחה הכולל של הדירה לא ייעלה על 120 מ"ר, תהיה פטור מההיטל. במידה וניתן להרחיבה מעבר ל-120 מ"ר תשלם היטל השבחה בגין החלק היחסי.
אני מצרף בזה קישור לכתבה בנושא היטל ההשבחה.
תודה לפנייתך, ואשמח לענות לשאלות נוספות.
בהצלחה!
03-05-2005 10:56:00
אבי שלו
תודות
ישראל שטיין,
תודה רבה על התשובה המהירה והמפורטת !!!
לצערי המצורף שהעברת לא ניתן לצפיה ?
אודה על נסיון חוזר בהעברתו.
אבי
תודה רבה על התשובה המהירה והמפורטת !!!
לצערי המצורף שהעברת לא ניתן לצפיה ?
אודה על נסיון חוזר בהעברתו.
אבי
